Образец акта приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.
Требования к передаточному акту
Передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты:
- наименование документа
- место составления
- дата подписания
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности
- подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж)
- основание перехода имущества
- подписи сторон с полной расшифровкой.
Кроме того, возможно, но не обязательно, включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.
Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.
Образец акта приема-передачи квартиры
Данный образец акта приема-передачи квартиры составлен kvartirastudio.ru в соответствии со всеми юридическими нормами.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи двенадцатого года
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором купли-продажи квартиры от _____ __________ 20 ___ года, мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ квадратных метров.
2. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.
3. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу: дата, этаж, количество комнат - прописью, номер и метраж квартиры - цифрами и прописью.
Передаточный акт квартиры
Согласно гражданскому законодательству РФ передача объекта недвижимости продавцом покупателю осуществляется при помощи специального акта или другого документа, фиксирующего факт перехода имущества из собственности одной стороны сделки в собственность другой.
Так, договор купли-продажи квартиры может считаться исполненным только тогда, когда сторонами будет подписан соответствующий документ о ее передаче. Для регистрации права собственности в Росреестре передаточный акт квартиры является обязательным к предоставлению документом. Без него сделка купли-продажи фактически является недействительной. На практике целесообразно изначально включать в договор купли-продажи условия взаимной передачи объекта недвижимости и денег между сторонами.
Содержание акта
Акт передачи недвижимого объекта не имеет установленной формы. В обязательном порядке этот документ должен содержать следующую информацию:
Образец передаточного акта при купле-продаже квартиры
После визирования передаточного акта сторонами к покупателю переходит не только право собственности в отношении объекта недвижимости, но и обязательства, связанные с его содержанием, а также возможные риски. Все права, обязанности и риски, связанные с владением недвижимым объектом, закреплены за продавцом до того момента, пока сторонами не будет подписан акт приема-передачи, даже если договор между ними уже заключен.
Чаще всего передаточные акты предполагают отсутствие у участников сделки претензий друг к другу. Однако при обнаружении покупателем изъянов в процессе передачи, в акт включаются перечень выявленных дефектов и условия его действительности после доведения продавцом состояния объекта до предусмотренного договором в установленные сроки.
Бланк передаточного акта квартиры скачать (Размер: 28,0 KiB | Скачиваний: 11)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
Как проверить квартиру при покупке
Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель - квартиру, продавец - деньги. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.
В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких фокусов . Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, купив квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д. В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги.
Обращаем ваше внимание: сейчас риелторы берут 3-5% именно с покупателя. На вопрос за что? они отвечают: Мы проверяем все документы от А до Я . Если риелтор окажется порядочным, дорожащим своей репутацией, он действительно все проверит. Но, если чего-то недопроверит, ничего ему за это не будет, никакой ответственности за сделки по купле-продаже недвижимости сегодня риелторы не несут. Поэтому наш совет - абсолютно все документы проверяйте самостоятельно. Как это сделать, Сегодня рассказали директор юридической компании Европейский правовой союз Александр Ванжа, юрист юридической компании Гарант Дмитрий Мальцев, генеральный директор АН Украинский Дом Руслан Безуглый, директор АН Оптимум-плюс Юрий Базелинский.
АЛГОРИТМ ПРОВЕРКИ
Чтобы убедиться в том, что это действительно тот человек, смотрим паспорт. Впрочем, как говорил Остап Бендер, при нынешнем развитии печатного дела изготовить любой документ не составляет труда. Так, в Киеве паспорт с нужными вам данными, который на глаз не отличишь от подлинного, по словам знающих людей, можно заказать за $2 тыс. К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами). Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.
Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т. п. нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен). Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения (так вы будете уверены, что справка не куплена).
Обязательно пообщайтесь с соседями. После этого у вас должно появиться чувство полной уверенности в том, что продавец - именно тот человек, которым представляется, и никаких неприятных сюрпризов от него не будет.
Шаг 2. Проверяем документы на право собственности
Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.
Если:
продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев
продавец женат или замужем (имеет гражданского мужа или жену), а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки
одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу
квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок
квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов - требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.
Шаг 3. Идем в ЖЭК
Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован (потом человека придется выписывать через суд). Именно это и ставьте условием заключения сделки. Сходите вместе с продавцом в ЖЭК за справкой о зарегистрированных в данной квартире (форма №3). Заодно получите выписку с полной историей регистраций в этой квартире, изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас. Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы. Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры.
Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Шаг 5. Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой
Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить.
Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить ее в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях (такие примеры есть) суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Он уже в бегах. Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите.
Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка. Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска, о которых мы писали в этой статье. Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж, или сами пройдите по ней - от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.
Рекомендуем также прочитать по теме:
Как не стать стать «бомжем» (советы от черных маклеров)
Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры
Как заключить договор аренды квартиры
Один комментарий к статье Как проверить квартиру при покупке
Акт осмотра квартиры: образец для скачивания
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец акта осмотра квартиры, помещения, дома, земельного участка при покупке, продаже, перед закрытием, бланк журнала, протокола. получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!
Акт осмотра квартиры составляется в том случае, когда есть необходимость оценить состояние помещения после определенных событий: пожара, ограбления и др. а также в судебном порядке.
Образец акта осмотра квартиры является документом официального типа, который составляется заинтересованными лицами (физическими или юридическими) и имеет целью обнаружить и зафиксировать наличие или же отсутствие того или иного факта на территории конкретного жилого (нежилого) помещения.
Данный документ по способу своего составления не имеет определенной универсальной формы, в каждом конкретном случае бланк акта осмотра квартиры составляется по-разному. Однако согласно законодательству РФ данный документ должен быть составлен с привлечением всех заинтересованных сторон, в комиссионном порядке.
Составленную форму акта осмотра квартиры или другого помещения в одном отдельном экземпляре должны получить все участвующие стороны. Как правило, акт применяется исключительно в судебном порядке, так как имеет функцию утверждать или отклонять тот или иной факт или событие, о котором есть заявление в суде.
В некоторых случаях акт осмотра помещения требует нотариального заверения, однако в данном случае непосредственное осуществление осмотра помещения должно в обязательном порядке проводиться при участии заверившего документ нотариуса, а это связано с определенными затратами.
Акт приема-передачи квартиры
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Москва. « 06 » января две тысячи четырнадцатого года.
Мы, Иванова Татьяна Ивановна, 01 февраля 1969 года рождения, гражданство РФ, пол женский, место рождения: г.Москва, паспорт: 45 04 010101, выдан 01 ноября 2001 года Паспортным столом №2 ОВД Соколиная Гора города Москвы, код подразделения: 001-101, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 6, корп. 2, кв. 96, именуемая в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны, и
Смирнов Иван Иванович, 01 июня 1971 года рождения, гражданство РФ, пол мужской, место рождения: город Москва, паспорт: 45 04 10101, выдан 10 января 2003 года Паспортным столом №1 ОВД Басманного района УВД ЦАО города Москвы, код подразделения: 222-322, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Электрозаводская д. 4, корп. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» . с другой стороны, а вместе именуемые Стороны,
в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Я, Иванова Татьяна Ивановна . в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 01.01.2014г. продала, принадлежащую мне по праву собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Щербаковская, дом 6,корп. 2, квартира 96, а Смирнов Иван Иванович купил указанную квартиру в собственность.
2. Продавец передала Покупателю указанную квартиру в качественном состоянии, а Покупатель принял от Продавца указанную квартиру.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых выдается продавцу, а другой покупателю.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец _____________________________________________________________________________
Покупатель ___________________________________________________________________________
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
20 апреля 2024 года
