Договор на авторский надзор в строительстве
ДОГОВОР N _____ на авторский надзор в строительстве
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется осуществлять авторский надзор за строительством ____________________, расположенного по адресу _________________________ (далее - "Объект"), осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на Объекте.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить услуги Исполнителя в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
2. Организация авторского надзора
2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а в случае необходимости - и начального периода его эксплуатации.
2.2. Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-исполнителя. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).
2.3. Авторский надзор осуществляется в соответствии с Графиком проведения работ по авторскому надзору (Приложение N 2). График согласуется обеими сторонами.
2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации-исполнителя и доводится до сведения Заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.
2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.
2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.
2.7. По окончании строительно-монтажных работ Стороны совместно составляют Акт об оказании услуг по авторскому надзору (Приложение N 1).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:
3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-монтажных работ.
3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к Объекту строительства.
3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора.
3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.
3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются следующие обязанности:
3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и контроль исполнения.
3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и рабочей документацией.
3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
3.2.6. Участие:
- в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений
- в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.
3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора. Ответственным за ведение журнала является ____________________.
3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ, служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи, вычислительной техникой и др.
4. Цена договора
4.1. Стоимость услуг по осуществлению авторского надзора составляет ______ (__________) рублей за каждый выезд Исполнителя на Объект.
4.2. В течение _____ дней после окончания очередного календарного месяца Заказчик оплачивает фактически оказанные услуги за прошедший период на основании счета, выставляемого Исполнителем.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в ____________________ суде.
6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Условия изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.
8. Форс-мажор
8.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору.
8.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.
8.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _____ календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее чем за _____ рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг другу на основании двустороннего Акта (Приложение N 3) то, что ими было получено при исполнении договора.
8.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по договору.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее _____ рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к договору.
9.3. Настоящий договор составлен в _____-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Заказчика, один - для Исполнителя и один экземпляр для регистрирующего органа.
Приложения:
1. Приложение N 1. Акт об оказании услуг по авторскому надзору.
2. Приложение N 2. График проведения работ по авторскому надзору.
3. Приложение N 3. Акт о расторжении договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
ДОГОВОР
авторского надзора
« » 2015 г.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Заказчик », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Подрядчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу.
1.2. Авторский надзор включает в себя:2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:3.2. Форма оплаты .
4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.
4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение дней со дня приемки работ.
4.3. Срок действия Договора: договор вступает в силу с « » 2015 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.2. Заказчик обязуется:
5.3. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.
5.4. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.
6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.
9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
9.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Форма договора
Договор №___/2010
на осуществление авторского надзора
Москва «18» февраля 2010г.
Студия Дизайна «Колорит Арт» в лице ведущего дизайнера ______________________________, именуемая в дальнейшем «Проектировщик», именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Заказчик» поручает, а «Проектировщик» принимает на себя выполнение работ по осуществлению авторского надзора за ремонтом и отделкой помещения, общей площадью ___ кв. м. находящегося по адресу: ______________________________________________________.
1.2. Осуществление авторского надзора проводится по материалам дизайн-проекта и на основании рабочей документации, согласованной и утвержденной «Заказчиком». Дизайн-проект и рабочая документация: план существующего положения, монтажный план план с расстановкой мебели план-схема открывания дверей план-схема напольных покрытий план потолков с расстановкой и привязкой светильников план-схема расположения выключателей план розеток планы и развертки по помещениям — являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемых «Проектировщиком», визуально и документально и направленных на определение соответствия архитектурно-стилистических, функционально-эстетических и прочих решений и действий, осуществляемых «Подрядчиком» в процессе возведения объекта строительства, принятым и утвержденным «Заказчиком» решениям, зафиксированным в рабочей документации.
2.2. Договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения «Сторон», устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации строительства объекта.
2.3. Заказчик — физическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.
2.4. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.
2.5. Проектировщик — физическое лицо, разработавшее, дизайн-проект и рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.
2.6. Журнал авторского надзора — основной документ для осуществления авторского надзора при проектировании и строительстве объекта.
3. СРОКИ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Авторский надзор осуществляется на основании Договора и проводится в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и на основании дополнительной договоренности и начального периода его эксплуатации.
Начало выполнения строительно-монтажных работ по настоящему Договору: _________ 2010г.
Окончание строительно-монтажных работ по настоящему Договору: _________ 2010г.
3.2. Регламент осуществления работ по авторскому надзору устанавливается графиком проведения строительно-монтажных работ объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. «Проектировщик», осуществляющий авторский надзор, производит плановое (1–2 раза в неделю) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал авторского надзора, а также решения вопросов по рабочей документации, возникающих у заказчика или строительного подрядчика. На основании дополнительных договоренностей плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу «Заказчика».
3.4. «Проектировщик», осуществляющий авторский надзор, производит выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей рабочей документации, необходимость которой возникла в процессе проведения строительно-монтажных работ.
3.5. «Проектировщик», осуществляющий авторский надзор, производит выборочную проверку качества строительно-монтажных работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участвует в приемке «скрытых» работ и всех работ, от правильности выполнения которых зависит архитектурно-стилистический результат.
3.6. «Проектировщик», осуществляющий авторский надзор, производит заказ и закупку чистовых отделочных материалов, предметов мебели и оборудования в соответствии с проектными спецификациями и утвержденной «Заказчиком» сметой.
4. ОСНОВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОЕКТИРОВЩИКА
4.1. Основные права
4.1.1. Доступ во все объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.
4.1.2. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора.
4.2. Основные обязанности
4.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
4.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства всех работ, от правильности выполнения которых зависит функционально-эстетический результат.
4.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию, и контроль исполнения строительным подрядчиком этих изменений.
4.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительно-монтажные работы, и представителей «Заказчика» с рабочей документацией.
4.2.5. Информирование «Заказчика» о несвоевременном и некачественном выполнении подрядчиком указаний «Проектировщика», осуществляющего авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов дизайн-проекта.
4.2.6. Участие:
- в освидетельствовании «скрытых» работ, от качества выполнения которых зависит архитектурно-стилистический результат
- в приемке в процессе строительства и монтажа отдельных ответственных конструкций
- регулярное ведение журнала авторского надзора и выполнение других работ и услуг, указанных в Договоре.
5. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Оплата за осуществление «Проектировщиком» авторского надзора составляет _______ руб. (_________ тысяч рублей) и производится «Заказчиком» ежемесячно (в первую неделю месяца).
5.2. Контроль и приемка «Заказчиком» работ по авторскому надзору производится на основании журнала авторского надзора и графика проведения строительно-монтажных работ объекта.
5.3. Взаиморасчеты между «Сторонами» по заказу и закупке чистовых отделочных материалов, предметов мебели и оборудования осуществляются на основании накладных и кассовых чеков.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. «Заказчик»:
Ф.И.О._______________________
Дата рождения ________________ Место рождения ______________
Паспорт № ___________________ Серия _______________________
Кем выдан _______________________________________________________
Договор на осуществление авторского надзора за строительством (примерная форма)
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
2. Срок действия договора
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ___________ рублей, включая (не включая НДС) - ____________ рублей в месяц (квартал).
3.2 Оплата услуг Исполнителя проводится Заказчиком ежемесячно на основании счетов Исполнителя с приложенными к ним актами выполненных работ и счетом-фактурой, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента приемки работ и подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.3. Окончательный расчет за выполненные работы Заказчик производит в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию на основании подписанного акта приемки выполненных работ.
Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
3.4. Заказчик вправе при расчете за услуги произвести удержание суммы штрафа, начисленного Исполнителю по п.7.3. договора.
Договор авторского надзора
Сущность авторского надзора базируется на тезисе, что никто лучше автора идеи не может проследить за адекватностью ее воплощения. Говоря более официальным языком, авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.
ДОГОВОР АВТОРСКОГО НАДЗОРА
г. Москва "____"___________ 201_ г.
________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ___________________________________________ именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по
адресу:____________________________________________________________________________
1.2. Авторский надзор включает в себя:
- регулярный выезд архитектора на объект (не более 4-х визитов в месяц)
- внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков
- консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта
- заказ отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика)
- иные действия, не выходящие за рамки указанного договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена осуществления авторского надзора ___________ рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной ____________ кв.м. составляет ______ рублей.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:
- авансовый платеж в размере 50% от суммы, указанной в п.2.1. производится при подписании договора
- окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.
3.2. Форма оплаты — наличный расчет.
4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.
4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение 3 дней со дня приемки работ.
4.3. Срок действия Договора:
- договор вступает в силу с «____» ______________ 201_ года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.2. Заказчик обязуется:
5.2.1. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.
5.2.2. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% цены Договора за каждый день просрочки, но не более 10%.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.
6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.
9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
9.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
25 апреля 2024 года
