Иск о переводе прав покупателя образец

Исковое заявление

о переводе прав и обязанностей покупателя доли

в праве общей долевой собственности на квартиру

Я, __________________________________________________, проживаю в ____ -комнатной квартире общей площадью __________ кв.м. расположенной по адресу: _________________________________________________. Указанная квартира принадлежит мне и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности на квартиру подтверждается следующими документами: ____________________________________________________________________________.

Доли в квартире были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем были выданы документы _______________________________, согласно которым доля истца составляет: _________________________________, доля ответчика составляет:_______________________________________________.

"___"____________ ____ г. ответчик заключил договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности на принадлежащую нам квартиру с ________________, не известив меня в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее мне преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ.

Свою долю ответчик продал за _____________________ (________________________) рублей. За указанную цену я готов(а) приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен(сна).

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, ст. 24, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать перевести на истца права и обязанности покупателя доли в указанной квартире, принадлежащей ______________________________________.

2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у __________________ документы, связанные с заключением ответчиком договора купли-продажи доли.

Приложения:

1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, - на __ стр.

2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, - на __ стр.

4. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда стоимости оспариваемой доли, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов, - на __ стр.

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, марка и т.п.), - на __ стр.

6. Копия искового заявления - на __ стр. для ответчика и третьего лица

Исковое заявление (иск в суд) о переводе прав покупателя на другое лицо

В арбитражный суд _____________________

Истец: ____________________________ <1>

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: ________________________________

______________________________________,

(для гражданина: дата и место

рождения, место работы)

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчики: ____________________________

(наименование или Ф.И.О.)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе прав и обязанностей покупателя на другого акционера по договору купли-продажи ценных бумаг

В Арбитражный суд ______________________

________________________________________

телефон: ___________, факс: ___________,

эл. почта: _____________________________

Представитель: _________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о переводе прав и обязанностей покупателя на другого

акционера по договору N ____ купли-продажи ценных

бумаг от "__"_________ ____ г.

"__"______ ___ г. между Ответчиками был заключен договор N ___ на куплю-продажу ценных бумаг. Согласно договору N ___ ___________ продало _____ принадлежащие первому Ответчику ____ (_____________) акций ЗАО "_______" номинальной стоимостью ____ (__________) рублей по цене ___ (______) рублей на общую сумму ____ (_________) рублей.

Данный договор был заключен с нарушением требований действующего законодательства.

В соответствии с Законом "Об акционерных обществах", продавец (_______) не позднее "__"_______ ____ г. обязан был известить Истца и других акционеров о намерении продать акции ЗАО "______". Однако такого извещения не последовало, то есть указанный договор был заключен с нарушением требований ст. 7 Закона РФ "Об акционерных обществах".

Было нарушено преимущественное право акционеров ЗАО "________" на покупку акций. В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об акционерных обществах", акционеры закрытого акционерного общества имеют преимущественное право приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества, по цене предложения другому лицу.

Согласно п. ____ Устава ЗАО "__________", срок осуществления преимущественного права на покупку акций не может быть менее 30 дней с момента предложения акций на продажу.

Из вышеизложенного вытекает, что не менее чем за 30 дней до совершения сделки с акциями закрытого акционерного общества акционер, желающий продать принадлежащие ему акции, должен известить всех акционеров ЗАО "_________".

На момент совершения сделки ("__"_______ ___ г.) Истец являлся акционером ЗАО "_________", о чем свидетельствует ______ (договор, выписка из реестра и т.д.). Копии документов прилагаются.

Ознакомившись впоследствии <*> с условиями договора, Истец пришел к выводу, что он был готов купить указанные ____ (______) акций на условиях договора N ___. Однако вследствие неизвещения Истца о продаже акций он не смог осуществить своего преимущественного права покупки. В настоящее время Истец по-прежнему желает купить ____ (________) акций ЗАО "______" на условиях договора N _____ от "___"_______ _____ г. заключенного между _______ и ______.

"__"______ ____ г. и "__"_______ ____ г. Истец направлял в адрес Ответчиков требования о переводе прав и обязанностей по договору N ____ от "___"_______ ____ г. на куплю-продажу ценных бумаг на Истца. Однако данные требования не были выполнены.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 7 Закона РФ "Об акционерных обществах" и статьями 4, 102 - 104 АПК РФ,

ПРОШУ:

1. Перевести права и обязанности Покупателя по договору N ____ от "__"_______ ____ г. на ___________________.

2. Взыскать с ________ и _________ в пользу истца _____ (_______) рублей госпошлины.

Приложения:

1. Договор N ____ от "__"_______ ____ г. на куплю-продажу ценных бумаг - копия.

2. Копии писем от "__"_____ ____ г. и от "__"______ ____ г. на имя ____________ и ___________.

3. Копии уведомлений о вручении писем от "__"______ ____ г. и от "__"________ ____ г. _________ и _____________.

4. Платежное поручение N _____ от "__"________ ____ г. об уплате ________ госпошлины в размере _____ (_________) рублей и выписка из лицевого счета от "___"______ ____ г.

5. Квитанция (уведомление о вручении) о направлении Ответчикам копии искового заявления и документов.

6. Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. _____________________________________.

"___"____________ ____ г.

Руководитель (представитель) _________________________

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру

кому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Я. проживаю в -комнатной квартире общей площадью кв. м, расположенной по адресу. Указанная квартира принадлежит мне и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности на квартиру подтверждается следующими документами.

Доли в квартире были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем были выданы документы. согласно которым доля истца составляет. доля ответчика составляет.

« » 2015 г. ответчик заключил договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности на принадлежащую нам квартиру с. не известив меня в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее мне преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ.

Свою долю ответчик продал за рублей. За указанную цену я готов(а) приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен(сна).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, ст. 24, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Перевести на истца права и обязанности покупателя доли в указанной квартире, принадлежащей .
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у документы, связанные с заключением ответчиком договора купли-продажи доли.

Приложения:

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.
План квартиры.
Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда стоимости оспариваемой доли, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, марка и т.п.) .
Копия искового заявления.

Иск о переводе прав покупателя на себя.

Лариса Профи (698), закрыт 6 лет назад

Год назад мы купили комнату в трешке, через месяц к нам подошел сосед и попросил написат отказ от преемущественного права покупки его доли, сказал что продает за 68 тыс доллоров (1700 000 руб). мы согласились эту комнату купить. Но после этого возник агент - Аня, которая сказала, что мы должны заключить договор сих агенством и заплптить им комиссионные. Мы отказались. Отказа от покупки мы не давали, уведомления о продаже нам не присылали. После этого было еще несколько попыток продать нам эту комнату, вернее предложить купить, но хозяин говорит одно, потом появляется агент и жена хозяина и называют другие условия. Мне посоветовали написать письмо в ГБР о том, что я от покупки не оказываюсь. 21 мая я получила письмо из регистрационной службы о том, что сосед заключил договор купли-продажи с третьим лицом и передал его на регистрацию, мне предложено в течение месяца купить эту долю, либо будет зарегистрирован договор с третьим лицом. Но продавец отказывается заключать со мной договор (устно) есть запись на диктофон, также ему было выслано нотариально заверенное согласие на покупку доли, но уведомление о вручении я не получила (возможно он отказался его получать) .

1.Могу ли я подать иск о переводе прав покупателя на себя до регистрации договора купли-продажи с третьим лицом (насколько я поняла после 21 июня его зарегистрируют).

2. Правомерны ли действия регистрационной службы, т. к. он взяла на себя уведомление о продаже, таким образом продавец просто избегает общения со мной и выждав пока пройдет месяц, продает долю третьему лицу.

3. В какую инстанцию я должна обращаться с искоом о переводе прав покупателя на себя.

Прецедент Мудрец (11649) 6 лет назад

Из той скупой информации, которую Вы представили следует:

- Вы не владеете необходимой информацией и необходимых действий по ее получению не произвели, т. е. действуете наобум.

В частности, Ваша СТОРОНА не знакома с материалами представленными на регистрацию продавцом доли. Не знает тех условий, на которых совершается сделка, вряд ли обладает даже информацией в форме общедоступной выписки из ЕГРП на значимые даты. Вероятно, и сторона в сделке совершенной с нарушением права преимущественной покупки, Вам не известна.

--Письмо ГБР может являться как следствием злоупотребления сотрудника ФРС, т. к. представителем частного лица сотрудник не является, так и проверкой подлинности представленных на регистрацию документов (к примеру, представлен документ о том, что Вам было предложено купить, но этот документ вызывает сомнения).

Истекает срок приостановления регистрационных действий- ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И Вам необходимо не только совершить действия, которые уже давно пора было совершить, но и выиграть время.

- Если регистрация перехода права состоялась, то правильными исковыми требованиями будут как требования о переводе на участника долевой собственности прав покупателя по договору, так и требование о признании зарегистрированного права недействительным, т. к. в силу ст. 2 вышеуказанного Закона государственная регистрация права- единственное доказательство зарегистированного права. Без этого требования (а в суде принцип состязательности сторон) суд вынужден будет отказать в иске (т. к. решение в случае удовлетворения не будет обладать свойством исполнимости) Круг ответчиков в этом случае: ГБР (или УФРС). покупатель. продавец.

Есть непростые нюансы применительно к правилам подачи такого иска ( о переводе прав) Вам будет полезно обратить внимание на разъяснения данные в

-Если доля Вами была отчуждена, то не понятно, прошла ли эта сделка государственную регистрацию. Если "нет", то я бы не советовал усложнять защиту, а совершить отмену дарения.

--Если дарение доли зарегистрировано (от Вас). то у Вас нет права требования, т. к. произошла перемена лица в обязательстве. О перемене лиц в обязательстве смотрите правила, предусмотренные главой 24 Гражданского кодекса РФ. Особенное внимание уделите исполнению Ваших обязательств - ст. 385 ГК РФ.

Перемена лица в обязательстве не влечет изменения порядка исчисления срока давности - ст. 201 ГК РФ.

Право требования ( в случае, если доля Вами отчуждена) перешло к ее приобретателю и находится в зависимости от Ваших действий (в этом случае, надлежащий истец и заявитель- новый собственник, а Вы- третье лицо на его стороне) .

--Надлежащего предложения о покупке доли правопредшественнику (Вашему) в Вашем лице не поступало. т. к. предложение (в т. ч. об условиях) должно исходить от собственника или от уполномоченного им лица (ст. 209 ГК РФ). нормы представительстве- глава 10 ГК РФ.

Н агент, ни сотрудник ГБР представителем собственника не ялвлялись.

--Необходимо разбираться в причинах нарушения преимущественного права покупки. Надо выяснить имеются ли какие-либо споры между супругами. раздел имущества и т. п. Также следует учитывать, что действительный (не мнимый. не фиктивный) покупатель не станет тратить деньги на РИСКОВУЮ, оспоримую сделку. Так что оспаривать сделку придется, скорей всего. "дружескую", промежуточную.

Способов защиты права, способов воздействия на ситуацию чрезвычайно много.

Рекомендую сочетать ( с учетом запущенности дела) следующее: подать жалобу руководителю ГБР с просьбой о приостановлении регистрации

Продолжение - в комментариях

Прецедент Мудрец (11649) 6 лет назад

подать заявление о том. что из письма Вам стало известно о подделке, фальсификации документа предст. на регистр(о том что было предложено купить долю) подписывать (если доля по дарению перешла) лучше старому и новому собственнику.

Можно подать и заявление, указав на то, что из письма ГБР стало известно о подделке документа в ГБР, в результате этой подделке, собственник доли не имея возможности купить долю (вследсвтии подделки и обмана сотрудников ГБР) терпит имущественный ущерб, ему причиняется вред. т.е. о признаках совершения преступления. ответственность за совершение которых предусмотрена ст.ст.327, 165 УК РФ.

Материалы проверки могут многое раскрыть.

Воспользоваться правом подачи заявления по ч.3 ст.19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о приостановлении) от участника долевой собственности, в силу ст.250 ГК РФ правопреемника покупателя в сделке.

Прецедент Мудрец (11649) 6 лет назад

В случае подачи иска, нужно срочно ставить вопрос о принятии мер по обеспечению иска по правилам, предусмотренным Гл.13 ГПК РФ (ст.ст. 139-140 ГПК РФ): в силу того. что непринятие обеспечительных мер может привести к существенному ущербу для истца, неисполнимости судебного акта, необходимости предъявления новых исков, можно ставить вопрос об аресте доли, принадлежащей ответчику на праве собственности, запрещении ГБР производить регистрационные действия по регистрации перехода права на долю к третьим лицам, договоров по отчуждению или обременению доли, а также запретить ответчику совершать сделки по отчуждению или обременению доли и т.д.

Получить исполнительный лист, направить на принудительное исполнение в ПСП, получить постановление пристава, в тот же день копии документов (исполлиста, заявления в ПСП и т.д.) зарегистрировать в ГБР и контролировать вопрос надлежащего исполнения обеспечительных мер от начала и до конца.

Прецедент Мудрец (11649) 6 лет назад

Определение об отказе в принятии мер может быть обжаловано в кассационную инстанцию (ст 145 ГПК РФ), однако отказ и обжалование отказа не препятствует обратится в заявлением о принятии мер по обеспечению иска вновь. Этого необходимо добиваться. равно как истребования материалов регистрационного дела.

По правилам, указанным в Главе 25 ГПК РФ есть возможность такого способа судебной защиты,как подача заявления о нарушении прав и свобод должностным лицом.

Опять таки, есть все основания ставить вопрос о приостановлении решения о регистрации перехода права (ч.4 ст.254 ГПК РФ).

Участник долевой собственности (истец) может указать, при этом, то, что в силу действующего законодательства он обладает преимущественным правом покупки, обязанность соблюдения этого права лежит на собственнике отчуждаемой доли, а не на должностных лицах Федеральной регистрационной службы, действующих от имени государства.

Прецедент Мудрец (11649) 6 лет назад

В данном случае, из письма должн. лица ГБР следует, что необходимых доказательств соблюдения преимущественного права покупки заявителя, собственником доли в ГБР не было представлено для целей государственной регистрации сделки и перехода права, т.е. имелись основания для отказа в совершении регистрационных действий, однако, сотрудник ГБР выступил в роли представителя частного лица.

Такое положение дел, совершенно очевидно нарушает конституционные права заявителя на государственную защиту (ст. 45 Конституции РФ), на равенство прав (ст.19 КРФ), на защиту права собственности, поскольку право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) является от него производным.

Жалобу рекомендую подать и в службу собственной безопасности с просьбой о проведении служебной проверки на предмет совершения действий в интересах частного лица за пределами должностных полномочий, и на имя руководителя, зарегистировав ее в приемной,

Прецедент Мудрец (11649) 6 лет назад

Какая, в принципе, разница КОМУ епродать? Важно понять КОГДА возникает разница, тогда мы поймем ПОЧЕМУ она возникает.

Ищите причину нарушения права.

Как можно больше запросов информации, сбора информации, как можно больше результативных полезных поступков.

Так, если переход права на долю по дарению произошел. то с одной стороны - письмо ГБР в адрес НЕ собственника - нарушение ЕГО интересов, а с другой, если требования ст.385 ГК Вами не исполнены, исполните их.

Удачи))

Вам. судя по стилю противостоит не слишком сильный противник, но представитель его (скореев сего он "за кадром"). вероятно, вполне подготовлен и опытен. Техника использования мнимых представителей. видимостей, связей просматривается, хотя и особого интеллектуального фехтования я тут не вижу

Остальные ответы

Источники:
www.docstandard.com, iskovoezayavlenie.ru, mashenkof.ru, dbsd.ru, otvet.mail.ru