Главная » Временное пользование

Договор аренды с ооо образец


Договор ИП с ООО

Важным моментом в осуществлении деятельности ИП является правильность в оформлении и заполнении различных документов.

В данной статье будут рассмотрены особенности составления договоров между ИП и ООО. Представлен вниманию посетителей образец договора ИП с ООО.

Что такое договор?

Договор - юридический документ, содержащий описание взаимоотношения сторон, начало, изменение и прекращение прав (или обязанностей), которые регулируются на законодательном уровне. Более детальное описание термина договор освещает Гражданский кодекс РФ (статья 420).

Договор можно отнести к наиболее распространенному виду документов.

Только правильно составленные договора не противоречат законодательству РФ и в полной мере отражают обоюдные интересы сторон.

Какие стороны могут заключить договор ИП с ООО?

Сторонами договора могут быть:

  • физические лица
  • юридические лица
  • муниципальные структуры
  • международные организации
  • правовые структуры (государство).
  • По законодательству ИП имеет право заключать договора с различными сторонами, то есть второй стороной может быть и ФЛ, и ЮЛ и даже государство.

    Из каких разделов состоит типовой договор?

    Обязательными составляющими типового договора являются следующие разделы:

    1. Преамбула (или вводная часть). В этом разделе указываются данные о названии, дате, месте составления, наименовании сторон, заключающих сторон, ФИО лиц (уполномоченных в подписании документа).
    2. Предмет договора (основной раздел). Этот раздел посвящен конкретным намерениям сторон договора. В нем содержится информация об объекте сделки (например, продажа чего-либо>) и описание предмета договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Сумма и способ оплаты за услуги. В данном разделе описываются порядок и форма взаиморасчетов.
    5. Срок действия договора. Сроки (или период времени) за который стороны обязуются выполнить взятые на себя обязательства.
    6. Дополнительные условия. В этой части договора предусматриваются разные специфические условия, которые обязательными не являются.
    7. Ответственность сторон. В данном разделе оговариваются санкции, грозящие сторонам, в случае невыполнения ими условий и обязательств.
    8. Расторжение внесение изменений в договор. Эта часть документа посвящена условиям, позволяющим расторгнуть или изменить договор сторон.
    9. Заключительные положения. Раздел предусматривает способы разрешения спорных вопросов, которые могут возникнуть между сторонами.
    10. Реквизиты сторон. Раздел содержит следующие пункты:
  • наименование
  • адрес
  • код
  • банковские реквизиты сторон.
  • Теперь рассмотрим, с какими из видов договоров в процессе своей деятельности чаще всего может столкнуться индивидуальный предприниматель.

    По виду договоры бывают следующие:

     возмездного оказания услуг - вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Исполнитель) обязан Стороне 2 (Заказчику) оказать определенные услуги в срок, указанный в документе. Сторона 2 (Заказчик) обязан принять эти услуги и своевременно их оплатить.

     купли-продажи - самый распространенный вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Продавец) обязан передать Стороне 2 (Покупателю) предмет (или имущество). Покупатель по договору обязуется принять этот предмет и оплатить в определенный в документе срок.

     подряда - вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Подрядчик) обязуется выполнить для Стороны 2 (Заказчика) какой-либо вид работ (например, изготовить что-либо или переработать) в определенный срок и сдать готовую работу Заказчику. Заказчик по договору обязуется принять работу и оплатить ее в определенный в документе срок.

     аренды - вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Арендодатель) обязан передать Стороне 2 (Арендатору) за определенную сумму какое-либо имущество на определенный в документе срок. Арендатор по договору обязуется принять это имущество и вносить арендную плату в пользу Арендодателя.

     займа - вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Заимодавец) обязан передать Стороне 2 (Заемщику) какие-либо ценности на определенный в документе срок, в определенном количестве и качестве. Заемщик по договору обязуется вернуть эти ценности (в объеме и качестве, как обозначено в договоре).

    При заключении любого из видов договора, ИП имеет возможность у Стороны 2 (у ООО) потребовать дополнительные документы. Этими документами могут быть:

  • Свидетельство о взятии на учет в налоговом органе
  • Свидетельство о государственной регистрации
  • Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.
  • Как правильно составить договор между ИП и ООО?

