#1 Discolawer
Отправлено 19 Август 2008 - 17:08
именно по процедуре раздела поиск результатов не дал.
Мой случай таков: здание, нежилое, два подъезда, имеется возможность самостоятельно использовать каждую часть, планируется разделить на две части.
Раздел осуществляется для себя, не для продажи или какой-либо другой сделки. Мы - АОшка.
Какими документами общества оформляется раздел?
Требует ли ФРС одобрения акционеров (если стоимость здания выше 50 % стоимости активов)?
Как должен выглядеть документ о разделе? Нужно ли расписывать какое помещение к какой части относится, или можно описать раздел техническим языком?
Правильна ли такая последовательность: гендир издает распоряжение о разделе здания на две части, в котором перечисляет все помещения, относящиеся к каждой части, плюс прилагается поэтажный план на каждую часть. Собирается собрание акционеров, которое одобряет распоряжение директора, составляется соответствующий протокол. Далее общество обращается в соотв. КП ФАКОН, оформляет и получает тепаспорт на каждую часть. После этого регим новые строения (это будут строения?) в Росрегистрации.
Последовательность действий при разделе помещения:
1. Получить три кадастровых паспорта на каждое из трех помещений (убедиться, что площадь всех трех помещений по данным БТИ соответствует данным ЕГРП).
2. Оплатить три платежки по 15000 руб. за оформление права собственности.
3. Выяснить необходимость погашения записей по аренде.
4. Подать три «Заявления юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». в них просить зарегистрировать право собственности, указать новую площадь, в качестве основания регистрации – «кадастровый паспорт», кадастровый номер помещения не указывать.
5. Подаем одно «Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения обременения) права)» в котором просим прекратить право собственности на ранее существующий объект.
6. Проверить доверенность: должно быть, в том числе указано: «в том числе с регистрацией прав собственности».
Если осуществляя раздел помещения возникли сложности, например, оформляя раздел помещения получили приостановку регистрации - задавайте вопрос на юридическом форуме, постараемся помочь.
Если необходима очная консультация, можно обратиться к нашим партнерам: юристам, адвокатам, по указанным справа контактным телефонам.
Как разделить нежилое помещение
Как гласит статья № 1 Федерального закона № 122 – Ф3: «Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания граждан». Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию.
Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество. Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак.
Как разделить нежилое помещение
Добровольно разделить нежилое помещение возможно при условии продажи и раздела денежных средств или же при оформлении отдельного права собственности на равные доли. Для того чтобы разделить помещение добровольно необходимо обязательно обратиться в БТИ, пригласить для оформления долевого технического паспорта техника. По желанию клиента и на основе осмотра помещения могут быть составлены несколько технических планов, оформляются кадастровый и технический паспорта. После всех этих процедур можно получить выписки из кадастровых документов, с ними обратиться в ФУГРЦ, чтобы оформить отдельные права собственности.
Если невозможно добровольное разделение нежилого помещения, вследствие того, что две стороны не могут договориться, то нужно решать эту проблему через суд. Для этого нужно обратиться туда с заявлением.
В суде нужно предоставить копию кадастрового плана и все документы, которые устанавливают право на нежилое помещение. Судом будут рассмотрены все документы, и будет вынесено постановление, в котором отобразится решение по разделению долей между всеми владельцами. Все это будет разделено только на основании свидетельства собственности. С полученным постановлением суда нужно обратиться в БТИ, там и будет принудительное разделение имущества оговоренным в постановлении способом.
В ФУГРЦ нужно предъявить копию кадастрового плана, квитанцию об оплате за регистрацию, заявление, выписку из кадастрового паспорта. По истечению месяца у каждого собственника будет отдельное свидетельство о доле, которой он может распорядиться по своему желанию.
На нежилое помещение, которое было разделено, возникает право долевой собственности. Если в планах продажа собственной доли, то стоит отправить уведомления остальным собственникам этого помещения и отобразить там все условия. Если же остальным собственникам будет интересно это предложение, они могут купить данную долю в течение месяца после получения уведомления.
Категория: Недвижимость. опубликовано: 10.07.2012 23:12
Ситливый Олег Анатольевичюрист на сайте Степанова О.В.
юрист на сайте Володина А.В.
юрист на сайте Хейфец А.С.
юрист на сайте Акимова У.В.
юрист на сайте Касицын А.В.
юрист на сайте Зарипов Р.Г.
юрист на сайте Рогалев К.В.
юрист на сайте Селянкин В.В.
юрист на сайте ООО"Юртрейд"
юрист на сайте Палатов Д.В.
юрист на сайте Невская К.В.
юрист на сайте Пищальников А.С.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 40 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Образец решение собственника о
Выбор точного варианта трибунал обязан доказывать, показать не совсем только доводы в выгоду данного варианта, да и темы, по коим им отвергаются другие варианты, предложенные специалистом.
В иске о выделе части в натуре трибуналом быть может отказано, коль скоро таковой выдел не разрешается законом (к примеру, при выходе из деревенского (фермерского) хозяйства кого-то из его членов п. Любое личико, участвующее в деле, имеет право предположить суду вопросцы, которые обязаны быть разъяснены знатоком, предложить собственные варианты раздела.
Решение суда о выплате компенсации наверное мотивировано, в нем обязаны быть указаны установленные необыкновенные происшествия, при которых разрешается похожая выплата.
Вероятен ли раздел (выдел части) с отступлением от объема частей сторон (показать, как поменяется при всем этом соответствие частей владельцев, каковой объем валютной компенсации)? 4.
При разделе недвижимого имущества с отступлением от объема частей любого сособственника исходя из роста либо сокращения объема выделяемой части обязана быть выплачена валютная компенсация за ту часть имущества, коя присоединена к доле выделяющегося владельца, или за часть принадлежащей ему части, оставшейся у оставшихся владельцев: образец энергосервисного контракта. Данное неминуемо выливается перемены в гос регистрации прав на недвижимое имущество, благодаря чему в резолютивной доли решения непременно указывается объем частей, коим подходят выделенные граням отделенные доли объекта недвижимости решение собственника о разделе жилого помещения образец . Данное неминуемо имеет своим результатом конфигурации в казенной регистрации прав на недвижимое имущество, благодаря чему в резолютивной доли решения непременно указывается объем частей, коим отвечают выделенные граням отделенные доли объекта недвижимости.
При неимении такового указания невозможно внести конфигурации в казенную регистрацию прав на объект недвижимости. Завершающий круг вопросцев ориентируется трибуналом и находится в зависимости от точных событий дела. Экспертное решение, это личиком, которое не назначалось трибуналом в виде знатока, не имеет возможности иметь доказательственной силы, как приобретенное с нарушением закона (ч.
ГК РФ 1 из ключевых вопросцев, подлежащих выяснению по этой группы дел, вероятность выдела сособственникам долей постройки, надлежащих их частям в праве принадлежности.
Закон дозволяет вероятность добровольного раздела единого имущества, выдела части из него. Решение, не содержащее требуемых расчетов и вовсе не раскрывающее технических вопросцев, от которых находится в зависимости верность разрешения появившегося спора, не имеет возможности быть принято трибуналом. Природно, данное не имеет никакого отношения к тем случаям, как скоро отмеченные постройки (к примеру, баня, сарай, автогараж) возведены одним из владельцев с помощью собственных средств. Под таковым убытком возможно сознавать значительное усиление негативных тенденций тех. состояния объекта недвижимости, невозможность применения его по домашнему назначению, несоответствие установленным тех. и санитарным общепризнанным меркам и правилам. Вероятен ли раздел (выдел части) с отступлением от объема частей сторон (показать, как поменяется при всем этом соответствие частей владельцев, каковой объем валютной компенсации)? 4. Выделяющемуся сособственнику жилого здания передается причитающаяся ему часть здания и надворных сооружений. В определении о назначении экспертизы целенаправлено устанавливать срок для дачи решения. Верховодило ведь о разделе гармонично частям используется только в отношении совокупных подсобных построек. Закон дозволяет вероятность добровольного раздела совокупного имущества, выдела части из него
Образец решение собственника о
Решение собственника о разделе жилого помещения образец. Оценка: 92 / 100 Всего: 29 оценок.
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
02 мая 2024 года
