Главная » Образцы соглашений

Договор купли продажи недвижимости образец украина


Договор намерений о купле-продаже недвижимости (1)

ДОГОВОР

намерений о купле-продаже недвижимости

«_____________________», в лице _______________________, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”,

с одной стороны и г-н,(жа) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец ”,

действующий на основании ст. 15 Закона Украины “О собственности” с другой стороны, и

г-н,(жа)_______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель ”,

действующий на основании ст. 12, 13 Закона Украины “О собственности“ с третьей стороны,

руководствуясь ст. 195, 225, 228 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

Продавец намерен продать, а Покупатель намерен купить следующий объект недвижимости

__________________________________расположенный по адресу:_______________________

за сумму____________________________________________________________________гривен,

что составляет эквивалент____________________$ США, при информационно-юридическом

сопровождении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости специалистами,

привлеченными Исполнителем.

2. Обязанности Покупателя

2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у Продавца включительно до “____”_______________2000г.

2. Выплатить стоимость вышеуказанного объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи.

2.3. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями,

соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.

2.4. Произвести полную оплату услуг Исполнителя по факту удостоверения сделки.

3.Обязанности Продавца

3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости Покупателю не позднее “_____”_______________2000г.

3.2. Предоставить Исполнителю документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на объект недвижимости,

а так же справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации и справку об отсутствии

запрещений на отчуждение недвижимого имущества.

3.3. Не изменять стоимость объекта недвижимости и не предлагать его к продаже третьим лицам

с момента подписания настоящего договора.

3.4. В силу единоличного права, по требованию Покупателя, предоставить справку из ЖЭКа (форму №3)

о прописанных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости.

3.5. Законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам, попечителям) предоставить

на основании предусмотренных действующим законодательством полномочий разрешение опекунского

(попечительского) совета на отчуждение объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора,

не позднее, чем за ______ дней до подписания договора купли-продажи.

3.6. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном,

если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи

абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги.

3.7. Освободить объект недвижимости не позднее ”____“____________2000г.

3.8. Выписаться из квартиры на момент подписания Договора купли-продажи. В случае не выписки из квартиры

на момент продажи, Продавец обязуется выписаться не позднее ”____”__________________2000г.

а Покупатель недоплачивает Продавцу ___________________ грн.

Вышеуказанная сумма возвращается Продавцу только после выписки из данного объекта недвижимости

всех прописанных лиц, в противном случае, эта сумма м.б.

использована для решения возникших проблем в судебном порядке.

3.9. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех

сособственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями,

соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.

3.10. С момента заключения настоящего договора не производить полную или частичную

перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику,

электро - или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку

и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта

недвижимости (ст.233 ГК Украины), если это не оговорено с Покупателем дополнительно.

4.Обязанности Исполнителя.

4.1. Обеспечить содействие в оформлении договора купли-продажи включительно

до “___”______________________2000г. при условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом.

в любой организации, уполномоченной оформлять договора купли-продажи,

согласно действующего законодательства Украины.

5.Действия сторон.

5.1. Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу задаток,

входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере __________________________ гривен,

что составляет эквивалент__________________________________________ $ США.

5.2. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю право

устанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости,

указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения сделки.

2. ____________________________________________

3. ___________________________________________

за сохранность которых Исполнитель несет юридическую и материальную ответственность.

_______________________ ________________________

(подпись) (подпись)

6.1. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора,

задаток остается у Продавца (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины).

6.2. При невыполнении Продавцом своих обязанностей, перечисленных в п.3 настоящего договора,

он обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины),

а так же Продавец обязуется выплатить Исполнителю штраф-неустойку

в размере __________________________________________________ гривен.

6.3. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п. 6.1. и 6.2.

Исполнитель не занимается, при этом Исполнитель возвращает Продавцу право

устанавливающий(е) документ(ы), перечисленные в п.5.3. настоящего договора только после того,

как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. и 6.2.

6.4. При невыполнении своих обязательств, перечисленных в п.4 Исполнитель несет

ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Украины.

6.5. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям:

143 УК Украины “Мошенничество”, 194 УК Украины “Подделка документов,

штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов”,

79 УК Украины “Изготовление или сбыт фальшивых денег или ценных бумаг”

6.6. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.

войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов,

декретов и постановлений правительства и местных органов власти,

указов и распоряжений Президента Украины в случае смерти

представителя Покупателя или Продавца и других причастных лиц,

что оформляется в письменной форме.

8.Другие условия

8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ

Исполнитель не занимается.

8.2. Экспертизой подлинности правоустанавливающих документов на отчуждаемый

объект недвижимости, документов, выдаваемых органами ЗАГСа, гражданских и иных паспортов

(удостоверения личности офицера, военного билета) Продавца или Покупателя Исполнитель не занимается,

в связи с отсутствием полномочий согласно действующего законодательства.

9. Дополнительные условия.

Споры, возникающие между сторонами, разрешаются согласно действующего законодательства Украины.

Все взаиморасчеты производятся в национальной валюте Украины.

Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статье 80 УК Украины “Нарушение правил о валютных операциях”.

Настоящий договор составлен на двух листах в трех экземплярах,

Договор задатка при покупке недвижимости

Продажа жилой и не жилой недвижимости начинается в первую очередь с задатка. Он как правило является гарантией, того что покупатель и продавец договорились во всех вопросах и сделка практически на 100% состоится.

Работаем через агенство недвижимости

Если сделка происходит с участием риэлтора, то задаток оговоренный в устной форме между продавцом и покупателем, передается агентству недвижимости на хранение, а вся процедура отображается на бумаге в виде договора задатка. В некоторых случаях, задаток передается напрямую продавцу, что должно быть отображено в договоре, а также процедура возврата денег в случае не выполнения обязательств последнего.

Сам договор и все ньюансы по которому он составляется, четко описаны в статье 571 Гражданского кодекса Украины. Там прописано в каких случаях и при каких обстоятельствах, происходит передача денег в виде задатка . а также риски и обязанности сторон.

Образцы договоров

Для примера, предлагаем ознакомиться с образцами предварительных договоров купли-продажи недвижимости.

Наши услуги

                Договор задатка

В настоящее время в Украине динамично развивается рынок недвижимости. Покупателю, собирающемуся приобрести объект недвижимости, необходимо заранее подготовиться к такому ответственному шагу и знать обо всех «подводных камнях» которые могут возникнуть. Одним из таковых является необходимость внесения задатка в качестве подтверждения своих намерений приобрести понравившуюся недвижимость. Несмотря на распространенность практики применения задатка, мало кто из участников сделки понимают его суть, в том числе и агентства по недвижимости, которые выступают практически в 100 % случаев в роли посредников между продавцом и покупателем, содействуя заключению сделки.

На практике очень часто агентства по недвижимости после того, как в ходе произведенного агентством поиска определились потенциальные покупатель и продавец, а также приобретаемый объект недвижимости, сделки по купле-продаже происходят по следующей схеме. Фактически во всех случаях, агенты по недвижимости заключают с потенциальным покупателем в простой письменной форме договор задатка с целью гарантирования интересов сторон при проведении сделки. Покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка. После следует окончательное оформление и получение необходимых документов для продажи объекта недвижимости, полный расчет между сторонами и заключение договора купли-продажи.

Вот только на этапе после заключения «договора о задатке» и до момента подписания основного договора купли-продажи следует множество нюансов, которые в половине случаев настораживают покупателей, склоняют не заключать с потенциальным продавцом договор в силу сомнительности в дальнейшем его действительности. Поскольку, во избежание лишнего налогообложения иногда продавец предлагает стоимость недвижимости в основном договоре обозначит несколько меньшую, чем та, которая реально будет уплачиваться, а на остальную брать расписку все жильцы объекта недвижимости не выписаны основной договор купли-продажи заключает продавец по доверенности и т.п. Соответственно данные моменты для покупателя являются подозрительными и последний отказывается от заключения сделки.

    Очень часто на этом этапе и возникает путаница. Что такое задаток, является ли он таким при купле-продаже недвижимости, возможно ли вернуть задаток при отказе от заключения основного договора. какие компромиссы договору задатка существуют? – разберемся в этих вопросах, поскольку все не так однозначно, как выглядит на первый взгляд.

Согласно ч. 1 ст. 570 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающегося с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.

Задаток по своей сути является акцессорным (дополнительным) обязательством, служащим для обеспечения основного обязательства. Вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком . Особенность задатка состоит в том, что может обеспечивать лишь денежное обязательство, возникшее у должника согласно договора заключенного с кредитором. То есть, договор задатка не может быть подписан без соглашения о купле-продаже, где и фиксируется обязанность покупателя уплатить продавцу стоимость приобретаемого имущества.

Следует учитывать, что согласно действующему гражданскому законодательству Украины договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и является заключенным с момента его государственной регистрации .

     Поскольку основной договор еще не подписан – то и рассматривать договор задатка как договор платежей нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (еще, по сути, не за что платить), стороны только обязуются в будущем заключить основной договор. А поэтому, нет основного договора купли-продажи недвижимости – нет задатка как такого.

    Следовательно, сумма, уплаченная покупателем в качестве «задатка», на самом деле задатком не является, на основании того, что отсутствует основное обязательство, отсутствует основной договор, на обеспечение которого выдается задаток. Д о заключения договора купли-продажи, уплаченные покупателем средства, не рассматриваются как задаток с присущими ему правовыми последствиями .

   Независимо от изложенного, очень часто, агентства по недвижимости после отказа покупателя от заключения договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на ст. 571 ГК Украины не возвращают деньги несостоявшимся покупателям.

В случае если нарушение обязательства (выполнение которого обеспечивает задаток) произошло по вине кредитора (в сделках с недвижимостью — продавца), последний возвращает должнику (в сделках с недвижимостью — покупателю) сумму задатка с уплатой дополнительной денежной суммы, равной сумме задатка. Если же нарушение обязательства произошло по вине должника — сумма задатка остается у кредитора.

Казалось, вроде бы все предельно ясно: отказался от покупки, не смог заплатить по договору купли-продажи (нарушил обязательство) – потерял задаток. Вот и в случае отказа покупателя от заключения сделки – не возвращают ему деньги («задаток»), а последний, в свою очередь, не видит оснований для их истребования обратно и обжалования действий в судебном порядке.

   НО, учитывая вышеизложенное, что договор о задатке обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи, который еще не заключен . по существу его заменяет только устное соглашение между сторонами о купле-продаже имущества. Следовательно, с юридической точки зрения, столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением основных сделок, попросту – недействительны и не выполняют возложенных функций по обеспечению выполнения сторонами своих обязательств.

   Поэтому подлежит возврату «задаток» независимо от того, по чьей вине купля-продажа не состоялась. Продавец не имеет правовых оснований оставить себе полученные деньги. Покупатель, в свою очередь, не вправе требовать возврата средств в двойном размере .

В случае разбирательств, переданная сума в виде «задатка», даже при наличие «договора задатка» – является авансом . Ч. 2 ст. 570 ГК Украины определяет, что если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом. А аванс подлежит возвращению выдавшей его стороне в том же размере, в котором он ее оплатил в случае, если основной договор заключен не был .

   Таким образом, несостоявшийся покупатель, оказавшийся в подобной ситуации, может смело требовать от продавца (кредитора) или агентства по недвижимости возврата уплаченной суммы, а, в случае отказа, обращаться в суд с соответствующим требованием. При отказе покупателя либо продавца от покупки недвижимости, средства, внесенные как аванс, должны быть возвращены как безосновательно полученные на основании ст. 1212 ГК Украины. Данная позиция подтверждается и судебной практикой .

Поэтому, можно констатировать, что в правовом регулировании задатка как обеспечения обязательств по купле-продаже недвижимости существует ряд недостатков, не позволяющих эффективно реализовать этот вид обеспечения выполнения обязательств.

Несмотря на вышеизложенное задаток широко используется в Украине. А агентства по недвижимости настаивают на заключении так называемых договоров о задатке и полностью убеждают сторон в его правовой силе и последствиях согласно ст. 571 ГК Украины.

Считаем полностью нормальным явлением, что каждая из сторон хочет перестраховаться. Для обеспечения подписания в будущей основного договора купли-продажи советуем не заключать «Соглашение (договор) о задатке» поскольку в 99% случаев будет признан судом недействительным. В данном случае, можем посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях . Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Надо отметить, что этот вид платежа Гражданский кодекс Украины вообще практически никак не регулирует и, по сути, отдает выработку его условий договаривающимся сторонам. Практика же идет по такому пути: аванс имеет лишь платежную функцию, передается в счет оплаты стоимости недвижимости, а в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю. Таким образом, продавец, с одной стороны, лишается компенсации на случай, если покупатель передумает приобретать недвижимость, но, с другой стороны, сам не рискует деньгами в ситуации, когда придется отменить сделку из-за разных обстоятельств.

    Более же надежным и оптимальным, в данном случае, намерение заключить договор купли-продажи недвижимости может быть оформлено в виде предварительного договора . А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент). Этот документ не выступает гарантом заключения соглашения. Однако, в случае его срыва, может помочь возместить убытки, причиненные необоснованным уклонением от подписания. Хотя и в этом договоре существуют свои особенности, которые нужно учитывать.

Так что, если агентства по недвижимости предлагают вам «очень надежный и выгодный вариант» перестраховки до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, внимательно вчитывайтесь в его содержание.

     Некоторые нюансы заключения договора займа (суммы, сроки, проценты)

Договор купли-продажи в Украине: выбрать и скачать Договор купли-продажи в Украине

Автоматический конструктор документов ПростоДок позволит Вам быстро, легко и качественно составлять договоры купли-продажи, или их разновидности, в частности, договор купли-продажи товара, оборудования, транспортного средства, недвижимости.

