Главная » Деловая переписка

Образец письма застройщику


Образец письма застройщику

Образец претензии застройщику

_____________________________

тел. 8 (495) 6645596

_____________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Уважаемый ___________________________!

Настоящим сообщаю Вам, что ___ __________ _____ года Вами, ___________________________ _________ г.р. паспорт __________, выдан _________________________, __.__.20__г. к.п. _______, зарегистрированным по адресу: ______________________________ и гр. В. ____________________________ _______ г.р. паспорт ____________, выдан __________________________________________________________________

__________________________, _______ г. к.п. ________ был заключен Предварительный Договор купли-продажи жилого помещения (типа дом) и земельного участка б/н от __.__.2011г. - далее Договор.

Указанный Договор считается незаключенным по следующим основаниям:

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность земельный участок площадью ориентировочно ___ кв.м. который является ___ от общего участка ____ кв.м. фактический раздел которого обязуется произвести Продавец. Однако на основании условий Договора не представляется возможным определенно установить, какой именно участок подлежит передаче, нет данных по его точному размеру, форме, расположению. Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Определение ВАС РФ от 08.07.2010 N ВАС-8345/10, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-17380/09, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2009 по делу N А03-2276/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2009 N Ф09-6126/09-С6, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.04.2009 N А19-10423/08-16-Ф02-1677/09, Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08.

Также согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность объект недвижимости (жилой дом) площадью ориентировочно _____ кв.м. Данное определение предмета Договора не позволяет установить предмет купли-продажи, отсутствует точная информация о площади, имеющиеся чертежи носят схематический характер, нет информации о материалах, этажности, фундаменте дома, его расположении на земельном участке, отсутствует привязка к местности, нет иных существенных характеристик объекта недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.06.2011 по делу N А75-9434/2010, Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 по делу N КГ-А41/1575-11-П.

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составила __________ рублей. Согласно п. 3.2. Договора Покупатель оплатил __________ рублей до заключения основного Договора купли-продажи, в рамках исполнения обязательств по предварительному Договору, что подтверждается расписками. Однако по смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А33-10436/2010, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2010 по делу N А55-34758/2009, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 N 18АП-10528/2010 по делу N А07-11724/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 N 09АП-25201/2010 по делу N А40-53141/10-40-453, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2010 N 17АП-5794/2010-ГК по делу N А50-1841/2010, Постановление ФАС Поволжского округа от 29.06.2010 по делу N А65-17825/2009, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 по делу N А33-13655/2009. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ денежные средства в размере _________ рублей, полученные Покупателем являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора незамедлительно, в срок до ___ февраля 2012г. вернуть гр. В. денежные средства:

- неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, в размере _________ рублей

- в рамках ответственности за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395, в размере ________ рублей

- компенсацию за моральный вред согласно ст.1099 ГК РФ, в размере _________ рублей

В случае неоплаты Вами требований в добровольном порядке мы будем вынуждены обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Вас дополнительные расходы:

- арест недвижимого имеющегося недвижимого и иного имущества в целях обеспечения исполнения требований

- увеличение размера требований на срок вынесения решения Суда (ст. 395 ГК РФ)

- Уплата судебных издержек и услуг представителя (ст. 106 АПК РФ)

- Уплата государственной пошлины (ст.102,110 АПК РФ)

- Увеличение размера убытков и морального вреда (ст.15, 524 ГК РФ).

Кроме того, в рамках работы по данному делу специалистами нашего бюро будет проанализирована уголовно-правовая составляющая Ваших действий. В случае обнаружения признаков состава преступления следственными органами будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

С уважением,

представитель по доверенности ____________________________

__ февраля 20__ г.

Образец претензии застройщику

Строительные споры – довольно частое явление в современном мире. Возникают они из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. Различают два вида споров:

- когда объектом является недострой

- касающиеся готового жилья.

В первом случае предметом спора часто является «заморозка» стройки. Одним из инструментов его решения может стать написанная владельцем квартиры в недострое претензия застройщику по срокам, образец документа типичен, он мало отличается от претензий, касающихся строительных дефектов и т.п.

Юридические аспекты строительных споров

Для каждого участника долевого строительства может стать актуальным вопрос, как написать претензию застройщику, образец таковой можно найти в сети. Но, учитывая сложность строительных споров, оформление документов рекомендуется доверять профессиональным юристам.

Если вы решите самостоятельно восстанавливать справедливость, стоит изучить законодательство, регламентирующее отношения участников долевого строительства. Прежде всего это ФЗ №214 от 30.12.2004. Образец претензии застройщику для ознакомления и последующего использования можно скачать на юридических ресурсах.

Претензии по дефектам строительства

Строительные споры касаются не только сроков сдачи объектов и заселения домов. Нередко в процессе эксплуатации недвижимости обнаруживаются дефекты. Устранить их жильцы могут самостоятельно (при желании и возможности) или за счет застройщика. Последнее предусмотрено законодательством.

Компания-застройщик 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию несет ответственность за его надлежащее состояние. Именно в этот срок обычно проявляются недостатки и ошибки строительства. Если качество сданного в эксплуатацию объекта ухудшилось, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездно устранить недостатки в разумные сроки

- соразмерно уменьшить цену договора (выплатить компенсацию или снизить сумму кредита)

- возместить расходы, понесенные участником долевого строительства при самостоятельном устранении недостатков.

Для предъявления требований применяется претензия застройщику по недоделкам, образец таковой вы можете найти через поисковый сервис, на специализированных строительных форумах. Документ оформляется, как правило, в свободной форме. Но наличие образца позволит вам не упустить из виду важных юридических нюансов.

Взыскание неустойки с застройщика: если застpойщик нарушил срок сдачи дома, значит он Вам должен!

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».

Если коротко, то по закону с заcтройщика подлежит взысканию в пользу потребителя неустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.

Пример расчета суммы неустойки:

*стоимость квартиры - 2 000 000 рублей

*период просрочки - 1 год

*неустойка - две трехсотые ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.

В данном случае сумма неустойки составит:

2 000 000 * 365 * 2/300 * 8,25/100 = 401 500 рублей.

Скачайте у нас бесплатно образец претензии для предъявления застройщику: Претензия к застройщику. Поля, выделенные желтым цветом, замените на свои данные. Распечатайте в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре застройщик поставил свой входящий штамп. Если застройщик отказывается принимать от Вас претензию, направьте ее в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении.

Часто в ответ на претензию застройщики предлагают выплатить небольшую сумму, примерно в 4-5 раз меньше, чем им придется выплатить по решению суда. Тут каждому потребителю нужно самому решать: либо согласиться и получить небольшую сумму сейчас, либо подождать 3-4 месяца и получить всё, что полагается по закону (неустойку, убытки, моралку, штраф).

Если застройщик Вам не ответил или отказался возвратить полную сумму неустойки добровольно, мы поможем взыскать с него неустойку по долевому участию в судебном порядке. Разумеется, наша помощь для Вас, как и по взысканию незаконных банковских комиссий, будет оказана совершенно бесплатно! (Расходы общественной организации на ведение дела возмещаются застройщиком по решению суда).

Для этого Вам необходимо скачать и подписать Заявление о защите прав потребителя и Ходатайство в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие.

Чтобы осуществить взыскание неустойки с застройщика потребуются следующие документы:

1) Заявление о защите прав потребителя, +копия

2) Ходатайство в суд, +копия

3) Претензия с отметкой о получении застройщиком (либо с почтовым уведомлением о вручении), +копия

4) Копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской)

5) Копия Договора долевого участия в строительстве жилья (3 экз.)

6) Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры (3 экз.)

7) Копия Акта приема-передачи (если есть, 3 экз.).

Оригиналы Договора, платежных документов и Акта приема-передачи (если есть) нужно будет представить суду для обозрения, поэтому Вы можете:

- сразу передать их нам (под расписку)

- передать нам после получения повестки из суда (только не забудьте!)

- либо самостоятельно принести в суд для обозрения и заверения копий.

Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ею с друзьями!

Возможно, кому-то из них потребуется наша бесплатная помощью по взысканию неустойки по долевому участию с застройщика.

Образцы писем(жалобы, акты) для отправки застройщику и т.д.

Образцы писем(жалобы, акты) для отправки застройщику и т.д.

Всем привет!

Я тут пока еще новичок, но меня как и многих посетителей сайта также беспокоит общая ситуация по нашему дому. За текущую неделю начитался тут столько всего, что прям даже не знаю за что взяться в первую очередь. Увидел, что у нас очень много умных и инициативных соседей. Отдельное ВАМ всем спасибо!

Re: Образцы писем(жалобы, акты) для отправки застройщику и т

ЗАПРОС В РОСПОТРЕБНАДЗОР

О РАЗЪЯСНЕНИИ ВОПРОСА ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

В соответствии с п. 6 ст. 40 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 6 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 № 322, прошу разъяснить следующий вопрос по применению законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Застройщик, действующий на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключил со мной договор участия в долевом строительстве квартиры (далее – Договор). При этом в Договоре площадь квартиры была указана Застройщиком значительно меньше, чем в проектной документации.

В Договоре предусмотрено, что если фактическая площадь квартиры (по обмерам БТИ) будет больше ее площади, указанной в Договоре, то мне придется доплатить за дополнительные метры площади квартиры. Однако Застройщик не сообщил мне, что в Договоре площадь квартиры была указана заведомо ниже ее проектной площади.

Вследствие чего в настоящее время Застройщик требует от меня осуществить существенную доплату за дополнительные метры площади квартиры, которые представляют собой не только разницу между фактической и проектной площадями квартиры, но и скрытую от меня Застройщиком разницу между площадью квартиры, указанной в Договоре, и проектной площадью квартиры.

Между тем при заключении Договора я добросовестно рассчитывал только на то, что мне придется доплатить только за разницу между фактической и проектной площадями квартиры. При заключении Договора мне предоставлялись наглядные эскизы (планировки) квартиры, основанные на проектной документации без изменений, в результате которых площадь квартиры была увеличена. Если бы мне сообщили или представили необходимые материалы о том, что площадь квартиры, указанная в Договоре, ниже ее проектной площади и впоследующем мне придется доплатить за разницу и между этими площадями, я возможно бы отказался от приобретения квартиры.

В связи с таким искусственным занижением Застройщиком площади квартиры, в результате которого квартира оказалась гораздо менее привлекательной для приобретения, чем была на самом деле, я оказался в очень затруднительном положении.

Так, в настоящее время я по объективным причинам уже не могу отказаться от приобретения квартиры, поскольку покупательная способность денег, ранее перечисленных за квартиру, стала значительно меньше, так как стоимость аналогичных квартир – значительно выше. Вместе с тем я не знаю, где мне изыскивать дополнительные средства для осуществления значительной доплаты за разницу между площадью квартиры, указанной в Договоре, и ее проектной площадью, так как для приобретения квартиры я и так уже привлек ипотечный кредит.

Принимая во внимание изложенное, прошу сообщить, соответствуют ли действия Застройщика по искусственному (заведомому) занижению площади квартиры в Договоре законодательству о защите прав потребителей и какими средствами могут быть защищены мои нарушенные права?

Последний раз редактировалось SPecialiST 21 янв 2012, 12:14, всего редактировалось 1 раз.

Образец претензии к застройщику

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, правильно составить претензию к застройщику.Если можно, посмотреть образец. В два года назад купили квартиру в новостройке. Дом планируют сдать в 4 квартале этого года. По договору должны были сдать в 4 квартале 2012г. У нас договор об уступке прав и договор от 04.2011 г. При покупке оплатили полную стоимость квартиры. На данный момент застройщик предлагает нам доплатить за дополнительные кв.м, которые образовались всвязи с отменением применения уменьшающего коэффициента к расчету лоджий. Т.е. застройщик желает получить сумму за жилое и нежилое помещение равноценно. Задержали строительство на два года. БТИ ответили нам, что при неизменной стоимости общей площади жилого дома, но увеличении показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома, стоимость одного квадратного метра не может остаться прежней, уменьшиться.Применение стоимости одного квадратного метра, рассчитанного на дату применения понижающего коэффициента к величине площади, рассчитанной без понижающего коэффициента является некорректным. Логичен перерасчёт стоимости одного кв.м.Являются ли действия застройщика правомерными? Думаю, что нет.

Антонов Илья

Адвокат, г. Москва 2324

Виктория, если нужно составить претензию к Застройщику, тогда можете воспользоваться образцами претензий (напишу личным сообщением), а можете обратиться к адвокату для составления хорошей, грамотной претензии.

Источники:
msk-legal.ru, doskapozora33.ru, xn--72-dlcid0ewa0b.xn--p1ai, myskyfort.ru, pravoved.ru

Следующие бланки:


22 ноября 2018 года

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные статьи:

  • Письмо о снижении цены образец (просм 74)
  • Образец доверенности в полицию (просм 43)
  • Как заполнить анкету призывника для родителей образец (просм 31)
  • Доверенность на получение банковской карты образец (просм 30)
  • Образец написания отчета о проделанной работе (просм 30)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица