Новости от партнеров
Договор найма жилого помещения (между физическими лицами)
г ______________ "___" __________ _____ г.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________________________________________________________________.
Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ___________ кв.м.
- жилая площадь - ____________________ кв.м.
- количество комнат ________________________
- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ млн. рублей.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________________________________________________.
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 не входит
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора исключительно в целях проживания
- надлежащим образом относится к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право: - вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца
- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок
- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.
При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2
- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _________________________ рублей в месяц.
3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.
4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наемщик уплачивает пеню в размере _____% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.
4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю
- стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: _______________________________________.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором для проживания сотрудников последнего)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _________________.
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___"__________ ____ г. до "__"_________ ____ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________.
1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.
1.7. В жилом помещении имеется следующее оборудование:
- ____________________________________________________________,
- бытовая техника: ___________________________________________,
- мебель: ____________________________________________________.
1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
1.9. Арендатор вправе (не вправе) временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для Арендодателя или Арендатора.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
_________________________________ . именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, в дальнейшем - квартира, для проживания в порядке и на условиях, оговоренных ниже.
1.2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на основании свидетельства о приватизации.
1.3. Настоящий Договор заключается в соответствии с действующим законодательством Украины.
1.4. Квартира, являющаяся объектом аренды, расположена по адресу:
1.5. Арендатору предоставляется в пользование 1 (один) телефонный номер - _______________ . на срок действия настоящего Договора.
1.6. Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру с _______________г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязуется передать квартиру в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами, в указанный в договоре срок.
2.2. Арендодатель обязуется в случае аварии (выхода из строя сантехники, газо-, электро- и т.д. оборудования), произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.3. Арендодатель имеет право не меньше 1 (одного) раза в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемой квартиры.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется:
3.1.1. Принять квартиру в указанный в настоящем Договоре срок.
3.1.2. Производить платежи в размере и в срок, которые предусмотрены п.4 настоящего Договора.
3.1.3. Обеспечивать сохранность квартиры, бережно относиться к санитарно-техническому и другому оборудованию, объектам благоустройства.
3.1.4. Не хранить в квартире взрывоопасные и экологически вредные вещества.
3.1.5. Не передавать квартиру в субаренду третьим лицам.
3.1.6. Возмещать Арендодателю все убытки, возникшие по вине Арендатора.
3.1.7. Арендатору и проживающим совместно с ним лицам запрещается:
а) производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению квартиры, дома, мебели и оборудования.
б) самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.
4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю __________________________________________ в месяц.
Оплата за первый месяц аренды производится ______________г. в сумме 4000 (четыре тысячи) грн.
4.2. Первая оплата производится в момент заключения Договора, а в дальнейшем не позднее __числа по истечении оплаченного срока аренды помещения.
4.3. Все расходы за пользование телефоном оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции на предоставленный телефон.
4.4. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор.
4.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор.
4.6. Показания счетчика электроэнергии на дату заключений договора - ____________________
4.7. Расходы по использованию холодной и горячей воды оплачивает Арендатор.
4.8. Все расчеты производятся в ______________________________________________________.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок действия настоящего Договора с _____________г. по _____________г.
5.2. Настоящий Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон путем подписания нового договора.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, предусмотренном в п.7.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в полном объеме.
6.2. Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение трех дней с возмещением убытков Арендодателю в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора в случаях, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии непригодном для использования.
7.3. Если Договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя, а Арендатор не прожил в данной квартире указанный в настоящем Договоре срок и с его стороны не было нарушений условий данного Договора, Арендодатель обязуется вернуть предоплату за неиспользованный срок аренды.
7.5. В случае, если Арендатор сочтет нецелесообразным дальнейшее продолжение договорных отношений, он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив при этом Арендодателя за 14 (четырнадцать) дней.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. При этом стороны должны предупредить друг друга не менее чем за 14 (четырнадцать) дней.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами.
8.2. Все дополнения, согласования, уведомления к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью и оформляются в письменном виде.
8.3. Настоящий Договор подписан в 2-х подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, причем оба текста имеют идентичное содержание и равную юридическую силу. В случае необходимости какой-либо регистрации данного Договора в каких-либо государственных органах, такая регистрация является обязанностью Арендатора.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Правильное составление договора аренды квартиры
При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо?
Основные пункты договора
Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.
Еще один немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.
Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт "Ответственность сторон", где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.
Договор найма жилого помещения
В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.
* * * * *
Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В каких ситуациях использовать договор аренды,
а в каких - найма?
Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).
Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.
Правовые положения сторон
В договоре найма права нанимателя, как слабой стороны , законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.
А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:
- неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок
- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению
- либо систематически нарушают права и интересы соседей
- либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.
Примечание:
Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, служба аренды жилья в Барнауле рекомендует наймодателям заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать. Естественно, уже без услуг посредников.
Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.
Нужно ли регистрировать договор?
По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.
Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.
Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.
Образец договора
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ___/_________________20__г. г.Барнаул
Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
__________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора
1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом. ) расположенное по адресу: г.Барнаул, __________________________________________________________
1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.
1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма:
__________________________________________________________________
1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.
1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
2. Права и обязанности сторон
2.1 «Наймодатель» обязуется:
- Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение
- Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя» а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.
2.2. «Наниматель» обязуется:
- Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.
- Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам
- При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.
- При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.
- Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
- Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей.
- Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».
- Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем». в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.
- Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».
- Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».
3. Платежи и расчеты
3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет __________(_________________________) рублей в месяц.
3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит _______________
3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)
3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________
3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».
3.6. Исчисление арендной платы производится с _____ _________________ 20___г.
3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями
3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее ____(____________) числа месяца.
3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(____________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).
3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: _____ кВт
3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________
3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________
3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________
4. Ответственность сторон
- «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию.
- Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.
- При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.
- Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.
- «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
- Вознаграждение посредника за подбор помещения и оформление настоящего договора составляет 50% от месячного платежа (оплачивает «Наниматель»). При расторжении настоящего договора по инициативе любой из сторон, оплаченная посреднику денежная сумма «Нанимателю» не возвращается.
- При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________20___г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» и вознаграждение посреднику не возвращается, а договор считается расторгнутым.
- Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
- Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.
- Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
5. Список имущества
__________________________________________________________________
6. Дополнительные условия
__________________________________________________________________
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
- Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
- Договор доверительного управления имуществом образец
26 апреля 2024 года