Важно обратить внимание, что любой договор купли-продажи в Украине может быть заключен только с целью, не связанной с предпринимательской деятельностью. Если же Вам нужен договор купли-продажи чего-либо с последующей перепродажей, то следует такие правоотношения оформлять в виде договоров поставки .

Как составить онлайн договоры купли-продажи?

Больше не нужны образцы договоров купли-продажи, написанные неизвестно кем и неизвестно когда.

Предлагаем Вам уникальную услугу - составить онлайн Договор купли-продажи под свою ситуацию на конструкторе документов ПростоДок. Удобный мастер подготовки задаст Вам вопросы с вариантами ответов и формами для ввода данных, - Вам нужно только внимательно ответить на них, и всего за несколько минут договор уже будет у Вас.

Что нужно для работы на ПростоДок?- Пройти простую регистрацию чтобы пользоваться нашим сервисом!.

Договоры купли-продажи в Украине: вопрос - ответ

Правовое регулирование отношений, связанных с куплей-продажей, осуществля­ется на основании положений Гражданского кодекса Украины с учетом общих положений о договоре, обязательственных отношениях и сделках. Для отдельных видов до­говоров купли-продажи установлены специальные правила. Кроме того, условия и порядок заключения типовых договоров купли-продажи могут конкретизироваться в других нормативно-правовых актах, как, например, Закон Украины "О защите прав по­требителей".

Договор купли-продажи в Украине является одним из видов договоров, регулирующих обя­зательства по передаче имущества. По договору купли-продажи в Украине продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определен­ную цену.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи в Украине является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное представление в виде оплаты полученного товара.

Любой образец Договора купли-продажи в Украине является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и счи­тается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновре­менно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности: обязанность продавца пере­дать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, — которые взаимно обусловливают друг друга.

Существенным условием данного договора является условие о предмете.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками.

Купля-продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГКУ, другими законами. Кроме того, в отдельных случаях отношения купли-продажи могут регулироваться международными договорами. Как пример — Конвенция ООН о до­говорах международной купли-продажи товаров 1980 г. (Венская конвенция).

Большая часть положений, регулирующих условия и порядок заключения договора купли-продажи, диспозитивна: в них прямо указывается или из их содержания ясно видно, что они применяются, если стороны не договорились об ином.

По договору купли-продажи могут передавать не только товары, но и имущественные права. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имуще­ственных прав является продажей этих прав.

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены Продавцом в будущем.

Не могут быть предметом договора купли-продажи вещи, ограниченные либо за­прещенные для оборота.

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи по договору воз­никает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Схема оформления купли-продажи недвижимости в Украине

Пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

1. Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности

технический паспорт объекта недвижимости

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке)

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке

для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги))

заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора

свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости)

заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.

доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности

акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом

технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка,описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений)

технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке

выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах

правоустанавливающие документы на земельный участок

кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги

справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости

свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:

паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке

свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости

свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке

свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке

заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора

доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ)

правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них

справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости

госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью более трёх лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома) - госпошлина уплачивается в размере 5%

налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости

погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги

услуги нотариуса за оформление предварительного договора

услуги нотариуса за оформление сделки

нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости)

Расходы покупателя:

справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя

пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается)

регистрация договора купли-продажи в реестре сделок

услуги нотариуса

нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости)

регистрация договора купли-продажи в БТИ

услуги агентства

Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.

2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца – юридического лица:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности

технический паспорт на объект недвижимости

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости

справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

устав юридического лица

свидетельство о государственной регистрации юридического лица

справка ЕГРПОУ

решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости

документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица

паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица

Пакет документов для покупателя – юридического лица:

устав юридического лица

свидетельство о государственной регистрации юридического лица

справка ЕГРПОУ

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества

решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости

документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица

паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:

государственный акт на право собственности на земельный участок

нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

независимая экспертная оценка земельного участка

справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

акт о передаче территориально-граничных знаков

справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости)

заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.

Источники:
rooms.kiev.ua, microfinance.in.ua, vslf.com.ua, prostodoc.com.ua, www.sozidateli.com

Следующие бланки:


26 мая 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные статьи:

  • Письмо о снижении цены образец (просм 662)
  • Письмо просьба о выделении средств образец (просм 450)
  • Образец доверенности в полицию (просм 371)
  • Письмо о назначении встречи образец (просм 348)
  • Образец благодарственного письма родителям от классного руководителя (просм 322)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица