Ипотечный договор образец

Договор ипотеки квартиры (скачать образец)

Ипотечный договор представляет собой договор, при котором осуществляется залог на недвижимое имущество. Ответственные стороны здесь называются Залогодержателем и Залогодателем. Первым обычно является банк, который выдает кредит на ипотеку, а вторым заемщик.

Обязательными пунктами договора являются:

Ипотечный предмет договора

Стоимость

Обязательства по оплате и срокам

Основание, по которому владелец имущества имеет право им распоряжаться.

Залоговым предметом может быть жильё, которое описывается в договоре, с указанием местоположения, стоимости и так далее. Залогодатель и Залогодержатель совместно определяют оценочную стоимость предмета.

Сумма выражается в денежном эквиваленте и указывается в договоре. Помимо этого стороны оговаривают и другие вопросы. Если они не находят общего языка даже по одному из важных пунктов, тогда считается, что данный договор является не заключенным.

Следовательно, никаких обязательств стороны не несут.

Заключение ипотечного договора происходит в письменной форме. Далее обязательна государственная регистрация в соответствующих инстанциях. Обычно это делается там, где находится само имущество.

Нотариальное заверение в данном случае не обязательно. Достаточно государственной регистрации, после которой договор ипотеки квартиры считается заключенным и стороны начинают нести обязательства по нему.

При регистрации договора в государственных инстанциях обязательно наличие следующих документов:

Заявление от залогодержателя и залогодателя

Ипотечный договор с прилагающимися копиями

Различные документы, фигурирующие в договоре как приложения

Ипотека может обеспечивать кредитный или другой договор

Выписка об уплате госпошлины

Различные другие документы, предусмотренные Законодательством РФ.

После предоставления всех необходимых документов. ипотека регистрируется в течение пятнадцати дней. Регистрация получает силу, когда удостоверяется соответствующей надписью в договоре.

Она описывает полное название инстанции, которая ответственна за регистрацию. В случае исполнения ипотечного договора или по истечении срока её действия (возможны иные причины), обязательно следует погасить регистрационную запись.

Для этого составляется общее заявление залогодержателя и залогодателя. Возможно, данное решение будет вынесено судом.

Ипотечный договор подпадает под действие различных законодательств. Вот список документов, согласно которым осуществляется эта деятельность:

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Гражданский Кодекс Российской Федерации

Конституция Российской Федерации

Федеральный закон «О гос регистрации прав на имущество недвижимое и сделок с ним»

Федеральный закон «Об ипотеке недвижимости»

Различные иные правовые акты.

Ипотека прочно вошла в нашу жизнь и от соблюдения всех необходимых формальностей зависит очень многое. В правом верхнем углу находится ссылка для скачивания договора ипотеки квартиры (в том числе в Сбербанке и других банках).

Как заработать на Форекс без опыта?

Образец договора ипотеки

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ №. ______

г. ________________ "___"_________ ____ г.

____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________ ______________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _________ (долевого инвестирования строительства, купли - продажи, аренды, подряда и пр.) №. ______, заключенному Сторонами "___"_______ ____ г. в г. _____________ (далее - "основной договор").

1.2. По основному договору Залогодатель выступает ________________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - ________________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором). Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства ____________________________________________ ______________________________________________________________________________(суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется _____________________________________________________________________________.(суть обязательств)

1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"________________ ____ г.

1.4. В силу п. ___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере, эквивалентном ________ (____________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более ___________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _______________________ в течение __________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - "__"___________ ____ г. и действует до момента __________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: - в уплату основной суммы долга полностью - в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору - в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. ___________________________ общей площадью _____ кв. м, расположен по адресу: ____________________________________ (далее - "имущество").

3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"___________ ____ г. серии ___, №. _________, выданным ___________________________ (запись в ЕГРП №. _____________________).

4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет _________ (________________________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за ___ квартал _____ г.

4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ___________ (____________________) долларов США, что составляет на момент подписания договора с учетом курса ЦБ РФ ___ руб. (1 доллар США _____________ (__________________) рублей).

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю, производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

8.1. Залогодатель обязан застраховать за свой счет указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

8.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем самостоятельно.

8.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.

8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

9. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

9.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

9.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. __________.

10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________________________________. (наименование регистрирующего органа)

10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ________________________ (Залогодателя / Залогодержателя).

10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в

____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

11.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд г. _________.

11.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации. 12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

12.4. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса __________ по адресу: г. ___________, ________________________, один - предоставляется в _____________________ (наименование регистрирующего органа).

12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Залогодатель

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Залогодержатель: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

от Залогодателя:

________________________ ________________________ ____________________ М.П.

от Залогодержателя:

________________________ ________________________ ____________________ М.П.

Ипотечный договор купли-продажи Сбербанка

Договор

купли-продажи квартиры

Город Москва, четырнадцатое апреля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович . 01.11.1970 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт 99 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88,

гражданин Российской Федерации Петров Александр Петрович . 01.01.1990 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2008 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88, именуемые в дальнейшем « Продавцы », с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович . 01.01.1980 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения 001-011, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

гражданка Российской Федерации Иванова Клавдия Николаевна . 01.11.1981 года рождения, пол женский, место рождения гор. Щелково Московской обл. паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения 001-011, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

именуемые в дальнейшем « Покупатели », с другой стороны, именуемые вместе Стороны ,

действуя добровольно и без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти, полностью осознавая значение и последствия совершаемых действий, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) .
2. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 40,1 (сорок и одна десятая) кв.м. и расположена на 5 (пятом) этаже дома, кадастровый (или условный ) номер: 77-77-02/018/2009-267.

Квартира абонирована телефонным номером сети МГТС № ( 495) 322-22-33 . Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению телефонного номера на новых собственников.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на основании Договора передачи квартиры в собственность № 011111-У32233 от 01.01.2001 года. Права общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-77-01/011/2001-001. Свидетельства о государственной регистрации права, бланки: Серия 77 АК 010101 и Серия 77 АК 010101, выданы 02.01.2001 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
4. Указанная квартира Сторонами оценивается в 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек . Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
5. Указанная квартира продается за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек .

Оплата стоимости указанной квартиры производится Покупателями за счет собственных средств – в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и за счет кредитных средств - в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек , предоставляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России», в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России), именуемого далее БАНК, в соответствии с условиями Кредитного договора № 1111104 от 14.04.2014 года, заключенного в городе Москве между Ивановым Иваном Ивановичем, Ивановой Клавдией Николаевной и БАНКОМ (далее Кредитный договор ). Кредит согласно Кредитному договору предоставляется БАНКОМ Покупателям на цели оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

6. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, в Лефортовском отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России».

Продавцы получают указанные денежные средства с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателям . в течение 2 (двух) рабочих дней, а также государственной регистрации ипотеки отчуждаемой квартиры в силу закона в пользу БАНКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

7. На момент подписания настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы, проживают и обладают правом пользования Продавцы , которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Третьих лиц, имеющих или сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой после ее приобретения Покупателями . не имеется.

8 . Продавцы подтверждают и гарантируют, что являются полноправными и законными собственниками указанной квартиры. Продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запретом) не состоит. Продавцы гарантируют, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, право собственности Продавцов никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру.

9. Покупатели заявляют, что на момент подписания настоящего Договора состоят в зарегистрированном браке (являются супругами).
10. На дату подписания настоящего Договора Покупатели осмотрели указанную квартиру и никаких претензий по состоянию отчуждаемой квартиры не имеют.
11. С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатели приобретают права общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) , и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
12. С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
13. Квартира, приобретаемая Покупателями по настоящему Договору, находится в залоге у БАНКА (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
14. Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», являющийся кредитной организацией, местонахождение: 117997, г. Москва, улица Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России», предоставившего Покупателям ипотечный кредит на покупку указанной квартиры. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
15. Залогом квартиры обеспечивается исполнение обязательств Покупателей (Залогодателей), возникших на основании заключенного Кредитного договора с ОАО «Сбербанк России».
16. Продавцы обязуются в течение 21 (двадцати одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать указанную квартиру Покупателям в пригодном для жилья состоянии, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.
17. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несут Продавцы .
18. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
19. Настоящий Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателей с Продавцами за проданную квартиру, подтвержденный распиской Продавцов о получении денежных средств по настоящему Договору, а также передачи Продавцами Покупателям указанной квартиры в установленный настоящим Договором срок по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами .
20. Стороны . руководствуясь статьями 421 Свобода договора и 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов либо вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других претензий со стороны третьих лиц к Покупателям . в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, а также со стороны возможных наследников, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и принятия решения отчуждения и изъятия квартиры у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в городе Москве или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов.
21. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его Сторон . порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей ст. 131, 160, 161, 162, 166-171, 176-179, 209, 210, 211, 213, 219, 223, 244 - 246, 256, 288-290, 292, 421, 450-454, 460- 462, 475, 488, 549-551, 554-558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35 – 39, Семейного кодекса РФ, 17, 36 – 39 ЖК РФ, ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
22. Расходы по государственной регистрации прав собственности по настоящему Договору оплачивают Покупатели .

Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по одному экземпляру выдается каждому из Продавцов и Покупателей .

______________________________________________________________________________________________ Петров Петр Петрович

______________________________________________________________________________________________ Петров Александр Петрович

______________________________________________________________________________________________ Иванов Иван Иванович

______________________________________________________________________________________________ Иванова Клавдия Николаевна

Реквизиты банка уточняйте в филиале в котором оформляете кредитный договор !

Договор ипотеки: образец

Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимости. Согласно ему в случае оформления ипотеки с целью решения жилищных проблем, предметом этого залога выступает жилой дом и квартира.

В образце договора ипотеки, как и в его оригинале, указывается на то, что сторонами выступают залогодержатель, то есть банк, который выдал ипотечный кредит, и залогодатель – заемщик и созаемщики ипотечного кредита.

Обе стороны должны являться правоспособными и дееспособными. Ими могут выступать только граждане, которые достигли 18 лет. Юридические лица, в свою очередь, не должны иметь каких-либо ограничений относительно передачи недвижимого имущества в ипотеку.

В противном случае эти ограничения должны быть оговорены в их учредительных документах.

Требования к договору ипотеки

Как и любой другой юридический документ, договор ипотеки образец и оригинал должны отвечать основным требованиям, которые заключаются в следующем:

1. должен быть указан предмет ипотечного кредита 2. обозначена оценочная стоимость предмета ипотеки, то есть ипотечной недвижимости 3. обязательно указывается существо, размер и срок исполнения обязательств, которые обеспечиваются ипотекой. 4. указывается право (аренда, собственность или др.), в соответствии с которым недвижимость является предметом ипотечного кредита, принадлежит залогодателю 5. также упоминается орган госрегистрации прав на недвижимое имущество, который зарегистрировал вышеупомянутое право залогодателя.

Структура образца договора ипотеки

Образец договора ипотеки должен включать в себя определенные составляющие. Поскольку отсутствие одного или нескольких из пунктов делает такой договор автоматически недействительным.

Стандартный договор по ипотеке имеет такую структуру:

1. Основные данные о залогодателе (заемщике, который получает ипотечный кредит) и залогодержателе (банке который взамен на залоговую недвижимость выдает деньги). 2. Обязательство, обеспеченное ипотекой. 3. Требования, обеспеченные ипотекой. 4. Предмет ипотеки. 5. Оценка предмета ипотеки. 6. Права и обязанности залогодателя. 7. Права залогодержателя. 8. Гарантии прав залогодержателя. 9. Страхование заложенного имущества. 10. Обращение взыскания на предмет ипотеки. 11. Госрегистрация договора об ипотеке. 12. Разрешение споров. 13. Заключительные положения. 14. Адреса и реквизиты сторон.

Образец договра ипотеки от Сбербанка ( нажмите для просмотра текста договора )

ДОГОВОР

купли-продажи жилого помещения

город Пенза Двадцать седьмое сентября 2011 года

Мы, нижеподписавшиеся:

Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м. и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г. №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755.

3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:

3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.

3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2011г. после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.

5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.

6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.

9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.

10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:

10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.

10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.

11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2011 г. включительно.

12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).

14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.

ПРОДАВЕЦ

________________________________________________________________________________

Ипотечный кредитный договор образец часть1

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №

Город >200 года

>,являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензияна осуществление банковскойдеятельности № 200г .), именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице. действующего на основании. с одной стороны, и граждане:

(паспорт серия. номер. выдан. « 200 г .), проживающий по адресу. (паспорт: серия. номе, выдан. « 200 г .), проживающая по адресу.

выступающие в качестве солидарных заемщиков и именуемые в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере

) рублей сроком на ) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика), на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу. состоящей из комнат, общей площадью кв.м. в том числе жилой площадью кв.м. расположенной на этаже этажного дома (далее – Квартира), стоимостью рублей, в общую совместную собственность гр. и гр.

В настоящее время собственником квартиры (он же продавец Квартиры) является .

1.4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:

1.4.1. Ипотека (залог) Квартиры, расположенной по адресу:

1.4.2. Страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика (гр. и гр.), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор

1.4.3. Страхование риска утраты и повреждения предмета залога (ипотеки) – Квартиры, расположенной по адресу. по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор

1.4.4. Страхование риска утраты права собственности владельца Квартиры по адресу. по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (по желанию сторон)

1.4.5. Поручительство .

1.4.6. Договор ипотеки вышеуказанной Квартиры, Договор страхования жизни и потери трудоспособности Заемщика, Договор страхования имущества (предмета ипотеки), Договор страхования рисков утраты права собственности, Договор вклада до востребования, Договор Поручительства прилагаются к настоящему Договору (по мере их заключения).

1.4.7. Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

2.1. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика (Уполномоченного) в (наименование Банка). не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты

(Вариант 1,рекомендуется) государственной регистрации Договора ипотеки квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, (в котором в качестве Залогодателя указан Заемщик),

(Вариант 2) подписания настоящего Договора,

при условии оплаты Заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика в размере

рублей и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств от Заемщика (при безналичном расчете – финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств Продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет Продавца, является Кредитор, при наличном расчете – расписки (рекомендуется – нотариально удостоверенной) Продавца о получении соответствующей суммы (если Продавец – физическое лицо) или финансового документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации(если Продавец – юридическое лицо).

По распоряжению Заемщика, предоставленные по настоящему Договору денежные средства, зачисляются на

(наименование Банка) .

Зачисленные на счет № (наименование Банка) денежные средства, по распоряжению Заемщика, перечисляются в счет оплаты по Договору купли продажи Квартиры, указанной в п.1.3. настоящего Договора, на счет Продавца Квартиры в

(наименование Банка) .

2.2. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств Кредитором на счет Заемщика в (наименование Банка) .

2.3. Кредитор после подписания настоящего Договора открывает на имя Заемщика счет по учету средств предоставленного кредита (далее – «ссудный счет»), на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату, а также Кредитором осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов Заемщиком по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 настоящего Договора.

2.4. Бухгалтерский учет Кредита ведется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.

3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА

3.1. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ) % годовых. Кредитор (в случае передачи прав по закладной другому лицу – владелец закладной, он же Залогодержатель) вправе самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения, о чем в письменной форме уведомляет Заемщика.

3.2. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1. настоящего Договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

3.2.1. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с первого по последнее число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее – «Процентный период»).

3.2.2. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.3. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

3.3.1. Исполнение обязательств Заемщиком по настоящему Договору осуществляется путем безналичного перечисления средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены Кредитором Заемщику в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на вышеуказанные счета расчетов принимаются только переводы, в которых в назначении платежа указаны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество Заемщика, номер и дата настоящего кредитного Договора.

3.3.2. Датой исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору Стороны согласились считать день зачисления соответствующих сумм Кредитором на счет(а) расчетов, которым является последний день Процентного периода.

3.3.3. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца за Процентный период. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

3.3.4. Первый платеж Заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты фактического предоставления кредита по последнее число расчетного Процентного периода. Первый платеж подлежит внесению во второй платежный период и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй платежный период.

3.3.5. В последующие ) (либо )) платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет

) российских рублей. График платежей приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

3.3.6. В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы, указанной в п. 3.3.5. настоящего Договора (61 й или 121 й платеж по настоящему Договору), превышает полный фактический объем обязательств Заемщика, исчисленный на основании п. 1.1.,3.1. 3.2. 5.2. 5.3. и 3.5.5. настоящего Договора, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним, и п. 3.3.7, 3.3.8. настоящего Договора не применяются.

3.3.7. Последний платеж Заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно на ) календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления кредита ровно на ) календарных месяца.

3.3.8. Последний платеж ой платеж по настоящему Договору) по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за фактическое количество дней пользования за период времени, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного Процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно.

3.3.9. При истечении сроков платежей, установленных настоящим Договором, и непогашении задолженности Заемщиком, Кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

3.3.10. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

3.3.11. При наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Произведя необходимые расчеты, Кредитор уведомляет Заемщика об изменении размера ежемесячного платежа.

3.3.12. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

в первую очередь – издержки Кредитора по получению исполнения обязательств Заемщика

во вторую очередь – требование по выплатам плановых процентов

в третью очередь – требование по возврату суммы кредита

в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов

в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита

в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов

в седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита

в восьмую очередь – требование по выплате единовременных штрафов

в девятую очередь – требование по досрочному возврату кредита.

3.3.13. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.12. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком.

3.4. Настоящим Договором устанавливается временной период в размере 6 (шести) месяцев (срок моратория на досрочное погашение), считая с даты фактического предоставления кредита, в течение которого Заемщику запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.5. Досрочное полное и частичное исполнение обязательств Заемщиком разрешается по истечении срока моратория на досрочное погашение, указанного в п. 3.4. настоящего Договора, в следующем порядке:

3.5.1. Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, согласно п. 3.3.3. настоящего Договора, предусмотренные для осуществления плановых ежемесячных платежей.

3.5.2. Досрочному исполнению обязательств со стороны Заемщика предшествует письменное заявление обязательство, направленное Кредитору, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной интервал, отведенный для осуществления планового платежа по кредиту, предусмотренный п. 3.3.3. настоящего Договора.

3.5.3. Заемщик обязан направить Кредитору заявление обязательство о досрочном возврате кредита не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа. В противном случае Заемщику отказывается в принятии досрочного платежа.

3.5.4. Сумма, заявляемая Заемщиком в качестве частичного досрочного возврата кредита, не может быть менее тысяч) рублей.

3.5.5. В случае если Заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении обязательстве, направленном Кредитору, на Заемщика налагается штраф в сумме

) рублей вне зависимости от наличия вины Заемщика.

3.5.6. В случае осуществления Заемщиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты начисленные до даты такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

3.5.7. При осуществлении Заемщиком ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договора), не принимается Кредитором к исполнению и возвращается Заемщику за вычетом накладных расходов по возврату излишне уплаченной суммы.

Источники:
timesnet.ru, www.mos-registr.ru, mir-kvartir.org, eurbank.ru