о выплате неустойки
в рамках Закона № 214-ФЗ
и Закона О защите прав потребителя
Обстоятельства дела:
Я, Ф.И.О., приобрела у название застройщика квартиру (машиноместо). Договором № &hellip от день/месяц/год срок передачи квартиры был установлен день/месяц/год (далее а). Название застройщика нарушил условия договора по срокам передачи квартиры (машиноместа), фактическая передача квартиры (машиноместа) произошла день/месяц/год (далее б). Просрочка составляет а-б = в дней.
Настоящим я требую выплату неустойки и компенсацию морального вреда.
Правовое основание претензии:
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлено:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день сдачи квартиры (машиноместа) составляет г % годовых (Источник - Указание Банка России от день/месяц/год № .. О размере ставки рефинансирования Банка России).
Неустойка по квартире составляет:
Цена квартиры. д рублей
Неустойка: д * г % / 300 * в * 2 = е рублей
Закон О защите прав потребителей предоставляет дополнительные гарантии потребителю. Так, в соответствии со статьей 15 указанного Закона, Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Прошу:
- выплатить мне неустойку в размере е рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей.
Претензия застройщику по договору долевого участия
На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства.
Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект (квартиру) в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому.
Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов. Данное разрешение - свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.
Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры . Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире (например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т.п.), дольщик вправе не подписывать акт и потребовать составить акт, в котором будут указаны недостатки квартиры. Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде.
Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.п. Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение.
По каким поводам можно предъявить претензию застройщику?
Предположим, Вы получили письменное уведомление от застройщика, но, придя в квартиру, увидели, что в ней есть недостатки, либо в помещении не завершена чистовая отделка. Не нужно полагаться на слова представителей застройщиков о том, что они вызовут Вас ещё раз, когда работы будут доделаны. На месте составляется акт о выявленных недостатках в двух экземплярах. Один из оригиналов акта нужно забрать себе. Обратите внимание, это должен быть именно оригинал, а не копия. Кроме того, недостатки квартиры нужно сфотографировать. Если застройщик отказывается оформить документ, Вы составляете перечень недостатков, делаете снимки, а затем отправляете их нам, а мы составим от Вашего имени претензию и отправим застройщику.
Не верьте на слово застройщику, ведь его цели и интересы прямо противоположены Вашим. Застройщик сделает всё, что заплатить как можно меньшую неустойку или не заплатить её вовсе. Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. можно в нашем онлайн-калькуляторе.
Как правильно написать претензию застройщику?
Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу находится шапка документа. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово заявление и ставится точка. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования. Ниже ставится Ваша подпись и дата.
Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй - перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п.). Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО.
Стоит отметить, что неправильно составленные акт и претензия застройщику не будут иметь юридической силы, то есть Вы не сможете использовать их в суде. Чтобы не возникло проблем, рекомендуем обратиться за составлением претензии застройщику в агентство Дольщик 74 . Услуги для Вас будут бесплатны, за всё заплатит застройщик!
Претензия потребителя к Застройщику
Директору ___________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
от Потребителя (участника долевого строительства)
_____________________________________________
проживающего по адресу: ______________________
Претензия!
(о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве)
Я, являясь участником долевого строительства кв. № _________, расположенной по адресу: ___________________________________________________. Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора. Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия ___________________________________________________________________.
Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное):
* (при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства) . В соответствии с пунктом _____ договора № _____ от _________ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ___________, просрочка исполнения обязательства составила _____ дней.
За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки: Цена договора _____ руб. х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 х ____ (количество дней просрочки передачи) = _____ руб.
* (при расхождении проектной площади объекта участия долевого строительства с фактической площадью). В соответствии с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с пунктом ___ договора № _____ от _________ общая проектная площадь квартиры составляет _______ кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет ______ кв. м. + площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет _______ кв.м.
Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв.м.
Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет: _______ кв.м. (разница между общей проектной и фактической площадью) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) = ________ руб.
Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1, условия такого пункта договора признаются недействительными (на основании Свода Правил 54.13330. 2011).
Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей).
Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____ кв.м. /2 = _____ кв.м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).
Общая сумма, подлежащая возврату, вследствие расхождения общей проектной и фактической площади составляет: ______ кв.м. (общая проектная площадь) - (_______ кв.м. (общая площадь квартиры по кадастровому паспорту) + __________площадь лоджии (веранды) с применением коэффициента 0,5) х ______ руб. (стоимость 1 кв.м.) + _______ руб. (проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ ( ______ руб. (сумма подлежащая возврату) х 8,25 /100 х 1/360 х _____ дней (количество дней незаконного пользования чужими денежными средствами, с момента оплаты цены договора до момента подачи претензии) = _______ руб.
На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________ руб. (выбрать нужное):
Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам:
_____________________________________________________________________________________
«____» _____________ 2013 г.
Подпись: __________________ / / (расшифровка подписи)
В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке (по истечении 10 дней с момента вручения претензии застройщику), участник долевого строительства (потребитель) вправе обратиться в Оренбургское региональное общественное учреждение «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» за защитой своих нарушенных прав (Бланк жалобы на сайте, стр. «Образцы документов»).
Новые авторы
Образец претензии. «Долевое участие в строительстве жилого дома».
Кому: Директору
Петрову П. П.
Адрес: __________________________
Потребитель: Иванова Ивана Ивановича
Адрес: _________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
Между мною и Вашей организацией 23 апреля 2004г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома 1 «А» по Фестивальному проезду в г. Протвино № 16 от 01.01.2001 г. на общую сумму 1 один миллион двенадцать тысяч восемьсот четыре) рубля, которую я оплатил в установленный договором срок. Стоимость 1 кв. метра составляла 14 880 (четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей. Свои обязательства по договору я полностью выполнил.
По договоруВаша организация брала на себя обязательства в срок - I квартал 2005 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать мне в собственность расположенную в этом доме квартиру со следующими параметрами:
Квартира № 14 (строительный номер)
- Количество комнат - 2 (две)
- Проектная общая площадь - 68,05 кв. метра
- Проектная жилая площадь - 34,60 кв. метра
- Этаж - 4 (четвертый)
- Подъезд - 1 (первый).
Свои обязательства, в установленный договором срок, Вы не выполнили. В связи с этим между мной и Вашей организацией было заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2001г. об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома на 4 квартал 2006 года. Данный срок также был Вами нарушен, в связи с чем были заключены: дополнительное соглашение № 2 от 01.01.2001 года со сроком – 1 квартал 2007 года, дополнительное соглашение № 3 от 01.01.2001 года со сроком – 3 квартал 2007 года. Однако и эти сроки Вами были нарушены. На основании ст. 6 Федерального Закона от 01.01.2001г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (с 13.07.09г. – 11%), от цены договора за каждый день просрочки . Если участником долевого строительства является гражданин . предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет: 11%. 360. 300 х 2 = 0, 0002 % от 1 012 584 рубдвести два) рубля 52 копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.10.2007г. по 13.07.2009г. которая составила 651 день. Общая сумма неустойки - 131 838 (сто тридцать одна тысяча восемьсот тридцать восемь) рублей 44 копейки.
В соответствии с Передаточным актом, квартира мне была передана только 14 июля 2009 года. Кроме того, в соответствии с этим Актом общая площадь жилых помещений составила – 63,1 кв. метр, вместо оплаченных мною 68,05 кв. метров. Стоимость 63,1 кв. метра составляет девятьсот тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей. Новое соглашение об изменении стоимости 1 кв. метра между мной и Вашей организацией не заключалось. Таким образом, мною было переплачено 73 656 (семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей. Разница, переплаченная мною по договоруот 01.01.2001г. возвращена Вами не была.
На основании вышеизложенного ПРОШУ :
- вернуть мне 73 656 (семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей переплаченные мною за общую площадь квартиры
- выплатить неустойку (пени) в размере 131 838 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 44 копейки за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
Всего по указанным основаниям 205 494 (двести пять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 44 копейки.
В случае неудовлетворения моих требований в установленный законом срок я буду вынужден обратиться в суд с иском о принудительном исполнении моих законных требований.
Ответ прошу направить в письменной форме в течение семи дней.
Предлагаю спор решить в досудебном порядке.
«_____»_____________2009 г. Подпись_____________( )
Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
действующего на основании доверенности
Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________
тел.:
о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г.
25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве.
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор.
В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ ( далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв. по адресу: ___________________
В соответствии с п. 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого не позднее 30 июня 2012. г.
В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев.
Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
25 апреля 2024 года
