Дарственная на квартиру несовершеннолетнему
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка - достаточно простая процедура. Это этот ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком, налоги платить не потребуется. При остальных случаев, платится 13% налог от стоимости квартиры.
Для дарения потребуется заключить договор сторонам. Даритель в договоре указывает свои паспортные данные, несовершеннолетний - данные свидетельства о рождении или паспорта. Договор рекомендуется заверить нотариально, хотя законодательством допустим и незаверенный договор. Преимущество нотариально зарегистрированного договора в том, что при его потере, можно получить у нотариуса копию, а также в большей чистоте сделки.
Заключив договор дарения, стороны должны обратиться в Федеральную регистрационную службу, или как её еще называют, в Росрегистрации. После оплаты госпошлины, нужно приложить к договору квитанцию, паспорта сторон, документы, подтверждающие, что недвижимость в собственности, кадастровый паспорт и справку из БТИ об оценке квартиры, справку о составе семьи, зарегистрированной в квартире, письменное согласие родственника или супруга, если у него есть право собственности на недвижимость, выписку из домовой книги.
Также может потребоваться согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего на получения квартиры в дар. Если у дарителя московская регистрация. или в городе используется система финансовых лицевых счетов, потребуется еще и выписка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.
Приняв все документы, регистрационная служба оформляет передачу прав собственности на несовершеннолетнего. Важно отметить, что обязанности по уплате коммунальных платежей, при этом, ложится на опекунов или родителей нового собственника.
Если же потребуется провести с квартирой новые операции, такие как сдача в аренду, продажа, обмен, или дарение, проводить их могут законные представители только получив согласие органов опеки. Также, такую квартиру нельзя заложить при получении займа, и она не может быть отобрана за долги проживающих в ней совершеннолетних.
Правда, законом предусмотрен ряд случаев, позволяющих дарителю расторгнуть договор и вернуть подаренную квартиру себе, например, если состояние его здоровья, семейное и финансовое положение испортились или новый владелец совершил против дарителя преступление.
Договор дарения квартиры (доли) несовершеннолетнему ребенку
Договор дарения заключается только письменно и требует обязательного прохождения государственной регистрации в соответствующем органе. В договоре обязательно должен быть указано имущество, которое преподносится в дар, то есть конкретная квартира (доля в квартире) и ее точный адрес.
Доля в квартире
Если в дар передается часть квартиры, то обязательно требуется согласие собственников остальных долей этого имущества, в противном случае сделка может быть через суд признана недействительной, а это уже влечет весьма неблагоприятные последствия. Договор дарения доли квартиры ребенку в остальном ничем не отличается от дарения целой квартиры.
Текст документа
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть составлен как самими гражданами, так и профессиональным юристом. Ввиду большой стоимости недвижимого имущества, целесообразнее и надежнее доверить составление договора специалисту. При желании можно заверить договор у нотариуса, но это не обязательно.
Законные представители
Поскольку сам несовершеннолетний ребенок не может участвовать в сделке, то его законные представители совершают все действия за него. Законными представителями являются мать и отец. Если их нет, то попечители или усыновители. Если ребенку уже есть 14 лет, то он сам вправе совершать сделку, но только при наличии согласия родителей в письменном виде.
Этапы совершения сделки
Заключение договора дарения (составление текста, его согласование и подписание)
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должен пройти регистрацию
Подача документов в территориальный орган росреестра
Получение документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество.
Важно помнить
Иногда бывают ситуации, когда какой-либо родитель (отец или мать) ребенка не может присутствовать на сделке (например, по причине болезни), а собственником имущества, передаваемого в дар, является родитель ребенка, тогда обязательно иметь при себе разрешение органа опеки на представление интересов ребенка. Если у ребенка нет родственников, при совершении сделки присутствует представитель уполномоченного на это органа.
Присутствие на сделке
Договор дарения квартиры ребенку заключается в присутствии дарителя и одаряемого, а в некоторых случаях представителя органа опеки и иногда самого ребенка, который достиг четырнадцатилетнего возраста. Это условие обязательно, так как документы заверяются подписями дарителя и одаряемого.
Налогообложение
От уплаты налогов при дарении имущества освобождаются близкие родственники, то есть если мать или отец заключают договор дарения квартиры ребенку, то они не должны уплачивать налог. Если же имущество дарит не близкий родственник, то придется заплатить налог на общих основаниях - 13%. Конечно, налог будет платить не сам несовершеннолетний, а его законные представители.
Не важно, оформляется договор дарения доли квартиры ребенку или целой квартиры, главное, чтобы сделка была юридически чистой, для чего лучше привлечь профессиональных юристов, которые помогут соблюсти законные интересы ребенка.
Сэкономив на услугах специалиста можно оставить своего ребенка без жилья, что для любого родителя является большой трагедией, ведь наше счастье в детях.
Статья подготовлена компанией Сотрудниками сайта Юрист Онлайн (www.yurist-online.net)
договор дарения доли квартиры несовершеннолетним
анчик-одуванчик Мастер (2349), закрыт 10 месяцев назад
Очень нужен образец договора дарения.
Поясню: Необходимо выполнить обязательство по выделению долей в квартире детям, купленных за мат. капитал. Выделение долей - посредством дарения. Являюсь матерьею одиночкой, поэтому не могу быть ДАРИТЕЛЕМ и ОДАРЯЕМОЙ одновременно. Написала доверенность на маму для дарения долей в квартире. Теперь нужно составить договор, но не знаю как.
Может кто сталкивался с таким, составлял договор дарения доли квартиры несовершенноленим, где даритель - доверенное лицо.
Остальные ответы
ASTACOM Просветленный (22886) 1 год назад
Отношения между сторонами договора дарения в России регулируются Гражданским Кодексом, в частности статьей 572. В соответствии с законодательством, договор дарения доли квартиры представляет собой гражданско-правовую договоренность о том, что одна сторона, которая именуется «Даритель» передает или обязуется передать другой стороне, которая именуется «Одаряемый» долю в квартире. Принципиальное условие такого договора состоит в том, что передача имущества происходит безвозмездно.
Обязательное нотариальное удостоверение такого договора не предусмотрено. Достаточно составить договор дарения в письменном виде.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
На практике часто бабушки, дедушки желают перевести свою квартиру или часть квартиры своим несовершеннолетним внукам. Особенностями договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему является то, что со стороны ребенка выступает его законный представитель. Представитель подписывает договор от имени несовершеннолетнего ребенка. Представителем ребенка может быть один из родителей или опекун. Договор дарения доли квартиры ребенку содержит также обязательное согласие принять дар, которое также подписывается его представителем. В случае, если дарственная оформлена от постороннего лица, то по законодательству России доходы, полученные в качестве безвозмездного дара объектов недвижимости, облагаются налогом. Исключение составляют подарки объектов недвижимости, полученные от близких родственников. Такие подарки не подлежат налогообложению. Если же в соответствии с законодательством договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему попадает под налогообложение, то оплатить налог должен представитель несовершеннолетнего ребенка.
Что касается заключению договора дарения в пользу несовершеннолетних детей, то законом предусмотрено еще ряд ограничений:
Запрещено оформлять договора от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан, интересы которых представляют их законные представители.
Запрещено оформлять договора дарения доли квартиры ребенку, представителями которого являются работники воспитательно-лечебных заведений, органов социальной защиты, муниципальных и государственных органов.
Если вы решили нотариально не заверять договор, а оформить его в обычной письменной форме, то имеет смысл образец договора дарения части квартиры показать юристу. Консультация юриста не повлечет за собой серьезных финансовых затрат. зато вы будете спокойны. что все в договоре указано верно. что соблюдены все юридические тонкости оформления сделки и в будущем у одаряемого не будет проблем в плане необходимости в суде доказывать права на полученную квартиру или долю в ней.
Жанна,СПб Просветленный (47110) 1 год назад
Ну и зачем так много написали,?И все не по теме.
Проблема-то в другом.Нет второго родителя,который мог бы подписать договор от имени детей..Мама же не может представлять обе стороны договора дарения.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему образец заполнения
Когда возникает вопрос о передаче родственникам недвижимого имущества стоит задуматься об оформлении дарственной. Данный вид сделки с недвижимостью, в отличии от завещания, предусматривает передачу объекта недвижимости собственником другому лицу при его жизни. Существует два варианта такого договора дарения, либо недвижимость переходит во владение одариваемому сразу после регистрации договора и права собственности, либо по истечении определенного срока или наступлении определенных событий.
При совершении сделки дарения недвижимости близким родственникам, они освобождаются от уплаты государственной пошлины. Близкими родственниками являются: родители и дети бабушки, дедушки и внуки братья и сестры супруги. Договор дарения квартиры родственнику образец можно скачать на нашем сайте.
Помимо стандартного перечня - данных сторон, объекта договора, порядка перехода права собственности и сроков, в договоре могут быть оговорены различные условия. Например, в случае, если тот, кто дарит недвижимость переживет получателя, то объект переходит обратно в его собственность. Кроме того, во избежании непредвиденных обстоятельств, стороны могут согласовать в договоре пожизненное право дарителя на проживание в квартире.
В случаях, когда получателем недвижимости по дарственному договору является несовершеннолетний, его представителями являются родители, либо представители органа опеки (если нет родителей или других родственников). В таком случае распорядиться данным недвижимым имуществом можно только в том случае, если в собственность несовершеннолетнего будет приобретена недвижимость лучше по своим показателям (площади, стоимости и другим параметрам). Договор дарения квартиры несовершеннолетнему образец можно посмотреть на нашем сайте.
Стоит упомянуть, что данный вид сделок с недвижимостью не требует нотариального заверения, письменной формы будет вполне достаточно. Однако в таких сделках следует учитывать все подводные камни, в следствии чего лучше обратиться за помощью к специалистам, которые не просто составят договор, но и расскажут о различных нюансах.
Договор дарения на ребенка
Как правильно оформить договор дарения квартиры ребёнку?
По договору дарения одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Очень часто бывает, что родители хотят подарить, к примеру, квартиру своему малолетнему или несовершеннолетнему ребёнку. Особого порядка для таких случаев не существует, но всё же определённые нюансы есть.
Для оформления договора понадобятся такие документы:
Правоустанавливающий документ, то есть непосредственно свидетельство о праве собственности, либо другой документ подтверждающий право на это имущество у Дарителя. Если эта недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то так же требуется письменное нотариально удостоверенное согласие второй стороны на отчуждение. Эта процедура будет непосредственно оформляться у нотариуса (для этого нужно ещё иметь с собой свидетельство о браке). Это касается не только супругов, но и других лиц, которым эта недвижимость принадлежит на праве собственности.
Документы из БТИ: технический паспорт, извлечение из реестра
Ксерокопия паспорта и идентификационного кода Дарителя и ксерокопия свидетельства о рождении Одаряемого.
Выписка из ЖЭК о составе жильцов (форма №3), выданная в день заключения договора.
В случае если у дарителя имеются малолетние или несовершеннолетние дети (кроме Одариваемого) - справка о регистрации места проживания такого ребёнка.
Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из сособственников будет являться другое малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Это, пожалуй, одна из самых больших проблем при оформлении договоров отчуждения имущества, в которых одним из собственников (или просто членов семьи собственника) является малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Органы опеки и попечительства очень неохотно дают разрешение на заключение договоров, которыми может быть ограничено или исключено право детей на недвижимость. Что бы Вам дали положительный ответ нужно либо прописать Вашего ребёнка, например, у своих родителей, или предоставить документы, подтверждающие, что Вы и этому ребёнку приобретёте (купите, подарите) жилплощадь. Причём стоит учитывать, что условия, которые Вы предлагаете в следующей квартире должны быть такими же или лучше предыдущих.
Справки об отсутствии отягощений имущества и отсутствии запретов на его отчуждение (извлечение из Единого реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений) - сейчас эти извлечения делает нотариус.
Квитанция об оплате гос. пошлины.
Естественно, самое главное - договор. Как правило, договор Вам может быть предоставлен самим нотариусом. В договоре должно быть прописано - стороны (Ф.И.О. дата рождения, паспортные данные), предмет договора (недвижимое имущество, адрес, и полные данные: месторасположение, количество квадратных метров, комнат, этаж, количество этажей в доме, наличие балкона), обязанности Дарителя и Одаряемого, условия принятия Дара, условия расторжения договора, ответственность.
В конце договора ставится дата его заключения и подпись сторон. Так как в данном случае Одариваемый - несовершеннолетнее лицо, то подпись за него должен будет поставить законный представитель. Это может быть один из родителей (кроме Дарителя) или же если такого нет, то представитель органов опеки и попечительства.
После заключения договора нужно оформить все документы на право собственности ребёнка на эту квартиру. Для этого нужно обратиться в орган по государственной регистрации права собственности (БТИ). Вместе с договором дарения в БТИ необходимо предоставить: нотариальную копию договора дарения, технический паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения.
От уплаты налога стороны освобождаются согласно ст. 174 Налогового кодекса Украины.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
26 апреля 2024 года
