Главная » Решения

Образец решения совета дома


Протокол заседания совета многоквартирного дома о создании комиссии многоквартирного дома

___________________________________________________________ (адрес многоквартирного дома)

Протокол N _____ заседания совета многоквартирного дома <1>, расположенного по адресу: ________________________________, о создании комиссии многоквартирного дома <2>

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О создании комиссии многоквартирного дома.

"за" - _____ голосов

"против" - _____ голосов

Вариант в случае, если решение принято <4>:

Постановили:

Поручить комиссии в составе _______________, _______________, _______________ подготовить в срок до "__"___________ ____ г. предложения по следующим вопросам, связанным с деятельностью комиссии по управлению многоквартирным домом:

_____________________________/________________________

Председатель собрания ________________________________

Секретарь собрания ___________________________________

<1> В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

<2> В соответствии с п. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

<3> В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

<4> В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один - выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 - Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 -Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3 . Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить , что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 - Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а - Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
  • Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

    Приложение № 4 - Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

    Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение. Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
  • Проводится голосование.
  • Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: - за, против, воздержался.

    Очень важно помнить , что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

    Приложение № 5 . Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
  • Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

    Приложение № 6 . Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

    Шаг 6 Хранение документов.

    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

    В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

    ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

    Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

    Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

    Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

    Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

    Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

    В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

    Приложение № 7 - Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

    Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

    В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О. адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками за против воздержался.

    Приложение № 8 - Образец решения (бюллетеня) заочного голосования

    Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

    Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.

    Приложение 3-а - Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

    Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.

    Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

    Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования . В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

    Приложение № 9 - Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

    Приложение № 6 . Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

    Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования:

    - протокол заседания инициативной группы

    - протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

    - уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

    Образец Положение о Совете многоквартирного дома

    Образец

    Утверждено

    решением общего собрания собственников

    помещений в многоквартирном доме,

    расположенном по адресу:

    г. Пенза, ул. ___________________, д.__

    протокол  № ___от «____»___________20__г.

            Положение о Совете многоквартирного дома

    1. Общие положения

    1.1.  Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в    многоквартирном    доме (протокол    от «___»___________20__     г. №  ___), расположенном по адресу: город Пенза,  ул. __________________, д.     __,

    (далее - многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

    1.3. Совет в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательными и   нормативными правовыми актами Пензенской области и города Пензы,    настоящим Положением, решениями общих собраний собственников помещений.

    1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (управляющая организация),     органами местного самоуправления города Пензы.

                2. Цели создания Совета

    2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

    2.3. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и   ремонту общего имущества в многоквартирном доме, над качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

               3. Полномочия Совета

    3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

    - о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком

    - о   порядке планирования и организации работ по содержанию и     ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    - о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении их общего имущества в  многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

    - по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в многоквартирном доме

    - по другим вопросам, по которым принятие решений не противоречит законодательству Российской Федерации.

    3.3. Представление собственникам помещений предложений по   вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

    3.4. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и над качеством предоставляемых коммунальных услуг.

    3.5.    Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчета о проделанной работе.

    3.6.   Ведение работы с собственниками помещений по вопросам:

    - проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета

    - проведения информационных собраний с собственниками помещений

    - взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений

    своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.

    3.7. Проведение опросов жителей с целью:

    - оценки качества работы управляющей организации для совершенствования договорных отношений

    - подготовки плана работы Совета, проведения общих собраний, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом.

                      4. Председатель Совета

    4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

    4.2. Председатель Совета осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, определенных Жилищным кодексом РФ, а также специального   Положения, принимаемых общим собранием собственников      помещений      в многоквартирном доме.

              5. Порядок формирования Совета

    5.1. Члены Совета и его председатель, а также заместитель председателя избираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    5.2.  Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом имеющегося      в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

    5.3. Совет действует со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об избрании Совета и до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.

    5.4. Срок полномочий Совета 2 (два) года.

    5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае    ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

    5.6.  В случае принятия на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

                   6. Комиссии собственников помещений

    6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным      с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться  комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

    6.2. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по  решению общего собрания собственников помещений в   многоквартирном доме или по решению Совета.

    7. Организация делопроизводства Совета

    7.1. Совет осуществляет ведение и хранение документации, связанной со своей деятельностью:

    - листы регистрации вручения уведомлений о проведении общих      собраний собственников помещений в многоквартирном доме

    -  листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования (в  случае проведения общего  собрания в форме заочного голосования)

    - заполненные собственниками бланки голосований (решений  собственника) для заочной формы принятия решения

    - схемы распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания

    -   протоколы решений  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета

    - доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников

    - положение о Совете

    - протоколы заседаний Совета

    - журнал регистрации протоколов заседаний Совета

    - доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3,4,5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ

    - договоры управления многоквартирным домом

    - акты приемки-сдачи работ (услуг)

    - книга учёта обращений в Совет

    - переписка по вопросам деятельности Совета и управления многоквартирным домом.

    Пошаговая инструкция по созданию Совета многоквартирного дома

    Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее - Совета МКД) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

    Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников.

    Ниже приводится алгоритм действий по созданию Совета МКД, а также проекты необходимых документов.

    Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение заседания инициативной группы

    Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания (согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными).

    Собираем команду единомышленников - инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме.

    Проводим заседание инициативной группы. На повестке дня вопрос номер один - создание Совета МКД, выборы членов Совета и его председателя.

    Составляем список кандидатов, в том числе на должность председателя Совета МКД.

    Председатель Совета МКД избирается на общем собрании из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

    Изучаем проект Положения о Совете МКД, если необходимо, вносим коррективы.

    Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется путем совместного присутствия собственников помещений).

    Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы.

    Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

    Шаг 2. Получение реестра собственников помещений

    В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений.

    За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.

    ЭТАП I: Общее собрание собственников в очной форме

    Напоминаем: В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется путем совместного присутствия собственников помещений).

    Шаг 3 . Сообщение о проведении общего собрания

    По числу собственников помещений изготавливаем уведомления.

    В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

    а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание

    б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование)

    в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения

    г) повестка дня собрания

    д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Важно помнить, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

    1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир

    2) вручить под роспись каждому собственнику помещения

    3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

    Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Важно донести до каждого, что Совет МКД - это новый дополнительный способ контроля управляющей организации и участия собственников в управлении своим домом.

    Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).

    Образец информационного письма по созданию Совета МКД.

    Шаг 4. Проведение общего собрания в очной форме и оформление его результатов

    В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

    Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Все необходимые данные заносятся в регистрационные листы.

    Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Если кворума нет&hellip

    Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляем соответствующий протокол. Поскольку выбрать председателя и секретаря собрания не удалось, протокол подписывает инициатор/инициаторы его проведения.

    В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ) - переходим на ЭТАП II .

    Если кворум есть.

    Напоминаем, повестка дня не может быть изменена, сокращена или дополнена (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Сначала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования (сначала определяем число, потом - персональный состав). Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня.

    Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке дня, с вариантами за, против, воздержался.

    По тем вопросам повестки дня, которая предложена в настоящей Пошаговой инструкции, решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании. Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь общего собрания.

    Примечания по отдельным вопросам:

    - Определение срока полномочий Совета МКД.

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, собственники могут установить иной срок полномочий Совета своего дома.

    - Избрание членов Совета МКД.

    Количество членов Совета устанавливается на общем собрании. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, это количество устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (п. 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

    - Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.

    Довести указанную информацию должен инициатор общего собрания (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Собрание должно решить, в какой форме это будет сделано, и где: место должно быть доступным для всех собственников помещений.

    Наиболее простая форма - это копия протокола собрания собственников помещений. Но собственники могут принять решение о том, что это будет отдельный документ - уведомление (сообщение) и решениях собрания и итогах голосования.

    Шаг 5. Сообщение о результатах общего собрания в очной форме

    Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Образец уведомления (сообщения) о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, и итогах голосования (в очной форме) .

    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания(п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    ЭТАП II: Общее собрание собственников в форме заочного голосования

    Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Он подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

    Поскольку определенная работа на первом этапе уже была проделана, алгоритм действий при проведении собрания собственников в форме заочного голосования несколько отличается.

    Шаг 1. Проведение заседания инициативной группы

    На рассмотрение собственников выносится та же повестка дня, но меняется форма проведения общего собрания собственников помещений.

    Соответственно, частично изменяется повестка самого заседания инициативной группы. Надо определить:

    - проведение собрания в форме заочного голосования

    - сроки его проведения.

    Поскольку на первом этапе реестр собственников уже должен быть получен, следующим будет

    Шаг 2 . Сообщение о проведении общего собрания и доставка бланков решений

    По числу собственников помещений изготавливаем уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

    В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

    а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание

    б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование)

    в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения

    г) повестка дня собрания

    д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Внимание! Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования обязательно должна быть точно такой же . как и при несостоявшемся очном собрании!

    Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

    1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир

    2) вручить под роспись каждому собственнику помещения

    3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

    Одновременно направляем собственникам помещений бланки решения по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками за, против или воздержался (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    В случае если голосование осуществляет представитель собственника, он должен приложить

    Целесообразно одновременно еще раз направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по созданию Совета МКД.

    Шаг 3. Прием решений собственников помещений

    Решения принимаются до даты по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания.

    Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

    Шаг 4. Оформление результатов заочного голосования собственников

    Счетная комиссия осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчет результатов голосования.

    О бщее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования .

    Шаг 5. Сообщение о результатах общего собрания в форме заочного голосования

    Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

    Образец уведомления (сообщения) о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, и итогах заочного голосования .

    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома

    Протокол

    общего собрания собственников помещений в многоквартирном

    доме № &hellip по ул. &hellip в г. &hellip об избрании совета многоквартирного дома

    г. _______

    _____________ ____ г.

    Время начала собрания ______.

    Время окончания собрания _______.

    Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома № &hellip по ул. &hellip в г. &hellip :

    1. Иванов Иван Иванович, собственник ½ доли в праве на квартиру № &hellip в доме №. по ул. &hellip в г. &hellip, паспорт серии &hellip выдан &hellip

    2. &hellip&hellip&hellip указать других присутствовавших на собрании собственников помещений многоквартирного дома(фамилия, имя, отчество, паспорт)

    Общее число голосов всех собственников (общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома) - 10000. На собрании присутствуют собственники помещений, обладающие 6000 голосами. Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется, собрание правомочно.

    Слушали:

    Предложения по кандидатурам председателя Собрания.

    Голосовали: за собственника квартиры (доли в праве на квартиру)№&hellip - ФИО - &hellip голосов

    за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) &hellip - ФИО - &hellip голосов.

    за собственника квартиры № &hellip (доли в праве на квартиру) - ФИО - &hellip голосов.

    Решили: избрать председателем Собрания собственника ФИО.

    Слушали:

    Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.

    Голосовали: за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) &hellip - ФИО - &hellip голосов.

    за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) &hellip - ФИО - &hellip голосов.

    за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) &hellip - ФИО - &hellip голосов.

    Решили: избрать секретарем Собрания собственника ФИО.

    ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:

    1. Об избрании совета многоквартирного дома.

    По вопросу повестки дня об избрании совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ слушали &hellip ФИО собственника.

    за - _____ голосов

    против - _____ голосов

    за - _____ голосов

    против - _____ голосов

    воздержались - _____ голосов.

    По результатам голосования по вопросу повестки дня принято решение:

    Избрать в состав совета Дома:

    1. ФИО собственника квартиры (доли в праве)

    2. ФИО2 собственника квартиры (доли в праве)

    3. ФИО3 собственника квартиры (доли в праве).

    Приложения:

    1. Реестр всех собственников помещений многоквартирного жилого дома

    2. Реестр собственников помещений жилого дома, принявших участие в общем собрании собственников

    _____________________________/________________________

    _____________________________/________________________

    Председатель собрания _____________________

    Секретарь собрания ______________________

    Примечание

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ )

    Ссылки на другие образцы документов см. в статье Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии

    Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

    Источники:
    obrazec.org, www.gkh-volga.ru, proossg.ru, gzhi.mosreg.ru, www.logos-pravo.ru

    Следующие бланки:


    17 января 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Письмо о снижении цены образец (просм 182)
  • Письмо о назначении встречи образец (просм 92)
  • Образец написания отчета о проделанной работе (просм 90)
  • Образец письмо любимому солдату в армию (просм 83)
  • Письмо об оказании материальной помощи образец (просм 81)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица