Договор аренды имущества у физического лица образец

Договор аренды имущества (образец)

30 декабря 2012, просмотров: 4234, Раздел: Документы

Договор аренды имущества – договор, по которому одна сторона в лице арендодателя, обязуется предоставить во временное пользование имущество арендатору за плату, указанную в договоре аренды имущества. Результат деятельности имущества – собственность арендатора. Существует ряд требований, которые необходимо выполнять при заключении договора аренды.

Арендодателю строго запрещается:

Скачать договор аренды имущества:

Договор аренды имущества

Договор аренды имущества - это правовой гражданский договор, по которому арендодатель (одна сторона) представляет имущество арендатору (другой стороне) во временное пользование и владение или просто во временное пользование, а арендатор выплатит арендную плату за временное пользование или владение таким имуществом. Он контролируется параграфом 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Объектом договора является непотребляемое имущество - это имущество, которое не теряет собственных натуральных свойств в процессе его применения, к примеру: мебель (стулья, столы, кресла, кровати, шкафы, диваны). В случаях, когда объект аренды - недвижимое имущество, оборудование, сооружение (здание), транспортное средство - заключаются необходимые договоры аренды недвижимого имущества,оборудования, транспортного средства, здания (сооружения).

При заключении типового договора аренды имущества нужно учесть следующие обстоятельства:

Из документа должно быть ясно, какое имущество передают в аренду. Необходимо указать индивидуализирующие признаки этого имущества и его число (к примеру, 5 офисных стульев, год выпуска 2009 года, черного цвета марки «Офисный», изготовлены из дерева, заводские или идентификационные номера, при их наличии и так далее). Также лучше указывать в каком состоянии имееюся передаваемые вещи (тот же пример о стульях: в хорошем состоянии, без царапин и прочих повреждений) и стоимость имущества.

Образец договора аренды имущества в себя должен включать срок аренды, порядок и размер оплаты арендной платы.

До заключения сделки, необходимо проверить все документы владельца, которые необходимы и подтверждают его право собственности.

Бланк договора на срок больше года, а в случае, когда одна из сторон — юридическое лицо, вне зависимости от срока, н6еобходимо заключать в письменной форме (статья 609 Гражданского Кодекса РФ).

Четко прописать ответственность, права, обязанности сторон, порядок и основания расторжения договора, чтобы избегнуть споров между сторонами в дальнейшем.

Передачу имущества арендатору от арендодателя лучше оформить актом приема-передачи. В нем указывают все параметры имущества, его число и стоимость. При возникновении претензий и замечаний при приеме имущества к арендодателю, эти претензии и замечания указываются также в этом акте.

Имущество необходимо передать в состоянии соответствующем условиям договора аренды имущества и предназначению имущества. Еще имущество необходимо передать в аренду со всеми принадлежностями и документами, которые относятся к нему (пункт 2 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора аренды имущества

Аренда имущества у физического лица

В настоящее время все чаще встречаются случаи, когда предприятие арендует имущество у физического лица (не предпринимателя) по договору аренды.

Этим имуществом может являться объект недвижимости (квартира, офис, здание), транспортное средство или иное имущество (станки, компьютеры, орудия производства и т.д.). При этом возникает вопрос: может ли организация расходы по аренде относить к прочим расходам в соответствии с п. 10 ст. 264 НК РФ? В соответствии с п. 10 ст. 264 гл. 25 НК РФ, действующей с 01.01.2002 в редакции федерального Закона №110-ФЗ от 06.08.2001 (с изменениями и дополнениями), арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией продукции.

При этом следует учесть положения ст. 252 НК РФ, согласно которой затраты должны быть документально подтвержденными, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, экономически оправданными, а также произведенными для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. К таким документам можно отнести договор аренды, акт передачи имущества, ежемесячные (поквартальные) акты эксплуатации имущества, иные документы, подтверждающие факт аренды имущества.

В ст. 270 "Расходы, не учитываемые в целях налогообложения" НК РФ не поименованы расходы в виде арендных платежей за имущество, арендуемое у физического лица, не зарегистрированного в качестве предпринимателя.

Таким образом, для целей налогообложения прибыли организация вправе уменьшить доходы на сумму арендных платежей за арендуемое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством, при соблюдении вышеперечисленных условий ст. 252, 264 НК РФ.

Данная точка зрения изложена в Письме Управления МНС РФ по СПб от 20 февраля 2003 г. №02-05/3631. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Следовательно, для заключения договора о сдаче в аренду нежилого помещения его собственник не обязан регистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 223 гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Таким образом, если арендодатель получает сумму арендной платы за несколько периодов вперед (за месяц, за квартал, за год) единовременно, то полученная арендная плата будет являться объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц в том налоговом периоде (то есть календарном году), в котором фактически получены денежные средства арендодателем -- физическим лицом.

Евгения Котова, генеральный директор ООО "Аудит-Эврика".

Должна ли организация в соответствии со ст. 226 НК РФ удерживать налог на доход физического лица от сдачи в аренду недвижимости и ежемесячно (по сроку выплаты арендной платы) перечислять сумму налога по месту своего учета в налоговом органе?

Статьей 226 Налогового кодекса РФ установлено, что российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, являются налоговыми агентами. Исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. 214.1, 227 и 228 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Обязанность исчисления и уплаты налога в соответствии со ст. 228 Кодекса возникает у налогоплательщиков -- физических лиц по суммам вознаграждений, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

В этом случае организация, которая заключила договор аренды имущества с физическим лицом, является налоговым агентом. У нее возникает обязанность исчислять, удерживать и перечислять налог с арендной платы, которая причитается физическому лицу, на момент ее выплаты.

Но здесь возникает следующий вопрос: следует ли начислять единый социальный налог при выплате физическому лицу (не зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя) сумм в виде арендной платы по договору аренды имущества?

В соответствии со ст. 236 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения для налогоплательщиков, производящих выплаты физическим лицам, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых индивидуальным предпринимателям), а также по авторским договорам.

Не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

В соответствии со ст. 606 части второй Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Другие юридические статьи:

В Петербурге обсуждался проект закона "О меценатстве". В очередной раз 17 октября в Петербурге на заседании Координационного совета по культуре, про.

Вчера крупнейшие лесопромышленники России собрались в Таврическом дворце, чтобы обсудить с чиновниками свои проблемы. Результаты этих обсуждений должны лечь в основу проект.

Отдел новостей Клерк.Ру / Вычитать НДС, оплаченный за счет заемных средств, все-таки можно. Но осторожно. Таков смысл последних разъясне.

Автор: Титаева А.В. http://titaeva.webzone.ru/ Общие положения .

Евгения Котова, генеральный директор ООО "Аудит-Эврика".

Другие юридические статьи:

Автор: Титаева А.В. http://titaeva.webzone.ru/ Общие положения .

Договор аренды оборудования физическим лицом

г. Москва ___ _________ 201_ г.

Открытое акционерное общество _________________________________, (сокращённое наименование ОАО - _______), в дальнейшем именуемое, Арендодатель, в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________, __________ года рождения, ИНН - __________, паспорт ________________, выданный _________г. ОВД _____________ именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор аренды оборудования (далее - арендный договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору следующее оборудование: _______________________, сопровождаемое всеми принадлежностями и технической документацией ____________________ (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), именуемое в дальнейшем Оборудование.

1.2. Оборудование будет использоваться по прямому назначению.

1.3. Оборудование передается в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с п. 1.2. арендного договора.

1.4. Техническое обслуживание и регламентные работы выполняются Арендодателем самостоятельно в сроки, согласованные с Арендатором.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Оборудование в состоянии, отвечающем условиям арендного договора, в течение ________ дней с момента его подписания по акту приема передачи оборудования.

2.1.2. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного Оборудования.

2.1.3. Осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного арендного договора, предусмотренные законодательством, Договором и дополнительными соглашениями к нему.

2.1.4. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт Оборудования, указанного в п. 1.1 арендного договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями арендного договора и его назначением. Если Арендатор пользуется Оборудованием не в соответствии с условиями Договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.

2.2.2. Поддерживать Оборудование в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести иные расходы по содержанию Оборудования.

2.2.4. В установленные арендным договором сроки вносить арендную плату.

2.2.5. Возвратить Оборудование Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное Оборудование либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения арендного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему.

3. Расчеты

3.1. Арендная плата по настоящему арендному договору составляет ____________ рублей в месяц, итого с учетом налогов составляет ________ рублей __ копеек.

3.2. Оплата по Договору производится ежемесячно путем внесения арендной платы в кассу Арендодателя или перечисления на расчетный счет не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

3.3. Арендная плата, поступившая в меньшем объеме (часть арендной платы), может быть не принята Арендодателем.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий арендного договора.

4.1.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

4.1.1.1. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

4.1.1.1.1 потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

4.1.1.1.2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя

4.1.1.1.3. потребовать досрочного расторжения арендного договора.

4.1.1.2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Оборудования, которые были им оговорены при заключении арендного договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Оборудования или проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче имущества в аренду.

4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Новости от партнеров

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

г. _________ "___" ____________ 20__ г.

__________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

- проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

- производить капитальный ремонт арендуемого имущества

- устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора

- зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

2.3. Арендатор имеет право:

- пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя

- с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон

- на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

- собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

2.4. Арендатор обязан:

- пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора

- осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.)

- в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи

- возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней

- осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями

- эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством

- содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.)

- обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние - к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории

- оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления

- обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является

- немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора

- письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м. а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по "___" __________ 20__ г.

5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.5. К настоящему договору прилагаются:

- план-схема передаваемого в аренду имущества

Источники:
bbcont.ru, biznes-prost.ru, legalru.ru, uristhome.ru, forma4.info