Главная » Временное пользование

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец


Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ ____"___________ _____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем Ссудодатель, в лице ________________,

действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и _________________,

именуем__ в дальнейшем Ссудополучатель, в лице __________________________,

действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ________________

площадью _____________ кв. м, расположенное в доме N ___________

по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем помещение,

для ______________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в

том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю

на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности:

серия _________, N __________, выдано _____________________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору,

отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми

частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми

принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом

залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и

под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии,

соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми

принадлежностями и относящимися к нему документами в течение __________ дней

после заключения договора

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт

помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в

надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду,

в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по

настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по

грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного

пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору

потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения

или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо

досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены

при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо

должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения

при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате

использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла

или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось

помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества

несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего

договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения

помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал

его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо

передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом

фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав

своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора,

известив об этом другую сторону за _________________________________________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора

в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением

- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии

- существенно ухудшает состояние помещения

- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего

договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения

невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в

момент заключения договора

- если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в

состоянии, не пригодном для использования

- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о

правах третьих лиц на передаваемое помещение

- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его

принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в

возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или

пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении

помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности

Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому

перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого

помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору

переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой

стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами,

возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или

предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую

войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения,

пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и

акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим

компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и

продолжительности действия непреодолимой силы.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по

вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться

путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры

разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим

законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора,

стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Временное пользование нежилымпомещением без оплаты вознаграждения по действующему законодательству наряду с арендой и наймом жилого помещения относитсяк группе договоров, которые направлены на его эксплуатацию, на извлечение из такого действия полезных свойств.

Нежилым помещением является строение или часть строения, которое используется для производственных или коммерческих целей.

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. В их роли зачастую могут выступать любые субъекты гражданского права. Ссудодатель  является собственником передаваемого в пользование помещения или лицом, уполномоченным законом или собственником помещения предоставлять помещение в ссуду (пользование). В роли ссудополучателя может выступать любое лицо.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации установливается единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей. Согласно п.2 ст.690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, которое является ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Форма договора безвозмездного пользования составляется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Специальные требования, которые устанлены для договоров аренды в ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к ссуде не применяются.

Образец договора безвозмездного пользованя нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями

ООО Бизнес и инновации в сфере недвижимости, далее для удобства рассматриваемые как Ссудодатель, в лице коммерческого представителя Ардного Николая Эдуардовича, действующего в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 4958473-39958-ук, и НКО Благотворительные цели, далее для удобства рассматриваемое как Ссудополучатель, в лице Итниковой Зинаиды Варфоломеевны, действующей в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 447/5594-ИЗВ, составили данный документ, в последствии - Договор, о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях, установленных настоящим договором, ООО Бизнес и инновации в сфере недвижимости предоставляет а НКО Благотворительные цели принимает во временное владение нежилые помещения (далее по тексту - помещения), указанные в пункте 1.2. настоящего договора пользования.

1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, Кирейский проспект, дом 345, строение № 17, помещения №№ 9987-9988 и имеют общую площадь 57,34 (пятьдесят семь целых и тридцать четыре сотых) квадратных метра.

1.2.1. Помещения передаются в том состоянии, в котором они находятся на момент передачи для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора.

1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия ООО Бизнес и инновации в сфере недвижимости по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.

1.3. Помещения принадлежит ООО Бизнес и инновации в сфере недвижимости на праве собственности, что подтверждается выданным свидетельством серии ЦУК ГНЕ № 455547694801, выданным Мосгоррегистрацией 13 июля 1996 года, запись регистрации № 486794389-38857488/РП.

1.4. ООО Бизнес и инновации в сфере недвижимости, что права сторонних лиц на передаваемые помещения отсутствуют.

2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Указанная выше недвижимость используется НКО Благотворительные цели на благотворительные цели, в качестве головного офиса для размещения своих сотрудников, согласно уставу НКО Благотворительные цели.

2.2. НКО Благотворительные цели будет нести всю полноту ответственности за осуществление своей деятельности с нарушениями норм права нашей страны, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений ООО Бизнес и инновации в сфере недвижимости.

Примерный договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В условиях рыночной экономики зачастую возникают ситуации, когда собственник (управляющий) нежилого помещения в силу ряда объективных обстоятельств не может его использовать, но в тоже время он вынужден платить коммунальные и другие платежи. В этой ситуации собственники нежилых помещений готовы предоставить его другому хозяйствующему субъекту, который не будет платить арендную плату, но в тоже время готов содержать данное нежилое помещение.

В этих случаях между хозяйствующими субъектами заключается Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, который существенным образом отличается от договора аренды в силу безвозмездности пользования им, а также передачи нежилого помещения только во временное пользование.

Такая возможность закреплена в главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерайии.

В соответствии с действующим законодательством не только собственник, но и оперативный управляющий может распоряжаться имуществом путем передачи его во временное пользование.

Действующее законодательство также определяет, что в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением должно быть определено в каком виде передается нежилое помещение, причем назначение нежилого помещения может быть оговорено в Договоре. Кроме того, в случае если нежилое помещение имеет документацию, без которой оно не может быть использовано, то эта документация должна быть передана ссудополучателю одновременно с нежилым помещением.

Особенностью Договора безвозмездного пользования нежилым помещением является оговоренная законодательством обязанность ссудополучателя нести все расходы по содержанию нежилого помещения, осуществлять текущий и капитальный ремонт, а также ответственность за порчу или гибель имущества.

В случае смены собственника нежилого помещения действие Договора безвозмездного пользования нежилым помещением не прекращается.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в отличие от Договора аренды регистрации не подлежит.

Далее приведен примерный образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Примерный образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Главная Договорное право Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Практически любой вид бизнеса требует  свое отдельное помещение. На этих площадях владельцы размещают торговые точки или офисы, но не у каждого бизнесмена или  предпринимателя имеется возможность приобрести необходимый объект. Чтобы от таких обстоятельств не страдал бизнес, в законе предусмотрена возможность получения помещения путем заключения договора безвозмездного пользования.

В статье предлагаем скачать бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ссылке внизу статьи.

Большинство россиян, так или иначе, имели дело с договорами безвозмездного пользования помещений нежилого фонда. Поэтому сегодня, основываясь на современное законодательство, практикуется составление договора между владельцем и желающим эти помещения  использовать по назначению, особенно тогда, когда во внимание не берется необходимость брать все это за деньги.

Правда, еще не все наши соотечественники способны грамотно составлять договора на использование нежилых помещений, на основе действующих нормативов и правил, работающих на территории РФ. Следует отметить, что такая задача не из легких и выполнить ее можно тогда, когда составление договора будет базироваться на точных нормативах, применяемых на практике.

Вначале составления договора необходимо определиться с верной трактовкой термина и четко понимать, что именно будет подразумеваться под составлением договора безвозмездного использования нежилых помещений.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Статья 689 Гражданского кодекса дает возможность пользоваться нежилым помещением безвозмездно, именно в ней изложены все аспекты. Ознакомившись с ней, можно понять, как много общего с арендой и безвозмездным пользованием. Разницей являются только:

  • через аренду вещь может передаваться во временное пользование и владение, а в безвозмездное пользование лишь временное пользование
  • безвозмездность договора ссуды.
  • Как может помещение нежилого фонда, передаваться безвозмездно? Ссылаясь на законодательство к договору безвозмездной эксплуатации, свободно применяются правила ГК, которые раскрывают раздел о передаче объекта в аренду. Там прописано, что можно передавать в аренду нежилые помещения, а это означает, что сооружения и здания могут беспрепятственно оформляться по договору безвозмездного использования.

    Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

    Таким правом обладает владелец помещений. Кроме него могут передавать объекты другие лица, у которых есть на это полномочия. Если помещение находится в оперативном управлении, закон дает право его владельцам сдавать в пользование или во временное владение.

    Предлагаем также скачать образец договора безвозмездного пользования автомобилем — скачать. жилым помещением - скачать , имуществом - скачать .

    Образец оформления договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Передача нежилого помещения на безвозмездное пользование от владельца к будущему пользователю должна проводиться в соответствии Акта сдачи-приемки, который подписывают представители сторон. Перед тем, как подписать этот документ принимающая сторона имеет право в присутствии передающего владельца осмотреть помещение на предмет соответствия предъявленным требованиям.

    Передается помещение Ссудополучателю в течение 5 дней, с того времени, когда был подписан договор. Вся зафиксированная в соглашении площадь передается получателю одновременно.

    При прекращении договора (по любым причинам) Ссудополучатель обязан сдать в десятидневный срок с момента расторжения договора Ссудодателю то помещение, которое передавалось ему, кроме того площади арендуемого помещения должны находится в таком же состоянии, в каком он их получал, учитывая износ и различных изменений, которые согласовывались сторонами. Сроки действия договора согласовываются сторонами и фиксируются в договоре.

    Досрочное расторжение по требованию Ссудодателя может произойти в таких случаях:

    1. Получатель использует нежилое помещение с нарушением условий, которые не закреплены в действующем договоре
    2. Помещение стало находиться в худшем состоянии, чем оно было до сдачи в аренду.

    Ссудодатель может получить право на расторжение договора, если на протяжении 30 календарных дней с момента письменного предупреждения Ссудополучатель не исправил те обязательства, предусмотренные договором безвозмездного пользования.

    Следовало бы отметить, что в момент заключения договора об аренде, за целостность помещения несет ответственность его собственник, но когда заключается договор безвозмездного пользования это бремя ложиться на плечи пользователя. Такие моменты следует не забывать и относится к составлению документа ответственно.

    Одним из главных условий договора безвозмездного пользования нежилым помещением считается шанс изменения сторон. Законодательство гласит, что права сдающей в аренду стороны могут осуществляться через третьи лица (право получателя на пользование помещением в это время не прекращаются).

    В случае летального исхода лица, который был передающей стороной, если договор на тот момент не закончился, документ считается действующим и все права и обязанности передаются родственникам умершего. Если уходит в мир иной пользователь, то договор свое действие сразу же прекращает. Эти пункты необходимо прописывать в договоре, чтобы не рвать потом на себе одежду.

    Документ о безвозмездном пользовании должен раскрывать все пункты, которые волнуют как одну сторону, так и другую, чтобы в непредвиденных случаях  не обвиняли друг друга в нечестности и мошенничестве.

    Скачать образец договора о безвозмездном пользовании нежилого помещения - ссылка .

    У Вас остались вопросы?

    Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

    Источники:
    www.pbsov.ru, biznes-prost.ru, uristhome.ru, xn--80abcmm3bpe5cwc.xn--p1ai, pravsam.ru

    Следующие бланки:


    16 июля 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Письмо о снижении цены образец (просм 269)
  • Письмо о назначении встречи образец (просм 192)
  • Письмо просьба о выделении средств образец (просм 180)
  • Как написать коллективную жалобу на руководителя образец (просм 126)
  • Образец доверенности в полицию (просм 111)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица