Договор купли-продажи недвижимости, образец
Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.
Правильное оформление необходимых документов является залогом и гарантией ее юридической чистоты сделки и соблюдения всех прав и обязанностей сторон.
Рассматриваемый договор купли-продажи недвижимости, образец которого размещен на данной странице, неоднократно использовался для оформления сделок с недвижимостью и доступен вам для бесплатного скачивания.
Эксперты по составлению данного договора готовы оказать бесплатную юридическую помощь на консультации, просто заполните заявку и сотрудник сам свяжется с вами.
Правила составления договора
Такой документ составляется в письменной форме по количеству сторон, а также еще один экземпляр дополнительно изготавливается для государственных органов регистрации сделок с недвижимостью. Все экземпляры договора должны быть одинаковы по своему содержанию. Допускается заверение таких документов у нотариусов, однако делать это не обязательно.
Необходимо помнить, что такой договор носит предварительный характер до его регистрации в установленном порядке. Учитывая это, необходимо тщательно продумать порядок передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Для этого, как правило, используется банковская ячейка, в которую помещаются деньги и доступ к которым ограничивается до полного оформления всех необходимых документов по переходу права собственности к покупателю.
Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.
На нашем сайте размещены различные типовые договора купли-продажи недвижимости, скачать которые можно абсолютно бесплатно, используя функционал сайта, расположенный в конце документа. В многочисленных статьях данной тематики, размещенных в разделе Вопрос-ответ, рассмотрены различные особенности и варианты оформления сделок с недвижимостью.
Договор купли-продажи недвижимости
Город Наро-Фоминск-15 Московской области
Пятнадцатое февраля две тысячи четырнадцатого года
Мы, гражданка РФ Клисс Марина Зимовна, 03 ноября 1978 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, вид на житнельство в № РФ 346 606 9829238 выдан отделом внутренних дел города Гарачаевск Пензенской области 14 октября 2013 года, код подразделения 5102-0662, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица 3-я Шарикоподшипниковская, дом 312, квартира 286, далее рассматриваемая как Продавец,
и гражданка РФ Фрисина Ада Еремеевна, 31 мая 1971 года рождения, место рождения: город Первоуральск-3 Житомирской области, пол женский, паспорт гражданина РФ 346 506 73679163 выдан отделом внутренних дел города Первоуральск-3 Житомирской области 29 февраля 2007 года, код подразделения 5502-0962, проживающая и зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, 82/989, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее - Договор, о нижеследующем:
1.1. Фрисина А.Е. покупает и Клисс М.З. квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем Квартира. В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от 28 января 2014 года, кадастровый номер 50:20:0090217:3749, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014-322, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет 50,2 кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № 32/1 (г. Красный-17) в закрытое административно-территориальное образование - поселок Красный-17 Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от 19 января 2011 г. № 74 О преобразовании закрытого военного городка № 17/1 в закрытое административно-территориальное образование - поселок Красный Московской области, Постановлением Главы городского округа Красный-17 Московской области от 15.04.2012 № 734, Кадастровым паспортом на Квартиру.
1.2. Клисс М.З. владеет Квартирой на праве собственности на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года и Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 декабря 2011 года, вступившего в законную силу 12 января 2012 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности Продавца на указанную Квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре, о чем 05 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-98/003/2014-322 и подтверждается Свидетельством о собственности серии 50 НКД № 0823954, выданным 05 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене 4550000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.4. Расчеты между Фрисина А.Е. и Клисс М.З. производятся в следующем порядке:
1.5. Денежная сумма в объеме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается распиской в получении денежных средств.
1.6. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № 327, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО Практик, местонахождение: Россия, г. Москва, ул. 18-я Магистральная, д. 7, стр. 1.
1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей производится после государственной регистрации данного документа и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.
и т.д.
Весь образец договора купли-продажи недвижимости в прикрепленном файле.
Главная » Договор купли продажи. Образец. Договора купли продажи дома, квартиры, гаража, другой недвижимости. Скачать образец заполнения.
25 мая 2015 года
Подтверждение пребывания в России с помощью свидетелейМожно ли подтвердить своё пребывание в России при отсутствии документов, подтверждающих это. Вся новость
Государственный совет Крыма рассмотрит вопрос об утверждении Конституции республики. Вся новость
Вашему вниманию шаблон, который поможет сэкономить время выдачи хорошего документа Сейчас характеристики величают письмами-рекомендациями. Как правило требовалась. Вся новость
Договор купли продажи. Образец. Договора купли продажи дома, квартиры, гаража, другой недвижимости. Скачать образец заполнения.
Как у любой сделки в договоре купли продажи существуют существенные условия. Суть договора купли продажи состоит в следующем. Продающая сторона называемая продавцом, обязуется передать вещь или товар, недвижимое имущество, квартиру, дом, гараж или иную недвижимость, или движимое имущество в собственность покупателю - второй стороне договора. Договор является двусторонним и возмездным, поэтому у второй стороны также есть обязанности. Покупатель, как вторая сторона договора берет на себя обязательство принять товар (приобретаемую в собственность недвижимость, квартиру, дом или иное имущество) и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Цена также является существенным условием договора купли-продажи.
Почему мы говорим о существенных условиях? Потому что согласно действующего законодательства в случае отсутствия договоренности относительно существенных условий, договор считается незаключенным. Квартиру вернут хозяину, а деньги покупателю, в случае их наличия (что не маловажно). Общие требования к условиям договора купли продажи распространяются на все виды этого договора. Исключением является договор о ценных бумагах. К договорам о купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются особые требования законодательства.
Также следует заметить, что мы говорим о купле-продаже вещей, оборот которых разрешен законом, и которые не изъяты из гражданского оборота. Например к купле-продаже военного оборудования, оружия, наркотиков и прекурсоров применяются совсем другие требования законодательства, закрепленными отдельными правовыми актами.
Виды договоров купли-продажи.
Кроме договоров купли-продажи недвижимого имущества, такого как квартира, жилой дом, гараж или иное существует несколько подвидов этого распространенного вида договоров.
Специалисты права рекомендуют рассматривать отдельно договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров или контрактации. Отдельным видом договоров купли-продажи являются договора поставки электроэнергии, теплоснабжения, других энергоносителей. Каждый из них имеет свои особенности, связанные с механизмом их добросовестного исполнения. Конечно розничная торговля имеет отличие от купли-продажи предприятия, например. Но в сущности это все равно купля-продажа.
Для каждого из этих договоров существует раздел Гражданского кодекса, а также Хозяйственного кодекса, которые регулируют отдельные положения их заключения, исполнения и формы. А также выдвигаются требования к указанию существенных условий того или иного вида договора купли-продажи и обязательности нотариального оформления.
Вы сможете увидеть в любом образце договора купли-продажи, что предметом договора является вещь, которая меняет своего собственника. Такой вещью может быть что угодно, что разрешено к гражданскому обороту. Таким образом, предметом договора купли-продажи могут быть движимые и недвижимые вещи.
Особенное внимание следует уделить договору купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи квартиры является одним из самых распространенных договоров в практике торговли недвижимостью. Вторым можно назвать договор купли-продажи дома. Далее в условиях расформирования и ликвидации гаражных кооперативов набирает популярность договор купли-продажи гаража. И конечно же нельзя оставить без внимание договор купли-продажи земельного участка.
Все эти договоры имеют высокую цену и серьезные последствия для сторон. Поэтому к их содержанию необходимо подойти с повышенным вниманием.
После данной статьи Вы сможете посмотреть образцы каждого вида договора купли-продажи. Изучив способы изложения условий сделки отчуждения недвижимости в разных образцах, можно будет составить собственное представление каким должен быть хороший договор купли-продажи.
Каждый образец договора купли-продажи содержит все необходимые условия для учета интересов двух сторон.
Важным исключением из числа возможных товаров, относительно которых заключается договор купли-продажи являются деньги в национальной валюте. Деньги не могут быть предметом договора купли-продажи, что вытекает из самого его смысла. Конечно, можно найти некоторые уловки, например, деньги могут находиться в монетах. В этом случае оформляется купля-продажа ценных металлов в монетах.
Стороны договора купли-продажи недвижимости
Очень важным является указание в договоре купли-продажи оснований права собственности на отчуждаемую вещь. Другими словами следует закрепить условие абсолютно законного основания права распоряжаться недвижимым или движимым имуществом у продавца.
Договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально. При несоблюдении этого условия договор не будет отвечать требованиях законодательства, а значит не будет принят к государственной регистрации.
Важным является, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Кроме того, договор купли-продажи должен быть заключен в письменном виде если его сумма является значительной и превышает сумму кратную минимальной заработной плате, что закреплено Гражданским кодексом.
Образец договора купли продажи:
Договор купли продажи недвижимости.
Договор купли продажи транспортного средства.
Договор внешнеторговой купли продажи.
Договор купли продажи мебели.
Договор купли продажи товара.
Договор розничной купли продажи.
Договор купли продажи предприятия.
Договор купли продажи оборудования.
Договор купли продажи акций.
Договор контрактации.
Договор купли продажи части жилого дома.
Договор оптовой купли продажи.
Договор купли продажи квартиры.
Договор купли продажи земли.
Договор купли продажи дома.
Международный договор купли продажи.
Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения, продавец обязан передать в пользу второй стороны здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какое-либо иное недвижимое имущество за обозначенную денежную сумму.
Если говорить об особенностях, свойственных данной категории документов, то следует выделить следующие факторы:
- Недвижимость, если принимать в сравнение иные предметы купли-продажи, отличается более высокой ценой. Из этого следует, что при составлении договора необходимо придерживаться особых мер, направленных на защиту интересов каждого из участников сделки.
- Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.
- Как правило, объекты недвижимости – это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.
- В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.
Образцы договоров и документов купли-продажи недвижимости
Купля-продажа коммерческой недвижимости: сущность процедуры и оформление договора
Чтобы расширить свой бизнес или открыть новый, необходимо иметь требуемую площадь . В такой ситуации можно приобрести коммерческую недвижимость, а можно просто оформить ее в аренду.
Большое количество современных бизнесменов арендуют свободные площади . однако все же рекомендуем обсудить тех предпринимателей, непосредственно приобретающих необходимые квадратные метры.
Содержание статьи:
Общая информация
Чтобы осуществить покупку коммерческой недвижимости . рекомендуется все тщательно взвесить и обдумать. Приобретение недвижимого имущества – это достаточно серьезный шаг. Необходимо обдумать перспективы своих вложений. Естественно, перспектива должна быть долгосрочной и гарантированной .
Важные нюансы
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предполагает использование помещения в качестве:
Во время подписания договора купли-продажи коммерческой недвижимости продавец передает все права собственности на данный объект. А покупающая сторона обязуется принимать в свою собственность помещение, которое является нежилым . заранее выплатив продавцу оговоренную сумму.
Продавать и приобретать площадь в праве не только физические лица, но и юридические.
Если договор оформляется коммерческой организацией, то следует учитывать тот фактор, что она должна обладать правоспособностью (юридическое лицо должно иметь государственную регистрацию).
Если организация, осуществляющая продажу или приобретение нежилой недвижимости некоммерческая . то она должна обладать правами на совершение данных сделок.
Права организации обязательно отражаются в учредительном документе.
Физическое лицо, осуществляющее куплю-продажу нежилой собственности, должно быть дееспособно .
В ином случае, права физического лица представляет опекун . Опекун для совершения подобных операций должен получить разрешение на проведение сделок в органе опеки.
Договор купли-продажи оформляется в письменном виде . При этом нотариально заверять его необязательно. Естественно, документ должен быть скреплен подписями обоих сторон.
Стоимость на приобретение коммерческой недвижимости в РФ заключается в рублевом эквиваленте.
Передача коммерческой недвижимости новому владельцу должна быть отражена в передаточном акте или образце договора купли-продажи.
В договоре о купле-продаже помещения должны быть четко прописаны такие моменты, как:
Где оформляется купля-продажа дачи? Ответ вы найдете в нашей статье.
Как осуществляется?
Следует понимать, что коммерческая недвижимость стоит весьма прилично .
При правильно подобранном бизнесе покупка коммерческой недвижимости приносит отличную отдачу .
После того, как будет точно выбрано местоположение помещения и заключено предварительное согласование о совершении покупки коммерческой недвижимости, необходимо проверить всю документацию на приобретаемое помещение.
Момент достаточно ответственный и наиболее важный . Отлично могут справиться с проверкой документации профессионалы – юристы, риелторы. Главное, чтобы данные люди имели опыт в проверках и сами были проверенными. Можно доверить проверку документов сразу и риелторам, и юристам. Кроме того, они корректно смогут оценить выгодность запускающегося проекта.
Экземпляр (в качестве примера) договор купли-продажи коммерческой недвижимости можно найти в интернете и распечатать его. Внимательно читайте все подпункты составленного документа.
На что обратить внимание?
Существуют важные критерии . на которые требуется обратить внимание и заранее обсудить их:
- Коммерческая недвижимость, которая выставлена на продажу, не должна быть в залоге у третьего лица. Пример: гарантия возврата кредита.
- Коммерческая недвижимость являлась ранее объектом некапитального строительства, но была переведена в разряд капитального.
- Земельный участок, на котором расположена коммерческая недвижимость, не должен находиться в аренде. В ином случае, арендатор имеет права на расторжение договоров и снесение объекта. Причем все эти действия арендатор способен совершить в одностороннем порядке.
- Необходимо исключить двойную продажу. То есть проверить объект, есть ранее заключенные на него договора и претенденты.
- Уточнить планы местных властей. Может быть, они переустраивают район и желают снести здание, в котором расположена коммерческая недвижимость.
После того, как будут проверены все документы, можно оформлять сам договор купли-продажи .
Кроме того, требуется подготовить следующие документы:
Самое безопасное приобретение коммерческой недвижимости происходит в бизнес- центрах (особенно, в новых, современных), поскольку они вряд ли пойдут на обманные манипуляции, в результате чего риск двойной продажи минимален.
Подводные камни . которые могут постигнуть предпринимателя:
- Перед приобретением коммерческой недвижимости необходимо точно знать, нуждается ли объект в дополнительных вложениях. Примером является реконструкция объекта, перепрофилирование, модернизация и т.п.
- Законодательство, касающееся нежилой недвижимости постоянно изменяется и является нестабильным. Аналогично изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Угадать о приближении таких изменений довольно сложно, но вполне возможно.
- Собственник, продающий коммерческое помещение не всегда содержит все требуемые документы в порядке. Поэтому крайне важно проверить наличие всей документации на объект.
- Во время составления договора на оказание коммунальных услуг, необходимо вложить немалые деньги, а также затратить много времени. Во время сбора необходимой информации на приобретение помещения, требуется одновременно постараться решать и проблему оказания коммунальных услуг, что поможет существенно сэкономить время.
Как оформить доверенность на дарение земельного участка? Ответ здесь.
Как купить квартиру под коммерческую недвижимость?
Цена коммерческой недвижимости гораздо выше . чем стоимость самого жилья.
В связи с этим некоторые предприниматели используют хитрость: они приобретают жилую недвижимость и начинают эксплуатировать ее с коммерческой целью.
Плюсы покупки жилой недвижимости:
Что необходимо для покупки?
Итак, для того, чтобы совершить приобретение недвижимости потребуется:
Во время оформления всей документации на приобретение коммерческой недвижимости важно тщательно проверять собранную информацию.
Не стоит экономить на услугах грамотного юриста и риелтора. Таким образом, вы сможете предотвратить непредвиденные ситуации. Однако, если такие ситуации все же наступят, вы сможете сэкономить на судебных разбирательствах.
Договор на куплю-продажу недвижимости (общий)
В последние несколько лет договор купли-продажи недвижимости в России ввиду экономического роста, роста качества и количества предпринимательства приобретает огромное значение. Нормы о договоре объединяются в Гражданском Кодексе РФ в отдельном параграфе, учитывая специфику данного предмета.
По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Сюда включаются участки недр,земельные участки, обособленные водные объекты и все, что связано прочно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их предназначению.
Недвижимое имущество по договору купли-продажи можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.
Сторонами, которые указываются в договоре купли-продажи недвижимости — покупателем и продавцом — могут стать любые участники гражданского оборота (юридические и физические лица, в целом государств, муниципальные и государственные образования).
Для определенных участников гражданского оборота есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.
Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.
Когда сторонами по договору купли-продажи недвижимости являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность недвижимости можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).
Продавцами могут быть собственники недвижимости и лица, которым собственником или законом предоставляется право продажи. Так как объекты недвижимости связанны неразрывно с землей, то пользование и владение такими объектами от стороны продавца подразумевает наличие у него определенных прав в отношении земельного участка, на котором недвижимое имущество находится. Покупатель, в согласии с любым юридически проработанным договором купли продажи недвижимости, наряду с передачей права собственности на указанные объекты приобретает права и на ту часть земельного участка, которая этой недвижимостью занята и нужна для ее применения. Это важное обстоятельство отражается в любом грамотном юридически договора купли-продажи недвижимости.
Существенные условия договора купли продажи недвижимости: условия о цене продаваемого объекта недвижимости и о предмете договора, которые обязательно должны присутствовать в тексте договора купли продажи.
В значительной степени отличается от общих положений о договорах существенное условие договора: цена (статья 555 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии условия о цене недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости, который согласован сторонами в письменной форме, договор о ее продаже признают незаключенным.
Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:
- средствами семейного (материнского) капитала.
- заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
- собственными средствами.
Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки недвижимости, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).
Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).
Момент вступления договора в силу определяется соответственно с общими правилами, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ и пункта 1 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение становится обязательным для сторон и вступает в силу с момента его заключения. Эти моментом признается подписание договора купли-продажи недвижимого имущества покупателем и продавцом.
Проект договора купли-продажи недвижимого имущества заключают и составляет в письменной форме.
Государственная регистрация необходима не для самого договора, а для перехода права собственности на недвижимость к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).
Договор купли-продажи недвижимого имущества имеет приложения:
Договор купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:
Образец договора на куплю-продажу недвижимости (общий)
Договором на куплю-продажу недвижимости (общий) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать недвижимость (общую) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
05 февраля 2025 года
