Главная » Работник и работодатель

Образец договора подряда на строительные работы


Договор строительного подряда

Содержание статьи:

Договор строительного подряда на сегодняшний день один из самых распространенных видов договора подряда. Договоры подряда на строительные работы заключают на капитальный ремонт, строительство, реконструкцию зданий (жилых домов), предприятий, сооружений или других объектов, а также на исполнение пусконаладочных, монтажных и других связанных неразрывно со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут использоваться также к работам по капитальному ремонту сооружений и зданий.

Договор строительного подряда — это правовой гражданский договор, из-за которого одна сторона (подрядчик) в срок, установленный договором строительного подряда обязуется построить по заданию заказчика (другой стороны) определенный объект или исполнить другие строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (П.1 ст.740).

Если данное определение сравнить с определением договора подряда (пункт 1 статьи 702), можно увидеть разницу, что вместе со сроком и предметом договора, существенным условием договора строительного подряда выступает цена. К тому же, особенно выделяется обязанность заказчика создать подрядчику нужные условия для исполнения работы .

Договор строительного подряда носит консенсуальный, и взаимный характер. Главной областью его применения является предпринимательская деятельность.

Нужно заметить следующую особенность в сфере правового регулирования договоров подряда на строительные работы - это огромный массив нормативно-технических норм, то есть правил, которые регулируют технические процессы ведения и проектирования монтажных и строительных работ, которые содержат требования к применяемым в строительстве изделиям, материалам, конструкциям. Эти правила имеются в так называемых Строительных правилах и нормах (СНиПах), технических условиях и стандартах, разных положениях и инструкциях, которые принимают уполномоченные государственные органы.

Работы, которые выполняются по договору строительного подряда, ведут к обновлению или созданию объектов недвижимости. Начало этих работ связано с решением громадного количества вопросов (к примеру: с утверждением сметной и проектной организации, выделением земельного участка, получением согласия органов).

Договор подряда на строительные работы обычно рассчитывается на довольно продолжительный период времени, когда будут вестись строительные работы и эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За большой период стройки может пройти существенное изменение цен на строительные материалы и работы, появиться нужда вносить изменения в проектную документацию и так далее, что учитывается также законодательством.

Предметом по договору строительного подряда . как и договора обыкновенного подряда является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму. Им может быть объект нового строительства, включая сданный под ключ : техническое перевооружение и реконструкция действующего предприятия капитальные ремонт сооружения или здания установка энергетического, технологического, прочего специального оборудования исполнение пусконаладочных и других работ связанных неразрывно со строящимся объектом строительство дома. Образец договора строительного подряда способен охватывать как полный комплекс работ по объекту, так и их часть. В случаях, которые предусмотрены образцом договора, подрядчик имеет право принимать на себя обязанность не лишь сдать в эксплуатацию построенный им объект, однако и обеспечить его эксплуатацию за указанный в договоре срок.

Виды работ, которые подрядчик исполняет по договору строительного подряда, можно согласовать в смете, технической документации, самом тексте договора.

Сторонами по договору строительного подряда выступают подрядчик и заказчик.

Подрядчиками договора строительного подряда могут быть разные строительно-монтажные, строительные организации вне зависимости от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на строительную деятельность.

Заказчиком могут быть любые юридические и физические лица. Но довольно часто в договоре подряда на строительные работы инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом. В жизни нередка ситуация, когда функции заказчика передают специализированным организациям, которые выступают в качестве представителей лиц, для которых предназначается строящийся объект. Это состоится потому, что в рассматриваемой области исполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за работой подрядчика, требует специальных навыков и знаний, а порой и наличия особенного разрешения на этот вид деятельности.

Инвесторами являются лица, которые осуществляют вложение заемных, собственных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование. По договору строительного подряда инвесторами могут быть органы, которые уполномочены управлять муниципальным и государственным имуществом, юридические и физические лица, влючая международные, иностранные организации и так далее. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, когда они для этого располагают всеми нужными возможностями, или можно возложить данные функции на других лиц. В таком случае, между заказчиком и инвестором заключается особенный инвестиционный договор, который по юридической природе является или договором поручения, или договором комиссии. Форма договора строительного подряда идентична форме договора подряда. Содержание всякого договора является совокупностью согласованных сторонами условий. Кроме условий в текст проекта договора входят адреса,преамбула, подписи и реквизиты сторон. По степени важности условия договора можно поделить на дополнительные, существенные, случайные.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и образец договор подряда, но, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая обязательному согласованию подлежит .

Итак, существенные условия договора подряда на строительные работы:

  • Срок договора строительного подряда . В договоре строительного подряда нужно указывать два срока: срок окончания и срок начала работы. Нарушение подрядчиком сроков завершения строительных работ может стать основанием для расторжения договора строительного подряда .
  • Предмет договора строительного подряда . Это результат проделанной работы , то есть объект нового строительства или другие работы, которые связаны со строящимся объектом. Как бы там ни было, предметом является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму
  • Цена договора строительного подряда . Учитывая большой объем строительных работ цена договора строительного подряда определяется обычно при помощи составления сметы, которая являет собой постатейные список затрат на исполнение работ, закупку строительных конструкций и материалов, приобретение оборудования и так далее. Наряду с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и прочие предъявляемые к ним требования, смета создает сметную проектную документацию. Еще цена может быть согласована непосредственно в тексте договора строительного подряда.
  • Добавочные условия договора строительного подряда

    Одним из самых важных вопросов, который нужно указать сторонам в образце договора строительного подряда - вопрос о качестве работ. Для этого создаются строительные правила и нормы - СНиПы. Они являются правовыми нормами, но они носят технический характер. Эти нормы являются не просто императивными, обязанность их выполнения подкрепляется мерами административного принуждения.

    Важным условием договора подряда строительных работ является кроме непосредственно гарантии качества работ, определение гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует достижение итогами работы показателей, которые указаны в технической документации, и возможность их использования соответственно с договором строительного подряда.

    В договор строительного подряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(ст.744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

    Случайные условия договора подряда

    Случайными условиями называют условия, которые являются частью содержания договора лишь по усмотрению сторон. Эти случайные условия или дополняют обычные условия, или изменяют данные обычные условия, которые в законе зафиксированы. Когда случайное условие в тексте договора отсутствует, это на действительность договора не влияет. Ввиду этого, договор подряда строительных работ может иметь по усмотрению сторон любые случайные условия.

    Договор строительного подряда имеет такие разновидности:

  • договор строительного субподряд, сторонами которого являются субподрядчик и подрядчик
  • договор генерального строительного подряда, который заключается меж генподрядчиком и заказчиком
  • c договором строительного подряда также имеет общие черты инвестиционный договор - договор на оказание услуг технического заказчика.
  • Приложением к договору является правовой документ, который является неотъемлемой частью договора и содержит о сделке дополнительные данные.

    Типовой бланк договора строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание
  • Календарный план работ
  • Перечень оборудования
  • Перечень материалов
  • Смета
  • Перечень технической документации
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Страховой полис
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ
  • Регламент проведения работ.
  • Договор строительного подряда может иметь сопутствующие документы:

    Образец договора строительного подряда

    Договор подряда на строительство (образец)

    Декабрь 4th, 2011 Автор: Кум Тыква Категория Разработка и расчет

    ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО № _________

    Г. Москва ____ ________________200____г.

    Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Заказчик , и ООО __________________ , именуемое в дальнейшем Подрядчик , в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    Статья 1. Предмет договора

    Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого дома по адресу: ___________________________, именуемого в дальнейшем Объект . Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его экс-плуатации. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок до ____ ________________200__ г.

    Статья 2. Стоимость работ по договору

    2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется согласно

    утвержденной сторонами смете (договорной ценой) и составляет __________ рублей, включая НДС (20%), накладные и транспортные расходы (15%). Оплата производится в рублях по курсу Банка России на день оплаты. В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

    2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

    2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

    2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

    Статья 3. Обязательства Подрядчика

    Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

    3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта.

    3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

    3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

    3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

    3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

    3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

    3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

    3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

    3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

    3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

    3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

    3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.

    3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

    Статья 4. Обязательства Заказчика

    Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

    4.1. Передать Подрядчику в трехдневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению №_________ к настоящему договору. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора.

    4.2. Предоставить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении №____________ к настоящему договору.

    4.3. Передать Подрядчику в трехдневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению №__________. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

    Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего договора.

    4.4. В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, Заказчик обязан не позднее чем за 5 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

    4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 2 и 10 настоящего договора.

    4.6. Передать Подрядчику через три дня со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

    4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора. Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

    Статья 5. Сроки выполнения работ

    5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

    5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение №__________).

    5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

    5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

    Статья 6. Платежи и расчеты

    6.1. Авансовые платежи осуществляются Заказчиком поэтапно по предъявлении Подрядчиком локальных смет и калькуляций. При этом смета на материалы, конструкции, изделия и оборудование оплачиваются полностью согласно калькуляциям, а строительно-монтажные работы авансируются в размере 30% от сметной стоимости работ.

    6.2. Выданные авансы погашаются Подрядчиком пропорционально выполненным объемам работ и индексации не подлежат.

    6.3. Оплата строительно-монтажных работ осуществляется поэтапно по требованию Подрядчика за фактически выполненные работы по счетам на основании актов сдачи-приемки работ, оформленных печатями и подписями сторон.

    6.4. Оплата строительно-монтажных работ должна производиться не позднее трех банковских дней с даты оформления актов сдачи-приемки выполненных работ.

    6.5. При срыве Заказчиком оплаты, указанной в пунктах 6.1-6.4 настоящего Договора, более чем на три дня Подрядчик имеет право приостановить работы до получения им просроченного платежа и соответствующей суммы штрафа по п. 13.1 настоящего Договора, а также компенсацию затрат за вынужденный простой и расходов за вынужденную демобилизацию и мобилизацию в случае, если данный простой длится более трех дней.

    6.6. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

    При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа – 15%.

    6.7. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком не позднее трех дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Расчет производится по договорной цене, установленной по Объекту в ст. 2 настоящего Договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

    Статья 7. Производство работ

    7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в трехдневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

    7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

    7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

    7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в его комплексном опробовании.

    7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования. Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет. Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет. Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.

    7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 10-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить выявленные дефекты оборудования или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполняться Подрядчиком.

    7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстано-вить ее.

    7.8. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

    7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

    7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор исключить любую работу изменить характер или качество или вид любой части работы выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    7.11. Заказчик может назначить своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства. Подрядчик при необходимости обеспечивает представителя Заказчика помещением для работы.

    Статья 8. Охрана работ

    8.1. Подрядчик обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством Объекта. Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком подтверждающих документов.

    8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта несет Заказчик.

    Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

    9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе требовать расторжения Договора.

    Статья 10. Приемка законченного строительством Объекта

    10.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания Договора.

    10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего Договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

    10.3. Приемка объекта производится в течение трех дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о готовности Объекта.

    10.4. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск его случайного уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

    10.5. Права собственности на строящийся Объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством Объект осуществляются Заказчиком. После приемки Объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

    Статья 11. Гарантии

    11.1. Подрядчик гарантирует: надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта бесперебойное функ-ционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.

    11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ ограничивается 12 месяцами с даты подписания сторонами акта о приемке готового Объекта. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, а также для согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

    11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

    Статья 12. Лицензии (сертификаты)

    12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

    Статья 13. Имущественная ответственность сторон

    13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику: за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 4.1, 4.2, 4.5 настоящего Договора, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки за передачу для монтажа некомплектного оборудования – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день задержки его монтажа по этой причине за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше трех дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пени в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более 10% договорной цены за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пени в размере 0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по Объекту, неустойку в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки.

    13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику: за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика – пени в размере 0,5% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи Объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере 10% договорной цены Объекта за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день задержки за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пени в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, преду-смотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – штраф в размере 0,1% от договорной цены Объекта за каждый день просрочки за повреждение одной единицы зеленых насаждений – штраф в размере 10 000 рублей. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.

    13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

    13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.

    Статья 14. Расторжение Договора

    14.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях: задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца систематическое несоблюдение Подрядчиком требований по качеству работ аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

    14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях: финансовой несостоятельности Заказчика или сис-тематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

    Статья 15. Особые условия

    15.1. Для заключения настоящего Договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осущест-вления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

    15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

    15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

    15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

    15.5. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

    15.6. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

    15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

    Расчетные счета сторон:

    Заказчика __________________________________________

    Подрядчика_________________________________________

    Адреса сторон:

    Заказчика

    Подрядчика

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    Приложение к договору

    __________________________________________________________________

    (наименование Объекта строительства)

    От ______________ числа _______________ месяца _________________ года №

    Примерный перечень документов, прилагаемых к договору подряда на строительство

    Акт о передаче Заказчиком Подрядчику площадки под строительство.

    Автор документа

    Договор подряда №____

    на строительно - монтажные работы

    На выполнение работ по строительству объекта____________________________________________

    г. _____________________________

    ____ ________________________г.

    _______________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице

    _______________________________, действующего на основании ___________________________

    с одной стороны, и __________________________________________,именуемый в дальнейшем Подрядчик действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

    Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:

    Объект ______________________________________________________________________________,

    Расположенный по адресу:_____________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________.

    Понятие материалы включает в себя все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.

    Понятие техническая документация включает в себя составленный и утвержденный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации проект строящегося объекта, рабочие чертежи и др.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика. технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации объект) и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

    1.2. Техническая документация и смета предоставляются Заказчиком.

    1.3. План-график производства работ №1 и график передачи Заказчиком материалов №2 составляется Подрядчиком.

    1.4. Техническая документация, смета, графики (п.1.2.) должны быть согласованы сторонами не позднее __________ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом №3.

    Графики (п.1.2.) подписываются сторонами не позднее ________дней после согласования технической документации и сметы.

    1.5. Состав и содержание технической документации указываются в акте №3.

    1.6. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.7. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

    1.8. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома _________________________________________________________________________

    Земельный участок площадью _______________Га. по адресу: _____________________________________________________________________________, пригодный для производства строительных работ, в срок до _________________________.

    2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим договором, и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до _________________г.

    2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком производства работ №1.

    3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

    3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

    3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___________ дней после завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.

    3.3. В стоимость, указанную в п. 3.1. не входит выполнение следующих видов работ:

  • Устройство наружных электроустановок и электросетей
  • Наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматики
  • Наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.
  • 3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном _________________, не позднее _______________________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при предоставлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

    3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором, с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.

    3.6. Цена, указанная в п.3.1. настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ, распределяется между Заказчиком и Подрядчиком в следующих долях: Подрядчику _______%, Заказчику _______%.

    3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течении ________ банковских дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

    4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

    4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.

    4.2. Заказчик вправе предоставлять подрядчику необходимые для строительства объекта материалы согласно графику №2. При этом стоимость работ согласно п.3.1. настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.

    4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

    4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а так же от поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указываются наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность и качество. В случае обнаружения каких-либо недостатков Подрядчик должен указать это в акте.

    4.5. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ несет Подрядчик.

    4.6. Сторона предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

    4.7. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершении строительства и сдачи построенного объекта в срок ___________ дней при условии получения последним вознаграждения в размере ________ % от цены реализуемых материалов.

    5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

    5.1. Подрядчик обязуется выполнять все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

    5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

  • Производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами
  • Надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям
  • Качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями
  • Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации объекта
  • Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течении гарантийного срока.
  • 5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней и размеров.

    5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

    5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

    5.6. Подрядчик также обязан:

  • Подготовить график производства работ и график предоставления Заказчиком материалов к сроку, указанному в абзаце 1 п.1.4. настоящего договора
  • Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке
  • Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории
  • Вывезти в ________ -дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь и другое имущество.
  • 5.7. Подрядчик извещает Заказчика за ____________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае не явки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

    5.8. При готовности объекта Подрядчик в _______ -дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.

    5.9. Подрядчик обязан немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • Непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов технической документации
  • Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы
  • Иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
  • 5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

    5.11. Для выполнения работ, связанных со вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию либо, с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором, эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

    5.12. В случае привлечение к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

    5.13. Подрядчик передает в срок ____________ дней по окончании строительства заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

    6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    6.1. Заказчик в _______ -дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.

    6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в _____ -дневный срок с даты подписания настоящего договора. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и быть утверждена в установленном порядке.

    6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

    Источники:
    biznes-prost.ru, webberg.net

    Следующие бланки:


    23 сентебря 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Как писать объяснительную записку в школу образец (просм 27)
  • Доверенность на получение банковской карты образец (просм 25)
  • Дефектный акт на ремонт помещения образец (просм 23)
  • Письмо просьба о выделении средств образец (просм 19)
  • Письмо о снижении цены образец (просм 19)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица