Брачный договор ипотека образец

Как прописать ипотеку в брачном договоре

Содержание

В прочих наших заметках, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте, мы уже подробно описали, что собой представляет брачный договор, как он заключается и оформляется. Но есть и более узкие вопросы, которые стоит рассмотреть отдельно. И первый среди таких вопросов – брачный контракт при ипотеке. А точнее, как прописать в соглашении вопросы ипотеки, как правильно и взвешенно отразить в нем взаимные права и обязанности супругов, чтобы не нарушить ни чьи права и интересы.

Кстати, не забывайте, что для некоторых банков наличие брачного договора является обязательным условием выдачи ипотечного кредита.

С чего начать

Если вы решили идти к юристу по вопросу составления договора, то непременно выскажите ему пожелание включить в контракт специальный раздел, в котором бы описывались правила в случае покупки квартиры (любой другой недвижимости) в кредит под залог недвижимости.

Если же вы решили справиться самостоятельно, то первый наш совет – выделите отдельный раздел в договоре, в котором бы описывались правила, касающиеся ипотеки.

Это позволит не смешивать правила об обычных приобретениях и выделить особый статус приобретений в кредит, и соответственно – закрепить особые правила.

Далее следует определиться, какой режим будет установлен в отношении приобретаемого имущества. И только после этого можно прописывать конкретные правила.

Далее мы рассмотрим несколько типовых вариантов включения в брачный договор правил об ипотеке в зависимости от того режима, который супруги определили в целом по своему соглашению.

Все общее

Когда мы говорим «общее» в данном случае, конечно же, имеем в виду долевую собственность. Потому что режим общей совместной собственности итак предусмотрен законом и вряд ли кто-то будет закреплять его в контракте.

Итак, если по общей, как это модно теперь говорить, концепции вашего брачного договора вы предусмотрели режим долевой собственности на приобретаемое имущество, то недвижимость, приобретаемая в кредит и под залог, не должна быть исключением.

Вы можете определить в брачном договоре заранее доли на приобретаемое имущество, в том числе недвижимость (квартиры, дома, земельные участки).

К примеру, если супруги определили доли так, что мужу принадлежит 2/3, а жене – 1/3 всего приобретаемого имущества (ну, к примеру, потому что муж зарабатывает намного больше жены), то и в отношении кредита они могут прописать те же самые правила. Например:

Однако супруги в правилах об ипотеке могут отойти от тех принципов, которые они определили для остального имущества. К примеру, если супруги договорились, что кредитные платежи они будут оплачивать поровну, то логично, что и квартира будет принадлежать им в равных долях.

В таких случаях можно установить следующие правила:

Таким образом, в контракте может быть установлено, что движимое имущество, а также недвижимое, приобретаемое за наличные денежные средства, принадлежит супругам в неравных долях (2/3 – мужу, а 1/3 – жене, например). А имущество, приобретаемое в кредит, в том числе недвижимость – будет принадлежать супругам в равных долях.

Такой вариант наиболее распространен, поскольку несмотря на то, что кто-то из супругов зарабатывает больше другого, ипотечный платеж можно легко и вполне приемлемо разделить поровну так, что это не станет неподъемным бременем ни для одного из супругов.

Все раздельно

Случается множество ситуаций, в которых супруги считают лучшим выходом установить в контракте режим раздельной собственности на имущество, в том числе и приобретаемое в кредит.

Рассмотрим такие случаи по порядку.

Если нет возможности подтвердить доход

Случается так, что один из супругов не может официально подтвердить свой доход, а зарабатывать он при этом может в разы больше официально трудоустроенного супруга. В этом случае, банк, скорее всего, потребует заключение брачного договора.

При этом по условиям контракта приобретаемая в ипотеку квартира будет считаться собственностью только того из супругов, который получает официальный доход и выступает заемщиком по кредитному договору.

В этом случае, понятно, что второй супруг остается незащищенным юридически. И в случае развода он не сможет претендовать на квартиру. Наш совет в этой ситуации составлять контракт таким образом, чтобы уравновесить возможные потери менее защищенного супруга за счет другого имущества.

Например, можно закрепить в соглашении, что второму супругу в случае развода отходит все движимое имущество, а также денежные средства на банковских счетах и прочее. Такая конструкция позволит обеспечить хоть какие-то гарантии прав менее защищенного с юридической точки зрения супруга.

Сразу оговоримся, что приведенные примеры не истина в последней инстанции, и вы можете менять и сочетать их по своему желанию.

Две семьи в одной квартире

Случается, что в одной квартире проживают и родители, и молодая семья, желающая улучшить свои жилищные условия. Выходом, чаще всего, для таких семей является продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой квартиры – побольше и, соответственно, подороже. Покупка, конечно, происходит в кредит.

И здесь начинаются сложности. Для банков важную роль играет возраст заемщика. То есть людям, возраст которых превышает 45 лет, взять ипотечный кредит очень проблематично. Выход – оформление кредита на молодую пару. Или на одного из молодых супругов. Однако пойдя на эту сделку, представители старшего поколения теряют всякие права на недвижимость. Случись чего, если брачный контракт не был подписан, новая квартира будет поделена поровну между молодыми. А старики останутся ни с чем, не смотря на то, что оплатили 70 % новой недвижимости.

Если ипотеку берет молодая жена, то ущемляются права мужа, поскольку по брачному договору она является единственным собственником квартиры, несмотря на то, что кредит погашается общего бюджета семьи. Брачный договор на квартиру в этом случае не панацея.

В таких случаях следует выстроить отношения между всеми участниками сделки таким образом, чтобы не ущемить никого в имущественных правах: кредит оформляется на жену и она несет основную ответственность перед кредитными учреждениями, ее родители получают долю собственности, которая строго оговаривается и выступают для банка залогодателями (хотя возможен вариант, позволяющий сделать их созаемщиками), муж является созаемщиком. В брачном договоре важно оговорить долю мужа в недвижимости, которую он будет иметь после полного погашения кредита. Не следует так же забывать, что брак может быть расторгнут до окончания погашения кредита, а поэтому необходимо уточнить все компенсационные меры.

Описанные случаи и ситуации являются типовыми, и могут не подходить под ваши конкретные обстоятельства. Поэтому мы всегда рекомендуем в таком случае обращаться к специалистам. Вы также можете задать интересующие вас вопросы нашим сотрудникам сайта Razvodoff.ru

Здесь Вы можете скачать образец брачного договора при ипотеке.

Нужно ли упоминать ипотеку в брачном договоре

Брачный договор и ипотека часто оказываются связанными между собой самым тесным образом. В чем же проявляется такая связь и каков смысл ее существования?

Содержание

Нередко муж и жена, а может и будущие молодожены, принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку (кредит). И конечно, многие и не думают, что в будущем их может ждать развод. В то же время, жизнь может сложиться так, что брачный союз не доживет до прекращения ипотечного обязательства, несмотря на то, что семья казалась образцом для подражания.

Как распределить ипотечный долг

Какова судьба недвижимости, ипотеки и кредитного долга после развода? Здесь возможно два варианта:

1. Недвижимость и долг распределяются между супругами на обще принятых основаниях в соответствии с нормами законного режима имущества супругов, установленного в нашей стране. Суть названного режима такова, что недвижимость, приобретенная в браке, также как и долги, признаются общей собственностью мужа и жены, и, следовательно, распределятся между бывшими мужем и женой в случае развода в равных долях. Конечно, из данного правила предусмотрены исключения, но они редки и доказать их наличие перед судом бывает весьма сложно. Рассматриваемый вариант применяется по умолчанию, то есть делать для этого ничего специально не надо. Достаточно просто бездействовать и своевременно не заключить брачное соглашение.
2. Но возможно и такое, что муж и жена или же будущие супруги заключили брачный договор, то есть взаимное добровольное соглашение, в котором предусмотрены условия распределения имущественных прав супругов в отношении определенного в брачном договоре имуществе, в том числе и ипотеки. При таком варианте ипотечная недвижимость и кредитный долг будут распределены в строгом соответствии с условиями сделки.

Оговорить в брачном договоре

Брачное соглашение заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сторонами сделки могут быть супруги, а также и будущие молодожены. Однако юридическую силу договор приобретает только после официального оформления заключения брака.

В договоре стороны могут закрепить имущественные права и обязанности в отношении любого имеющегося у них имущества, а также и в отношении будущего имущества. В числе прочего, объектом соглашения может стать ипотека и кредитные обязательства.

Стороны вправе включать в контракт какие угодно законные условия, установленного образца здесь нет. Здесь может быть предусмотрено:

На практике суть брачных контрактов сводится, как правило, к одному из следующих образцов:

Следует отметить, что банки приветствуют наличие брачного соглашения, особенно в определенных ситуациях, поскольку тогда всегда ясно понятно, кто конкретно берет на себя обязательства по ипотеке. Существуют ситуации, когда кредитная организация даже выдвигает необходимость существования брачного договора как условие предоставления кредита. Кредитная организация в таком случае предлагает свой образец брачного соглашения.

В каких ситуациях брачный контракт наиболее оправдан и необходим для ипотеки? Вот два наиболее часто встречающихся примера.

При чем здесь режим имущества

Режим имущества супругов, основанный на законе, в данном случае исходит из того, что как бы там ни было на самом деле, предполагается равный трудовой и материальный вклад обоих супругов в приобретение имущества. Брачный же контракт в этом плане способен распределить права на имущество при ипотеке более справедливо, предоставив большую их часть тому, кто больше и вложил.

1. Бывает, что один из супругов не желает приобретать недвижимость в ипотеку. Тогда банк отказывает в ее предоставлении другому супругу. Существование же брачного соглашения сможет успокоить банк, дав ему понять, что все обязательства по кредиту готов взять на себя лишь один супруг.
2. Также многие пары используют брачный договор в том случае, когда у одной из сторон не идеальная кредитная история, или биография вообще, то есть шанс того, что супругам одобрят совместную ипотеку, - ничтожно мал. Брачный контракт позволяет скрыть от глаз банка того, кто для него непривлекателен как заемщик.

Итак, брачный договор целесообразен при ипотеке в том смысле, что помогает исключить какие-либо споры супругов по поводу недвижимости и действующих кредитных обязательств в случае развода, и урегулировать все существенные моменты на стадии «мира и любви», поскольку часто на стадии развода какие – либо конструктивные диалоги между супругами просто невозможны.

Как нужно составлять брачный договор с ипотекой: особенности

Оглавление: [скрыть ]

Жилищный вопрос для молодых семей сейчас имеет несколько решений. Очень популярным является ипотека, которая дает возможность сразу обрести свой угол, но в то же время накладывает определенные и весьма долгосрочные обязательства. Известно, ничто так крепко не связывает пару, как совместный кредит. Именно поэтому этот вопрос и требует более конкретного рассмотрения с юридической точки зрения.

Что нужно учитывать прежде всего?

При твердом, а самое главное, совместном решении заключить брачный договор для начала следует подобрать подходящего юриста, который специализируется именно на вопросах семейного права. Желательно, чтобы в перечне предоставляемых им услуг присутствовали следующие:

Грамотный семейный юрист работает с парой на протяжении всей семейной жизни - с момента помолвки. Но возможно и одноразовое получение определенных услуг у юриста.

Включение ипотечных условий в брачный контракт

Решение под названием ипотека в первую очередь отправляет нас не к семейному юристу, а в банк. Различные учреждения требуют различный пакет документов при оформлении данного вида кредитования.

Для некоторых брачный контракт - обязательное условие. Основная его задача состоит в том, чтобы урегулировать потенциальные споры о том, кто делает первоначальный и последующие взносы, каким образом будет разделено приобретенное в ипотеку имущество в случае развода и как в таком случае будут происходить дальнейшие выплаты.

Требование некоторых банков заключить брачный договор основывается на том, что залогодержатель (банк) стремится оградить себя от невыплат по кредиту в случае возникновения споров между залогодателями (супругами).

В брачном договоре можно прописать 2 возможные формы собственности: долевую и раздельную.

При долевой собственности на приобретаемое имущество (то есть заранее распределить доли на квартиру/дом: к примеру, муж - 2/3, жена - 1/3) в отношении кредита можно прописать те же правила. Те же условия можно применить и к остальному нажитому в браке имуществу, но с ипотекой это не будет связано. Это оптимальный вариант с учетом того, что доходы супругов зачастую разнятся, пропорционально им делятся и финансовые затраты, и право собственности.

Случай, предусматривающий раздельное право собственности, в том числе и на имущество, приобретаемое в кредит, тоже имеет свои нюансы. Все это значительно упрощает дело, но супруг может остаться полностью юридически незащищенным. К примеру, супруг не имеет официального трудоустройства (то есть не может подтвердить свои доходы), но зарабатывает больше своей официально трудоустроенной половины.

В такой ситуации следует выстроить этот раздел брачного контракта таким образом, чтобы уравновесить теоретические потери 2-го супруга за счет другого имущества. К примеру, прописать в контракте, что в случае развода имущество, приобретенное в ипотеку, отходит к официально трудоустроенному супругу, а все остальное (счета в банках, другое недвижимое или движимое имущество) - 2-му. Это только образец конструкции брачного контракта, стандартный пример, а вариации могут быть разными.

Необходимость брачного договора

Процесс расторжения брака сложен сам по себе. При дополнительных условиях он усложняется. Предусмотренное законом равенство при разделе совместно нажитого имущества зачастую не устраивает супругов, а поэтому требует конкретизации.

Брачный договор в этом случае - лучший выход. Посмотреть бланк такого документа можно в интернете или у юриста, который занимается решением подобных вопросов. При включении вопроса об ипотеке, договор должен быть дополнен следующими условиями:

Это только примерный перечень необходимых условий.

Концепция и форма брачного договора, в том числе и пункта, касающегося ипотеки, может и должна меняться в зависимости от индивидуальных особенностей пары.

Подходить к данному вопросу следует не спеша и с полным осознанием как финансовой, так и моральной ответственности друг перед другом. Покупая жилье, вы не просто приобретаете квадратные метры, вы делаете колоссальный взнос в ваше будущее семейное счастье.

Как правильно составить брачный договор: Образцы и примеры заполения

Заключение брачного договора — способ изменить режим раздела совместно нажитой собственности супругов в браке при его расторжении. По умолчанию всё совместно нажитое имущество является общей собственностью и при разводе делится между сторонами в равных долях. Брачный договор позволяет изменить данный порядок и расписать конкретные обязательства и права супругов, касающиеся имущественных отношений.

Как правильно составить?

Согласно Семейному кодексу, брачный договор может регулировать исключительно имущественные отношения между супругами. Поэтому включать в договор положения, касающиеся личных отношений и порядка регулирования отношений с несовершеннолетними детьми (например, с кем останется ребёнок после развода) не допускается.

Особенности составления брачного контракта: