Договор аренды склада
Склады - это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные и др. Склады могут размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах. Склад может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (склад индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (склад коллективного пользования или склад-отель).
Типовой договор аренды склада является договором аренды нежилого помещения, как и договоры аренды гаража и регулируется параграфом 4 гл.34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.
Сторонами договора могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение, стоимость арендной платы, описание склада (местоположение, площадь склада и т.д.), данные о собственниках, наименование арендатора, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое. В то же время необходимо указать предназначение склада.
Описание склада может быть непосредственно указано в договоре, либо в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта либо выписка из него. В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема помещения, площадь, количество помещений и др.).
Форма договора аренды склада простая письменная, не соблюдение которой влечет его недействительность (п.1 ст.651 ГК РФ).
Государственная регистрация договора аренды склада – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).
Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. В противном случае, договор будет считаться незаключенным (п.1. ст.654 ГК РФ). В течение всего срока действия договора аренды, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны для договоров аренды, в том числе договоров аренды квартиры или дома.
Образец договора аренды склада
Договор аренды склада - договор между арендодателем и арендатором о складе. Договор аренды склада содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Договор аренды складских помещений
ООО 1, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО 2, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование складское помещение (ангар) общей площадью ___ кв. м. согласно плану-схеме складского помещения (ангара) (Приложение 1 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой его частью), расположенное на автомобильной стоянке по адресу: ___________________, согласно плану-схеме автомобильной стоянки (Приложение 2 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой его частью) (далее – Имущество).
1.2. Имущество используется для размещения_________________________________________________________________________________.
1.3. Имущество свободно от прав третьих лиц.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору Имущество в надлежащем состоянии. Состояние Имущества считается надлежащим, если оно пригодно для сдачи в аренду без указания на его недостатки или без необходимости устранения таких недостатков.
2.1.2. Передать Имущество по акту сдачи-приемки в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.3. Передать Арендатору принадлежность складского помещения: водоразборная колонка кв, ключ от замка. Пользование водоразборной колонкой должно осуществляться в соответствии с ГОСТ15150. Арендатор должен производить техническое обслуживание колонки и не допускать ее порчи.
2.1.4. В случае аварии, пожара и иных аналогичных событий немедленно принимать все необходимые меры для их устранения. При этом Арендодатель вправе в установленном порядке потребовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных аварией, пожаром и иными аналогичными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора, а также штраф в соответствии с настоящим Договором в указанном случае восстановление Имущества осуществляется Арендатором за свой счет. Если убытки причинены третьим лицом, то восстановление Имущества осуществляется Арендатором за его счет, но с возможностью возмещения им своих убытков за счет третьего лица.
2.1.5. Не вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность Арендатора, за исключением случаев, когда такая деятельность приводит к порче Имущества.
2.1.6. Защищать права Арендатора на Имущество в случае их нарушения со стороны третьих лиц.
2.1.7.Извещать Арендатора в 3-дневный срок об изменении своих банковских реквизитов и юридического адреса.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами.
2.2.2. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в порядке, сроки и способом, предусмотренными ст.4 настоящего Договора.
2.2.3. Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением Имущества, соблюдать технические, санитарные и противопожарные правила.
2.2.4. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт не реже 1 раза в год, а при необходимости и капитальный ремонт.
2.2.5. Производить за свой счет уборку Имущества, а также принимать участие в мероприятиях по наведению порядка на территории, прилегающей к складскому помещению, и территории автомобильной стоянки.
2.2.6. Не производить никаких изменений Имущества без письменного согласия Арендодателя.
2.2.7. Нести расходы по содержанию Имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, в порядке и способом, предусмотренными ст. 4 настоящего Договора.
2.2.8. Без предварительного письменного согласия не сдавать Имущество в субаренду, не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог. В случае распоряжения Имуществом или арендными правами на него с письменного согласия Арендодателя ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
2.2.9. В случае аварии, пожара и иных аналогичных событий немедленно принимать все возможные необходимые меры для их устранения и немедленно известить об этих событиях Арендодателя.
2.2.10. Извещать Арендодателя в 3-дневный срок об изменении своих банковских реквизитов и юридического адреса.
2.2.11. В течение 3 (трех) дней после прекращения срока аренды или прекращения (расторжения) настоящего Договора по основаниям, отличным от истечения срока аренды, вернуть Имущество Арендодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами.
- Срок аренды
Имущество передается в аренду на срок с _________ по ______________
- Арендная плата и расходы по содержанию имущества
4.1. Арендная плата за 1 кв. м. общей площади складского помещения (ангара) в месяц составляет _____________________________________________________________________________ без НДС (на основании п. 2 ст. 2 Закона Республики Беларусь от 31.12.1997г. №121-3 «Об упрощенной системе налогообложения для субъектов малого предпринимательства»). В арендную плату включены коммунальные и эксплуатационные расходы за Имущество, в т. ч. отопление, водоснабжение, электроэнергию, услуги связи и т. п.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
4.2. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.
4.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, указанные в настоящей статье, Арендодатель имеет право получить сумму задолженности путем выставления платежного требования с оплатой его в день поступления в банк Арендатора.
- Ответственность сторон
5.1. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, понесенные последним в связи с ухудшением состояния Имущества по сравнению с тем, в каком оно было передано Арендатору, а также в связи с любым неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора.
5.2. В случае просрочки платежа арендной платы (несоблюдения срока оплаты, указанного в п. 4.2. настоящего Договора), Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Если Арендатор пользуется Имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества, он обязан возместить Арендодателю понесенные последним убытки, а также сверх возмещения убытков уплатить штраф в размере 3 базовых величин на день уплаты штрафа.
5.4. Если Арендатор по прекращении настоящего Договора не возвратил Имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, взыскания причиненных просрочкой убытков, а также потребовать сверх возмещения убытков уплаты пени в размере 0,1 % месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, причиненные аварией, пожаром и иными аналогичными событиями, возникшими по его вине, а также уплачивает штраф в размере 3 базовых величин на день уплаты штрафа.
- Срок договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взятых на себя по настоящему Договору обязательств.
- Перезаключение и продление договора
7.1. По соглашению сторон настоящий Договор может быть продлен на тот же или иной срок и на тех же условиях или перезаключен на новый срок на новых условиях.
7.2. Арендатор по истечении срока аренды не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Имущества на новый срок.
- Прекращение договора
8.1. Настоящий Договор прекращается по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь, в том числе в связи с истечением его срока.
8.2. Как Арендодатель, так и Арендатор имеют право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора полностью. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Сторона обязана заявить другой Стороне об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора (расторжении) в течение 1 месяца.
К моменту расторжения настоящего Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, обязательства Сторон друг перед другом, в том числе по внесению арендной платы, должны быть исполнены полностью.
8.3. Досрочное расторжение настоящего Договора в судебном порядке допускается по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
8.3.1. существенно ухудшает Имущество. Под существенным ухудшением Имущества понимается такое его ухудшение, которое приводит или может привести к такому изменению состояния Имущества, при котором оно непригодно для сдачи его в аренду иному лицу без необходимости указания на его недостатки или без необходимости устранения таких недостатков
8.3.2. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату
8.3.3. не производит текущего ремонта в установленный настоящим договором срок, а также при необходимости капитального ремонта Имущества в разумные сроки
8.3.4. Нарушает любую другую обязанность (обязанности) предусмотренную п. 2.2. настоящего Договора.
При этом Арендодатель вправе обратиться в указанных в настоящем пункте случаях в суд лишь при условии направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
8.4. Досрочное расторжение настоящего Договора в судебном порядке по требованию Арендатора допускается в случаях, когда:
8.4.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества.
8.4.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
9. Урегулирование споров
Любой спор, разногласие или требование, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в частности касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, решаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении соглашения подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
- Дополнительные условия
10.1. Все произведенные Арендатором улучшения Имущества как отделимые, так и неотделимые являются собственностью Арендодателя (без компенсации их стоимости Арендатору как в период действия настоящего Договора, так и после его прекращения).
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в виде приложений к настоящему Договору и будут являться его неотъемлемыми частями.
10.3. С момента подписания настоящего Договора все предварительные переговоры и переписка по нему теряют свою силу.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон
Договор аренды склада
Согласно договору аренды в представленном образце, одна из сторон планирует сдавать во временное пользование сроком на 25 лет складское помещение.
Другая сторона, упомянутая в образце документа, обязуется чётко соблюдать условия договора аренды склада, например, использовать его только по целевому назначению, производить текущий ремонт и устранять аварии с выплатой ущерба владельцу в случае, если это произошло в результате его действий.
Кроме того, установлен размер пени при просрочке очередного платежа.
Данный контракт подлежит обязательной государственной регистрации. В этом примере расходы на её осуществление несёт Арендатор.
Вместе с этим материалом часто читают:
Договор аренды склада
Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды склада - это соглашение о передаче недвижимого имущества (склада) в пользование за плату.
Предметом настоящего соглашения является склад.
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее склад в аренду, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник склада, а другие - только с помощью его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
идентифицирующую информацию о складе, который передается срок договора размер арендной платы.По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другой вариант не указать в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель:
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае документ будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица. то в договоре также нужно указать:
ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДА, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
образец
Здесь представлен образец договора аренды склада или производственного помещения.
Принимаем договоры на экспертную оценку. Помогаем в составлении договоров с любой стороны сделки.
Для получения договора аренда производственного помещения, надо просто заменить термины "склад" и "складское помещение" на "производство" или "производственное помещение.
Пример договора аренды
Общество с ограниченной ответственностью «Склад», в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Клиент», в лице генерального директора ____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений о нижеследующем:
1. Предмет договора аренды складского помещения
1.1. Арендодатель настоящим передает право временного владения и пользования нежилыми Помещениями (далее «Помещения»), Парковочными Местами (далее «Парковочные Места») Арендатору для использования в качестве складских помещений со вспомогательными офисами и автомобильной стоянкой в течение Срока действия Договора, а Арендатор принимает такое право от Арендодателя.
Помещения, Парковочные Места (далее все вместе именуемые как «Объекты аренды») находятся на территории складского комплекса («Складской комплекс»), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 22.
Общая площадь Помещений составляет 3603,5 квадратных метров.
Состав передаваемых по настоящему договору Помещений:
Общее количество передаваемых Парковочных Мест составляет:
Передаваемые Арендодателем Арендатору Парковочные Места выделены на Плане Складского комплекса, который является Приложением № 2 к настоящему Договору аренды.
Арендодатель передает Помещения, оборудованные системами различного назначения (далее «Имущество»). Имущество расположено внутри Помещений и передается по акту Приемки. Перечень Имущества отражен в приложении № 7 настоящего Договора аренды.
Арендодатель передает Помещения для использования в качестве «складских», «офисно-бытовых» и «офисных» помещений (помещения для хранения товаров Арендатора, помещения для персонала Арендатора на складе и вне склада). Арендодатель передает Парковочные Места для нахождения на них исключительно автомобилей Арендатора.
При условии соблюдения Правил Складского Комплекса (далее «ПСК») (Приложение № 3), Арендатор, его сотрудники и посетители будут иметь право пользоваться совместно с другими арендаторами Складского Комплекса, их сотрудниками и посетителями дорогами, путями, парковочными местами для автомобилей посетителей, служебными и другими общими площадями, служебными средствами и другими объектами, средствами связи и коммуникации, предоставленными арендаторам Складского Комплекса для совместного пользования («Места Общего Пользования Складского Комплекса»). Места Общего Пользования Складского Комплекса по состоянию на дату настоящего Договора аренды отмечены на Плане Складского Комплекса (Приложение №2), но могут время от времени изменяться Арендодателем по разумным основаниям после предоставления письменного уведомления об этом Арендатору.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
27 апреля 2024 года
