Как правильно составить договор аренды помещения образец

Договор аренды нежилого помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку если иное не предусмотрено самим договором. Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет - нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства &ldquoюридической чистоты&rdquo объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно подробнее>>

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

Договор аренды нежилого помещения образец - такой запрос часто можно встретить в Интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения . правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения?

Образцы договора можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведённые там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.

Договор аренды помещения

м.Киев &bdquo______&bdquo __________________ 200__ г.

Арендодатель: _______________________ в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Арендатор. ________________________ в лице директора _______________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочную аренду ______________ помещения (далее по тексту - арендуемое помещение), которое находится на балансе арендодателя.

1.2. Адрес сооружения, в котором находится арендуемое помещение: ______________ _______________________________________. Общая площадь арендуемого помещения _________м. кв. Помещение оборудовано _____________________________ ________________________________________________________________________.

1.3. Состояние арендуемого помещения на момент передачи в аренду _____ пригоден для использования.

2. Цель аренды помещения

2.1 .Арендуемое помещение, предоставляется Арендатору для ____________________ _________________________________________________________________________.

3. Порядок передачи помещения в аренду

3.1 Арендуемое помещение должно передаться Арендодателем и принято Арендатором в течение _____________________ с момента заключения настоящего договора аренды помещения .

3.2.Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче его в аренду.

4. Срок аренды помещения

4.1 Срок аренды помещения составляет _______________________________ с момента принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор имеет право отказаться от выполнения условий данного договора аренды помещения . письменно предупредив об этом арендодателя за ______________ __________________________________________________________________________.

4.3. Действие этого договора аренды помещения может быть прекращено в случае:

истечения срока на который он заключен

уничтожения помещения или его повреждения, в результате которого невозможно его нормальное использование

письменной договоренности об этом обеих сторон

нарушение требований или условий этого договора аренды помещения

банкротства одной из сторон

ликвидации арендодателя или Арендатора как юридического лица.

4.4. Срок действия этого договора аренды помещения может быть продлен по письменному согласию обеих сторон, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды помещения.

4.5. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения действия настоящего договора аренды помещения Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в 10-ти дневный срок.

5. Арендная плата и порядок расчетов:

5.1. Согласно п. 1.1. этого договора аренды помещения . Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере ____________________________ __________________________________________________________________________

5.2. Арендная плата за текущий месяц оплачивается______________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________.

5.З. Услуги связи ( телефоний номер) в случае предоставления Арендатору телефоного номера Арендодателем, Арендатор оплачивает _________________________________ _______________________________________________ согласно отдельного договора субаренды, который Арендатор заключает с оператором связи.

5.4. Расходы на коммунальные услуги, отопление, электроэнергию, эксплуатационные расходы и другие платежи, связанные с обеспечением функционирования арендных помещений, входят в арендную плату.

5.5. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем, по письменному согласию сторон, в случае изменения цен, тарифов, других показателей, влияющих на размер арендной платы.

6. Права и обязанности арендодателя

6.1. Арендодатель имеет право контролировать Помещение на предмет их состояния, условий эксплуатации и использования, а также соблюдения Арендатором правил пожарной безопасности.

6.2. В случае нарушения правил пожарной безопасности или использования Помещение не по назначению Арендодатель имеет права временно прекратить действие договора аренды помещения без согласования с Арендатором в срок ______________________.

6.3. Арендодатель обязан:

После подписания настоящего договора аренды помещения предоставить Помещение Арендатору и оформить Акт приема - передачи помещений

Обеспечивать возможность использования Арендатором арендуемого помещения на условиях данного договора

Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный вход в арендуемое помещение, согласно распорядку работы Арендодателя

Обеспечить внешнюю охрану помещений Арендатора

В случае аварий в помещениях, которые произошли не по вине Арендатора, немедленно принять необходимые действия для устранения последствий аварий

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора аренды помещения

Своевременно направлять Арендатору счета на уплату арендной платы и других платежей

Вернуть авансовый взнос Арендатору в течение 20 дней после прекращения действия договора аренды помещения и после подписания акта сверки расчетов между сторонами договора аренды помещения .

7. Права и обязанности Арендатора

7.1. Арендатор обязуется :

После подписания договора аренды помещения внести аванс в размере 50% от суммы арендной платы, установленной договором, на расчетный счет арендодателя

Использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п. 2 данного договора аренды помещения

Своевременно осуществлять арендные и прочие платежи

Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии

Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей

Осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения

Вернуть арендодателю Помещение по истечении срока аренды в состоянии не худшем чем состояние на момент передачи его в аренду

Не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения

Не передавать обязанности по договору другим лицам, организациям и совместно не использовать Помещение с третьей стороной без согласия арендодателя.

7.2. Арендатор имеет право:

Использовать помещение в соответствии с пунктом 2 настоящего договора аренды помещения

Каждый раз после окончания срока договора продлевать его с арендодателем

Оставить за собой проведенные им улучшение помещений, за счет собственных средств, если они могут быть отделены от помещений без причинения ущерба

Пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в доме и которыми пользуется Арендодатель

Оборудовать и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению

Обозначить свое Местоположение в арендуемом помещении, путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов на входе в здание и перед входом в помещение, получая самостоятельно для этого разрешения.

Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны

8. Порядок возвращения арендодателю арендованного помещения

8.1 После окончания срока договора аренды помещения Арендатор обязан передать по акту передачи Арендодателю помещение, которое арендуется, на протяжении 10-ти дней с момента окончания срока аренды.

8.2. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателю со всеми неотъемлемыми усовершенствованиями, сделанными Арендатором за период аренды с учетом нормального износа.

9. Ответственность сторон

9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору:

в случае просрочки по оплате арендных и иших платежей Арендатор выплачивает Арендодатели штраф в размере 0.2% от суммы долга за каждый день просрочки.

9.2. В случае, когда задолженность по оплате платежей согласно п, 5.1. данного договора аренды помещения превышает один месяц, арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

9.3. Расторжение договора по инициативе Арендодателя по причинам, указанным в п.9.2 данного договора, не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и пени.

9.4. Риск случайного уничтожения или повреждения помещения, причиненного стихийным бедствием или вследствие иных форс-мажорных обстоятельств, несет Арендодатель.

10. Основания для досрочного расторжения договора

10.1. По соглашению сторон с обязательным письменным оформлением.

10.2. В случае, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства договор аренды помещения может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с обязательным письменным уведомлением об этом другой стороны не менее чем за один месяц.

11. Другие условия

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору заключаются в письменной форме и вступают в силу после подписания их уполномоченными представителями сторон.

11.2. Все дополнения к настоящему договору аренды помещения являются его неотъемлемой частью.

11.3. Данный договор составлен в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.4. В случаях,не предусмотренных данным договором, стороны руководствуются чиним законодательством Украины.

11.5. Стоимость работ, выполненных Арендатором исключительно для собственных нужд с учетом специфики его хозяйственной деятельности, не компенсируется после окончания срока действия или прекращения действия настоящего договора аренды помещения.

11.6. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, если Арендатором не выполняются требования Отдела охраны.

12. Разрешение споров

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, стороны попытаются разрешить путем переговоров. В случае, если переговорный процесс не приведет к достижению консенсуса, спор передается на рассмотрение в Хозяйственный суд г.Киева.

12.2. По требованию одной из сторон этот договор может быть досрочно прекращено по решению Хозяйственного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств по этому договору и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

13. Форс-мажор

13.1.Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по этому договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажора), возникших после заключения настоящего договора, имеют чрезвычайный характер, и которые эта сторона не могла ни предвидеть, ни преодолеть принятыми средствами. К числу таких обстоятельств относятся: наводнения, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, забастовки, акты или действия компетентных органов, государственной власти и любые другие подобные обстоятельства, находящиеся вне контроля сторон.

13.2. Если обстоятельства форс-мажора продолжаются более шести месяцев, каждая из сторон имеет право прекратить действие этого договора аренды помещения

Подписи сторон

Арендодатель Арендатор

При изменении сведений по п.12.1. данного договора аренды помещения стороны обязаны проинформировать о них друг друга не позднее 5-ти дней со дня возникновения таких изменений.

Директор ______________ Директор _____________

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Договор аренды нежилого помещения

Новости бизнеса

«Уралвагонзавод» попросил госгарантии на сумму до 60 млрд рублей

Договор аренды нежилого помещения: 25 May 2015 19:26:12 +0300

Гендиректор Уралвагонзавода Олег Сиенко сообщил в понедельник, 25 мая, что предприятие попросило госгарантии на сумму до 60 млрд рублей, передает Интерфакс. Решение по этому вопросу должно быть принято до 1 июня.

Россия уверенно занимает второе место в списке мировых лидеров по поставкам вооружений, военной техники, и это, конечно, серьезное достижение на таком сложном и динамично развивающемся рынке, — сказал Путин на заседании комиссии по вопросам военно-технического сотрудничества России с иностранными государствами.

Все 76 российских банков, работающих с Visa, по состоянию на 25 мая полностью перевели обработку транзакций в промышленном режиме на процессинг Национальной системы платежных карт (НСПК). Об этом сегодня сообщила пресс-служба НСПК. Банки, работающие с MasterCard, сделали это еще раньше.

На совещании у президента РФ Владимира Путина обсуждалась готовность к проведению первого пуска на Восточном, а также строительство 2-й очереди, проекты по Ангаре, сообщил журналистам глава Роскосмоса Игорь Комаров.

Депутаты намерены увеличить возвратные возможности госаудиторов Счетная палата (СП) в прошлом году способствовала возвращению в бюджет около 1 млрд руб. Об этом ее председатель Татьяна Голикова сообщила вчера в ходе отчета перед Госдумой.

Как сообщает в понедельник, 25 мая, корреспондент информационного агентства ИТАР-ТАСС, в российском правительстве рассматривают в настоящее время актуальный вопрос относительно повышения зарплат крымским чиновникам. Журналистам рассказал об этом сегодня руководитель Крыма Сергей Аксенов.

Премьер-министр Украины Арсений Яценюк призвал американцев активно использовать возможности приватизации и приобретать компании в энергетическом секторе, сообщает пресс-служба украинского кабмина.

Решение по допуску частных компаний к шельфу будет принято в течение двух месяцев. Об этом сообщил вице-премьер Александр Хлопонин, отвечающий в правительстве за тему недропользования.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что возведение спортивных и инфраструктурных объектов к чемпионату мира по футболу 2018 года в городе идет в плановом режиме.

В ходе заседания Совета директоров банка Возрождение обсуждалось возможное его слияние с Абсолют банком, подконтрольным пенсионному фонду Благосостояние, сообщает РБК со ссылкой на отечественные СМИ.

Договор аренды нежилого помещения – как правильно его составить

Договора аренды помещения составляются по определенным правилам. Итак, в основной текс договора нужно вносить установочные данные - кто является сторонами договора, каков его объект, оговаривать срок и размер арендной платы, а также график ее внесения. Также очень важно обозначить права и обязанности которыми наделена каждая из сторон договора аренды. Важно знать, что невыполнение обязанностей одной из сторон повлечет за собой расторжение или прекращение договора, а также другие штрафные санкции. Договор аренды нежилого помещения, образец заполнения которых рассмотрим мы, являются типичными. Они оформляются на листе формата А4 или же на фирменном бланке. В верхней части документа необходимо указать его название, дату и место его заключения, а также присвоить ему номер. После внесения установочных данных, в тексте нужно указать полные реквизиты сторон - участников договора. Важно отметить, что по правилам деловодства сокращения не допускаются.