Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения
г. Киев &ldquo_____&rdquo _________________ 200__г.
Собственник жилья _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем &ldquoАрендодатель&rdquo, с одной стороны и ____________________
________________________________________________________, именуемый в дальнейшем &ldquoАрендатор&rdquo, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в пользование квартиру № _____ по адресу: ___________________________________________________________.
1.2. Срок аренды определяется с &ldquo____&rdquo ________________200__ г. по &ldquo____&rdquo _____________200__ г..
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащую ему квартиру на основании права собственности: (перечень документов) _____________________________________
в пригодном для проживания состоянии с &ldquo____&rdquo _____________200__ г..
2.1.2. Осуществить содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями правил пользования жилыми помещениями.
2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1 Использовать сданную ему квартиру по назначению.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Допускать в дневное время в арендуемую квартиру Арендодателя.
2.2.5. Освободить арендуемое помещение по истечении обусловленного настоящим договором срока аренды.
3. Права сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора:
- своевременного внесения платы за аренду
- освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселится в арендуемое помещение после подписания настоящего договора.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого помещения.
3.2.3. Требовать обоснования увеличения платы за аренду помещения после заключения договора аренды.
4. Порядок расчетов.
4.1. За указанное помещение Арендатор платит Арендодателю арендную плату в сумме эквивалентной ______________________________________ долларам США за ____________________, в состав которой пропорционально арендуемой площади включены платежи на восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт квартиры и дома, расходы по оплате коммунальных услуг.
4.2. Счета за междугородние и международные переговоры оплачиваются Арендатором в сроки, указанные в телефонных счетах.
4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендодателем с Арендатора взыскивается пеня в размере ___ % от просроченной суммы.
4.4. При подписании договора вносится сумма, эквивалентная __________________________________ долларам США, а в дальнейшем оплата производится согласно п. 4.1..
5. Дополнительные условия.
___________________________________________________________________________
Фирма предоставляет только посреднические услуги не несет ответственности и не принимает претензий от обеих сторон за нарушение условий договора.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ У ГРАЖДАНИНА ОРГАНИЗАЦИЕЙ
г. ___________
«__»________ 20__ г.
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора аренды жилого помещения является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора жилого помещения для последующей передачи его для проживания работнику Арендатора с семьей (всего 4 человека). Все отношения по вопросам аренды жилого помещения регулируются непосредственно между сторонами настоящего договора аренды.
1.2. Объект аренды (жилое помещение) расположен по адресу:_____________________________.
Характеристика объекта: _______________________________________________.
Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект аренды.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды жилого помещения.
1.4. Передаваемое в аренду жилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением аренды.
1.5. С согласия Арендодателя арендуемое по данному договору жилое помещение может быть сдано Арендатором в субаренду. Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование. Во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.
1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного жилого помещения.
1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды жилого помещения.
1.8. В случаях, когда недостатки арендованного жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.
1.9. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом аренды по настоящему договору (см. пункт 1.2.).
1.10. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы за жилое помещение (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за жилое помещение в установленный Арендодателем срок или потребовать расторжения договора.
1.11. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.
2. Обязанности Арендодателя
2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом аренды, в течение ______ дней со дня подписания настоящего договора.
2.2. Передать Арендатору жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного помещения и его пригодности для проживания людей.
2.3. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду жилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.4. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.
2.5. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.
2.6. На день передачи Арендатору жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
2.7. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду жилого помещения.
3. Обязанности Арендатора
3.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания.
3.2. Ознакомить (передать копию настоящего договора) работника, для проживания которого с семьей арендуется жилое помещение, с текстом договора аренды (условиями аренды) и обязать его надлежащим образом обеспечить исполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды жилого помещения.
3.3. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
3.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного жилого помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.
3.5.Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения.
3.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом жилом помещении.
3.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением.
3.8. В течение всего срока аренды жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером.
3.9. Возвратить арендованное жилое помещение в течение ______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды жилого помещения.
4. Условия улучшения арендованного жилого помещения
4.1. Улучшения арендованного по данному договору жилого помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению жилого помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы его по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.
4.3. Любые улучшения арендованного жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору аренды жилого помещения.
5. Иные условия договора аренды
5.1. Пригодность сдаваемого в аренду жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
5.2. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора аренды жилого помещения в переданном Арендатору в аренду жилом помещении (квартиры) будет проживать работник Арендатора (вправе проживать) и следующие члены семьи (см. пункт 1.1. договора), постоянно проживающие с указанным работником: ______________________________.
5.4. Проживающие постоянно совместно с работником Арендатора в жилом помещении, являющемся объектом аренды по данному договору, имеют равные права с работником Арендатора по пользованию упомянутым жилым помещением.
5.5. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в арендованном жилом помещении, которые нарушают условия настоящего договора аренды жилого помещения.
5.6. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия такого намерения у него).
В случае, когда Арендодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор аренды жилого помещения с Арендатором им не будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока действия договора с Арендатором он заключит договор аренды жилого помещения с другим лицом, Арендатор вправе требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных отказом Арендодателя возобновить договор с Арендатором.
5.6. В случае сдачи арендованного жилого помещения Арендатором в субаренду (пункт 1.5. договора) договор субаренды жилого помещения прекращается одновременно с договором аренды жилого помещения при досрочном его прекращении по любым основаниям.
5.7. В случае выбытия работника Арендатора из жилого помещения вместе с семьей договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а стороны настоящего договора в течение 10-и дней на основе взаимной договоренности определят судьбу договора: целесообразность и необходимость его досрочного прекращения, возможность дальнейшего использования арендуемого жилого помещения Арендатором для тех целей и др.
5.8. При расторжении договора аренды жилого помещения работник Арендатора и лица, проживающие в арендуемом жилом помещении к моменту расторжения договора аренды, могут быть выселены из жилого помещения на основании решения суда.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование
6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия договора несет Арендодатель.
6.2. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.
7. Плата по договору аренды и порядок расчетов
7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды его (24 месяца) составляет ________ рублей.
7.2. Указанная сумма арендной платы по договору Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями (1/24 стоимости аренды) в твердой (фиксированной) сумме платежа ________ рублей (в месяц).
7.3. Оплата аренды жилого помещения осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет Арендодателя в отделении Сберегательного банка РФ ______________________________. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца.
7.4. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.
7.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного жилого помещения, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде жилого помещения существенно ухудшились.
7.6. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором жилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Арендатора.
8. Ответственность сторон и форс-мажор
8.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами – участниками отношений делового оборота, когда одной из сторон спора является лицо, т.е. в суде общей юрисдикции.
10. Защита интересов сторон
10.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
11. Изменение и/или дополнение договора
11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
12. Продление срока действия (пролонгация) договора аренды
12.1. При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора аренды они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды жилого помещения.
12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-х месячный срок и так далее.
12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды жилого помещения.
13. Возможность и порядок расторжения договора
13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
13.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:- пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями
- существенно ухудшает жилое помещение
- более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение.
- Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его
- переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения его при заключении договора
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости)
- арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
13.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
13.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.13.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _______ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора аренды жилого помещения.
13.7. Последствия расторжения настоящего договора аренды определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.
14. Действие договора во времени
14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
14.2. Настоящий договор действует в течение 24-х месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие «__»________ 20__ г.
14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.
15. Юридические адреса сторон
15.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ______ дневный срок уведомить об этом друг друга.
15.2. Реквизиты сторон:
Арендодатель
________________________
________________________
________________________
Договор аренды жилого помещения
Ввиду того, что стоимость жилья в России весьма высока, некоторым организациям приходится арендовать жилые помещения для проживания своих сотрудников. При этом весьма важным является знать отличия договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения. Они отличаются следующим:
Соответственно с законодательством юридическое лицо, которая является арендатором жилого помещения, может применять его тишь для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ).
Объектом в проекте договора аренды жилого помещения может выступать изолированное жилье, которое пригодно для постоянного проживания (к примеру: дом, квартира, часть жилого дома или жилого помещения), которое отвечает противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям. Статья 16 Жилищного Кодекса РФ дает следующие понятия комнаты, жилого помещения, жилого дома:
- жилым домом является определенное индивидуально здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом здании
- квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием
- комнатой является часть жилого дома или жилого помещения, предназначенная для применения в качестве места проживания граждан.
Передачу жилого помещения арендатору от арендодателя и возврат арендатором оформляют при помощи акта приема-передачи. который прилагают к бланку договора аренды жилья. При приеме-передаче жилья необходимо тщательно осмотреть характеристики, состояние, документы, вероятные скрытые недостатки жилого помещения. Так как, подписав данный акт, сторона, которая принимает жилье подтверждает, что претензий не имеет и обязанности по передаче жилья исполнены надлежащим образом.
Образец договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения - договор между арендодателем и арендатором о жилом помещении. Договор аренды жилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
во владение и пользование за плату жилое помещение частного жилищного фонда для проживания в нем (далее - жилое помещение) на ___________________________________
(срок, на который жилое помещение
______________________________________________________________________________
предоставляется во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: _____________________________________, дом № _______, корпус № _______, квартира № ______, общей площадью _______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(жилой дом, квартиру, жилую комнату (ее часть)
и расположено на ______ этаже _______________ этажного __________________________
(материал стен)
дома, оборудованного __________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
______________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
_____________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим - перечислить)
Жилое помещение состоит из ___ жилых _____________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат (их частей) площадью _______ кв. метров, кухни ____________________________
(отдельной, общей)
площадью __________ кв. метров, оборудованной __________________________________,
(газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла ______________________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _______________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________,
водонагревателем и другим - перечислить)
коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ________ кв. метров, ________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают: _________________________
(фамилия,
______________________________________________________________________________
собственное имя, отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________.
год рождения проживающих)
Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством
2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги
2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям
2.4. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем
2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки ____________ в размере ___________, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами
3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места
3.7. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением
3.8. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения не составляется по решению наймодателя и нанимателя. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления), расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора
3.9. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок
3.10. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением
4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без составления такого акта жилое помещение во временное владение и пользование
5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования
5.3. обеспечить своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг
5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.
Вступление в силу договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
11. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.
12. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
14. Дополнительные условия: ______________________________________________
_____________________________________________________________________________.
15. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
Источники:
, , ,
Следующие бланки:
- Образцы договора и соглашение по оказание услуг
- Договор найма жилья между физическими лицами образец
25 апреля 2024 года
