2. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязан:
а) соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора
б) письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора)
б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего договора:
- заключить договоры на коммунальные услуги, вывоз мусора
- застраховать взятое в аренду помещение нежилого муниципального фонда по полному пакету рисков на сумму не менее __________ руб. и представить страховой полис в Комитет
- представить в Комитет договор на оказание банковских услуг и документ, подтверждающий возможность Управлению по финансам и казначейству администрации Истринского района списывать в безакцептном порядке с расчетного счета Арендатора денежные средства (задолженность по арендной плате)
в) содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в соответствии с действующими нормами
г) соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации
д) не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, балансодержателя и надзорных органов
е) нести самостоятельную ответственность за выполнение правил, требований, стандартов, норм и других нормативно-технических документов (актов), действующих в Российской Федерации
ж) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора
з) письменно сообщить Комитету не позднее чем за месяц о намерении прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды
и) самостоятельно согласовывать проектную документацию на вносимые изменения с государственными (муниципальными) надзорными органами при получении разрешения на реконструкцию (изменение функционального назначения, установку дополнительного оборудования или замену установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.)
к) своевременно производить арендные платежи и представлять копии платежных поручений в Комитет в соответствии с разделом 3 настоящего договора
л) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать других пользователей
м) принимать участие в проведении капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания
н) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время)
о) в течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа
п) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать Комитету помещение по акту. При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно
р) по истечении срока договора аренды Арендатор обязан представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и вывозу мусора.
При нарушении срока, указанного в п. 2.2 ("п"), и в случае выселения Арендатора (в установленном законом порядке) действие договора считается продленным до срока подписания акта приема-передачи помещения с трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в п. 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 1.2 (за вычетом НДС), не позднее 10 числа текущего месяца в Управление Федерального казначейства по Московской области Минфина России (УФК администрации Истринского района), ИНН 5017003746, на р/с 40101810600000010102 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, БИК 044583001, код БК 2010243, код ОКАТО Истринского района 46218000000. Вид платежа - аренда муниципального нежилого помещения. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.
3.2. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы.
3.3. Оплата предоставляемых арендатору коммунальных, целевых услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, производится по отдельным договорам с организациями, поставщиками указанных услуг.
3.4. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.
3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора, арендной платы Управление по финансам и казначейству администрации Истринского района имеет право для безакцептного списания средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на инкассо требования-поручения со ссылкой на номер и дату договора.
4. Санкции
4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.2 ("г", "д", "л") по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету штраф до 3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается по результатам обследования помещения комиссией, создаваемой по распоряжению Комитета (с участием балансодержателя и надзорных органов).
4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
5. Имущественная ответственность сторон
5.1. Комитет не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности.
5.2. Нежилое помещение, сданное в аренду, является муниципальной собственностью. Залог или использование помещения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций не допускается.
5.3. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора он обязан полностью возместить ущерб Комитету или балансодержателю.
6. Досрочное расторжение договора
6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законодательством порядке, а Арендатор - выселению:
- если Арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договора аренды (п. 1.1 договора)
- если Арендатор содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими нормами
- если Арендатор не допускает в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время)
- в случае возникновения необходимости использования арендуемого помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды) для государственных и муниципальных нужд
- если Арендатор представил недостоверную информацию в приложенных к заявлению документах
- если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено
- если Арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
- если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое помещение в течение 2 месяцев без уважительной причины
- если Арендатор не заключил договора на коммунальные услуги и вывоз мусора
- если Арендатор не застраховал взятое в аренду помещение муниципального нежилого фонда по полному пакету рисков
- если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду
- если Арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд
- по письменному заявлению балансодержателя в случае недобросовестного выполнения Арендатором условий договора.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по заявлению Арендатора:
- если помещение в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования
- если Арендатор не может использовать помещение по назначению (при этом Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время до срока подписания акта приема-передачи)
- в иных предусмотренных законодательством случаях.
7. Преимущественное право Арендатора
на возобновление договора аренды
7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора. Преимущественное право теряется при невыполнении п. 2.2 ("з").
8. Уведомления и сообщения
8.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
9. Прочие условия
9.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора. Арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения договора аренды представить в Комитет документ, подтверждающий передачу договора аренды на государственную регистрацию.
9.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются в судебном порядке.
9.3. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
9.4. При изменении суммы арендной платы п. 4.1 настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.
9.5. При изменении базовой ставки арендной платы и опубликовании этой информации в газете "Истринские вести" Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
9.6. В случае неисполнения Арендатором п. 9.1 настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.
9.7. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).
9.8. В десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора Арендатор обязан оплатить по ставке, установленной в настоящем договоре, период фактического пользования помещением (в соответствии с актом приема-передачи).
Настоящий договор составлен в 2 (3) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ______ листов. 1 экз. - хранится у Арендатора, 1 экз. - в Комитете (1 экз. - в Регистрационной палате). Копия договора предоставляется балансодержателю по его запросу.
К договору прилагаются:
- приложение N 1 - расчет арендной платы
- акт приема-передачи
- план арендуемого помещения.
Юридические адреса, реквизиты сторон и N телефонов:
Комитет: 143500, г. Истра, Московская область, пл. Революции, д. 4, к. 25, тел. 994-50-68, 4-30-68.
Автор документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(КВАРТИРЫ, ЖИЛЬЯ)
г. Москва _____________ 201_ г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице начальника управления муниципального жилья ______________________ административного округа _______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Правительства Москвы Московская социальная гарантия, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Бальзамовой И.Ю. действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное владение и (или) пользование квартиру (квартиры) (далее - жилое помещение), относящееся к государственной и муниципальной собственности, расположенное по адресу:
город ___________________________________________________________
административный округ (муниципальный район) ____________________
дом N _______________ квартира (квартиры) N _____________________
по улице ________________________________________________________
для использования в целях предоставления в безвозмездное пользование _________________________________________________________.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с _____________ 200_ г. по _____________ 200_ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его переоформлении на договор социального найма.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - выпускников детских домов и школ - интернатов.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
2.2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение.
2.2.5. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата по настоящему договору с Арендатора не взимается и является зачетом выполнения задач и услуг, возложенных на Арендатора в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.08.1999 N 797 и разделом 3 п. 2 статьи 614 ГК РФ.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или в части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если предприятие - Арендатор ликвидируется.
5.2.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.4. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя, один хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор аренды
Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т.д.
Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.
В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.
Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.
Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.
Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.
Договор аренды нежилого помещения, образец
Авг 14th, 2013
Скачать образец договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное владение. Документ может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.
Требования, предъявляемые к договору
В договоре обязательно должны быть указаны:
1. Реквизиты сторон договора. Если договор заключают доверенные лица необходимо прикрепить к договору соответствующую доверенность.
2. Данные на сдающийся в аренду объект недвижимости. В договоре должны быть указаны подробные характеристики: адрес, площадь, наличие коммунальных и электронных коммуникаций, охраны и т.д. В документе должны содержаться сведения позволяющие установить права арендатора на сдаваемый объект. Необходимо так же указать существуют ли третьи лица, имеющие права на арендуемый объект.
3. Размер платы за аренду помещения. Следует так же указать сроки и форму платы за аренду.
Дополнительные нюансы
- В договоре, во избежание возможных противоречий, стоит прописать порядок оплаты арендатором коммунальных услуг т.е. будут ли коммунальные услуги включены в оплату аренды.
- Если нежилое помещение располагается в здании, в котором сдаются другие коммерческие помещения в договоре необходимо прикрепить правила пользования местами общего пользования (курилка, туалет и т.д.)
- Перед подписанием договора аренды следует составить акт приёма передачи и прикрепить его к договору.
- В договоре необходимо чётко прописать права арендатора на время аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Если участников сделки интересует долгосрочная аренда необходимо пройти регистрацию в муниципальном отделе федеральной службы государственной регистрации (для сделок более чем на 1 год)
Для регистрации договора вам потребуются следующие документы:
Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества
Гражданское законодательство (ст. 619, 620) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды. Такие основания есть как для арендатора, так и для владельца нежилого помещения
Арендодатель может требовать досрочного расторжения в случае если:
Арендатор может требовать досрочного расторжения в случае если:
Образец договора аренды нежилого помещения
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. __________________ “___” ____________ 200 __ г.
______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда –нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________________________________________________________________.
(указать цели использования)
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (________________) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1).
Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.
1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” _____________ 200 __ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2 . 1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить тепло -, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.
2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении поме щ ения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
2. 1 .5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.
2.1.6. Согласовать с архитектором _______________ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от “___” ________________ 200 __ г.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток и прочее).
План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.
2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.
2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.
2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________) за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.
3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.
3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.
3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.
4. Условия расторжения и продления договора
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению арбитражного суда
б) по взаимному соглашению сторон
в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора
г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора
д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.
4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.
4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.
В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.
6. Ответственность сторон
6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.
6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.
6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.
6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7. Особые условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в___________________.
Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ____________________________________________________________________.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
27 апреля 2024 года