    Для того чтобы договор, заключаемый между ИП и ООО был правильным и грамотным, необходимо соблюдать некоторые условия:

  • сформулируйте четко и ясно свои требования, которые должны будут исполняться по договору
  • постарайтесь заблаговременно выявить все подводные камни договора и уловки (например, двусмысленные трактовки)
  • перед подписанием важного договора проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, который сможет профессионально оценить договор и указать вам на недостатки или на недоработки, которые вы сумеете исправить до подписания документа.
  • Предлагаем вам два образца Договора ИП с ООО

    Скачать договор между ИП и ООО образец 1

    Образец договора аренды

    Все договоры составлены юристом агентства недвидимости "Оскар", который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости. дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

    Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

    (все данные условны)

    г. Екатеринбург от 11 января 2011 года

    Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 00.00.2000 г. и индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 10000000000000000009 от00.03.2000 г. именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,

    находящееся по адресу: город, ул, дом. Площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора.

    1.2. Нежилое помещение сдается в аренду вместе с кондиционером.

    1.3. Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

    1.4. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

    2.2. Арендодатель обязан:

    - использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора

    - поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт

    - нести расходы по содержанию помещения

    - в установленные договором сроки вносить арендную плату

    - возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней

    2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

    3. Арендная плата

    3.1. Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 00000 рублей в месяц. В состав арендной платы не входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, и услуги связи.

    3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится согласно установленному порядку названных служб.

    3.3. Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

    4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % просроченной месячной платы за каждый день просрочки.

    4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку - 5 % суммы годовой арендной платы.

    5. Срок действия договора

    5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2010 года.

    5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.

    5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

    5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

    6. Условия продления договора или выкупа имущества

    6.1. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

    7. Прочие условия

    7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

    7.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, в случае продления договора на следующий год.

    8. Юридические адреса сторон:

    Договор аренды нежилого помещения

    г. Москва «___» ____________ 200__ г.

    ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Москва,_____________________________ (пом____комнаты_______________).

    1.2.Цель использования помещения:________________________________________________________

    1.3.Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № _______ от ____________200___ г).

    2. Срок действия договора.

    2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "____"___________________200___г. по "____"____________200__г.

    2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

    2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

    2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.

    2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.

    2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

    3.Передача помещений.

    3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи __________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

    3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.

    3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.

    4.Использование Помещения.

    4.1.Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п. 1.2. настоящего Договора.

    Часть текста скрыта с целью предотвращения несанкционированного копирования материалов

    По вопросам составления документа для Вашей конкретной ситуации обращайтесь по телефону:

    Москва: (499) 504-04-56

    Санкт-Петербург: (812) 951-26-36

    4.2.Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере 25% годовой арендной платы Арендодателю.

    Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п. 13 настоящего Договора.

    5. Стоимость и порядок расчетов.

    5.1.Арендная плана по настоящему Договору производится в рублях в сумме эквивалентной _____________________________________долларов США в месяц, с оплатой по курсу ЦБ РФ на день платежа.

    5.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.

    5.3.Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.

    5.4.Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.

    5.5.Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

    6.Обязанности Арендатора.

    Арендатор обязан:

    6.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.

    6.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.

    6.3.Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.

    6.4.По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.

    6.5.Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.

    6.6.Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.

    6.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.

    6.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.

    7. Права и обязанности Арендодателя.

    7.1.Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение ______________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.

    7.2.Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

    8.Текущий ремонт.

    8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.

    8.2.Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.

    8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

    9.Улучшения.

    9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

    10.Капитальный ремонт.

    10.1.Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

    11.Возврат Помещения Арендатору.

    11.1.По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.

    11.2.В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

    12.Ответственность сторон.

    12.1.При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

    12.2.В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

    12.3.Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

    13.Досрочное прекращение действия Договора.

    13.1.Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за два месяца.

    13.2.Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:

    • при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности

    • при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором

    • при нарушении Арендатором условий п. 4 и п. 9 настоящего договора

    • в соответствии с действующим законодательством.

    14.Форс-мажор.

    14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.

    14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

    15. Заключительные положения.

    15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.

    15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.

    15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

    15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    «Арендодатель»

    ООО «__________» ИНН ____________

    Юр. Адрес_________________________

    в _________________________________

    Генеральный директор

    Скачать типовой образец -Договор аренды нежилого помещения.

    Договор аренды нежилого помещения

    Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор аренды нежилого помещения.

    Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы

    Что делает?

    Конструктор договоров автоматически сформирует договор аренды нежилого помещения. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.

    Ремонт капитальный

    Арендодателя

    Арендатора.

    Статья "616." Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

    "1." Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

    Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

    Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

    произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы

    потребовать соответственного уменьшения арендной платы

    потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Договор аренды нежилого помещения

    В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

    Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

    В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно в себя  включать  такие данные:

  • площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду соответственно с техническим паспортом БТИ
  • точный адрес здания, в котором располагается сдаваемое нежилое помещение
  • предназначение сдаваемого нежилого помещения (к примеру, для производственных нужд, офисных нужд, под склад и так далее
  • описание месторасположения  в здании нежилого помещения (номер комнаты, этаж и так далее)
  • К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, когда арендодатель является собственником этого помещения) или другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать помещение в аренду
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта полного здания, где располагается экспликация (помещение).
  • Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором нужно оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче необходимо тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, скрытые недостатки, которые могут быть и документы на нежилое помещение. Подписание этого акта является выгодным для обеих сторон, так как арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков или в уменьшении арендной платы. В согласии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель не несет ответственности лишь за те недостатки, которые были  оговорены им и за те, которые возможно было обнаружить в течение передачи помещения. Арендатор с другой стороны, несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому для того, чтобы избежать в будущем вероятных недоразумений, в акте необходимо детально описать техническое состояние помещения, которое получают.

    Сторонами договора аренды нежилого здания (помещения) являются арендатор и арендодатель. В качестве сторон могут выступать какие-либо субъекты гражданского права (юридические и физические лица). Лишь в некоторых видах договора и при аренде некоторых видов имущества, как стороны должны выступать специальные субъекты, которые обладают определенной ответственностью в отношении договора аренды. Когда арендодателем выступает государство, то в таком случае стороны имеют добавочную ответственность.

    При заключении образца договора аренды нежилого помещения нужно учитывать такие требования законодательства:

  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года он подлежит государственной регистрации.
  • В договоре аренды необходимо указаны данные, которые позволят установить определенно имущество.
  • Договор, который предусматривает переход в последующем права собственности на данное имущество к арендатору (статья 624 Гражданского Кодекса), заключают в форме, которая предусмотрена для договора купли - продажи этого имущества.
  • Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период. Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые  отсюда вытекают.

    В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения может обратиться любая сторона. Зачастую прописывается в тексте соглашения, какая сторона проводит регистрацию, наряду с условием о том, какая сторона понесет расходы по государственной регистрации. На этапе подписания договора сторонам необходимо определить обязанности и порядок предоставления необходимых документов для выполнения регистрации.

    Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).

    Расторжение договора по инициативе арендодателя можно произвести в случаях, когда арендатор:

    l больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносит

    l использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями

    l не проводит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды или в разумные сроки, когда соответственно с законом, другими правовыми актами производство капитального ремонта относят к обязанностям арендатора.

    l значительно ухудшает имущество

    l другие основания расторжения по требованию арендодателя соответственно с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, которые установлены в договоре.

    Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды помещения лишь после направления арендатору письменного предупреждения о том, что необходимо исполнить обязательство в разумный срок.

    Расторжение договора по инициативе арендатора возможно проводить в случаях, когда:

    l - арендодатель не предоставит имущество в использование арендатору или создает препятствия для пользования имуществом

    l имущество, переданное арендатору имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, которые не были арендодателем оговорены при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть выявлены арендатором в течение осмотра имущества или проверки при заключении договора его исправности

    l арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества, который является его обязанностью в сроки, которые установлены договором аренды, в разумные сроки — при их отсутствии в соглашении

    l в силу обстоятельств имущество, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, которое не пригодно для использования.

    Существенное условие типового договора аренды нежилого помещения, указанное в Гражданском кодексе - условие об объекте арендных отношений. В договоре необходимо в обязательном порядке привести все данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое необходимо передать арендатору арендодателем, как предмет аренды. Когда сдается в аренду часть помещения - необходимо предоставить кадастровый паспорт полного здания с указанием, какая часть в аренду передается.

    При отсутствии условия о нежилом помещении, которое подлежит передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не является заключенным.

    Образец договора аренды нежилого помещения

    Источники:
    tbis.ru, an-oskar.ru, www.ur-pravoved.ru, ipipip.ru, biznes-prost.ru

    Следующие бланки:


    19 октября 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Письмо о снижении цены образец (просм 82)
  • Письмо просьба о выделении средств образец (просм 66)
  • Письмо о назначении встречи образец (просм 58)
  • Образец доверенности в полицию (просм 46)
  • Дефектный акт на ремонт помещения образец (просм 44)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица