Главная » Образцы соглашений

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником образец договора


&uarr Перейти на что-то лучшее &uarr

Почему нужно поменять браузер на другой?

Браузер Internet Explorer 6-7 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 6-7 не способен корректно отображать большинство сайтов.

У Вас нет возможности воспользоваться рекомендациями выше и Вы желаете продолжить просмотр сайта? - к сожалению, в таком случае мы не можем гарантировать правильную работу функционала и отображения сайта. Продолжить просмотр текущим браузером »

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему — правила оформления договора

Содержание:

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процесс дарения заключается в том, что владелец квартиры (даритель) безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка (одаряемого). Обычно это происходит между родственниками.

Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.

Правила оформления договора дарения

В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила дарения доли в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности.

Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.

Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения доли недвижимости несовершеннолетнему.

Когда решение о безвозмездной передаче части квартиры одному или нескольким детям принято, необходимо обговорить этот вопрос со своими родственниками и подготовить определенный пакет документов.

В этот пакет входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Под понятием участники сделки, подразумеваются все владельцы квартиры, лица в ней прописанные и одаряемый (одаряемые).
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, с указанием долей, если собственников несколько.
  4. Письменные согласия всех владельцев жилплощади на дарение ее части. Эти бумаги должны быть официально заверены в нотариальной конторе.
  5. Справка из бюро технической инвентаризации с указанием стоимости квартиры.
  6. Справка, в которой указываются все жильцы прописанные в квартире. Такой документ выдается ответственными органами по месту жительства.
  7. Письменные согласия, представителей несовершеннолетних на принятие дара. Представителями могут быть родители, опекуны или попечители детей.

После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу.

Условия составления документа

Составление договора

Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины.

Эти причины следующие:

  1. Как бы грамотно даритель не изучал законы и правила, но всегда есть возможность упустить что-то важное. Нотариус, благодаря лучшей теоретической подготовке и большому опыту, такой ошибки не допустит.
  2. В случае потери или уничтожения экземпляра договора дарения, его можно быстро восстановить, благодаря экземпляру и электронной версии, хранящейся у нотариуса.
  3. Текст документа наносится на стандартном бланке установленного образца, что имеет немалое значение при судебных разбирательствах.
  4. Подпись и печать нотариуса свидетельствует о том, что все стороны сделки присутствовали во время подписания документа, находились в здравом уме и действовали добровольно без принуждения.

Договор дарения составляется для каждого участника сделки. Один экземпляр нотариус оставляет себе. Подписи проставляются в каждом документе, который будет напечатан.

Следует учесть, что несовершеннолетние, до достижения ими 14-летнего возраста, не имеют права подписи. За них это делают уполномоченные лица или родители. В период 14-18 лет дети могут подписывать документы при наличии письменного и заверенного согласия на это от родителей или опекунов.

Данный документ может иметь различные сроки вступления одаряемых в право собственности.

Срок может быть таким:

  • момент регистрации документа
  • достижение совершеннолетия
  • определенная календарная дата
  • окончание среднего или высшего учебного заведения
  • регистрация брака.
  • Независимо от указанного срока, договор обратной силы не имеет и может быть расторгнут по согласию сторон или в судебном порядке.

    Подарить долю в квартире несовершеннолетнему можно с определенными условиями, несоблюдение которых может быть причиной расторжения договора.

    Такими условиями могут быть:

  • запрет на продажу квартиры в течение определенного периода
  • возможность проживания на подаренной жилплощади, но невозможность сдачи ее в аренду физическим или юридическим лицам
  • обязательство своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  • Не допускается указывать в документе только одно — обязательство одаряемых выплатить какую-либо компенсацию или совершить какую-либо услугу в пользу дарителя. В таком случае дарения, как такового, нет. Задачей одаряемого является государственная регистрация договора и оплата налогов и сборов.

    Регистрация договора

    Регистрация документа

    Даже подписанный и заверенный у нотариуса договор, не является окончанием процессом дарения. Только после регистрации в УФРС право собственности переходит к несовершеннолетнему.

    Прибыть в территориальный орган УФРС необходимо дарителю и одаряемому, имея на руках такие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
    2. Договор дарения.
    3. Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
    4. Фискальный чек об оплате госпошлины.
    5. Нотариально заверенные заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.

    Органами государственной регистрации будет сделана запись в соответствующих учетах, в соответствии с которой на документе о дарении будет проставлен особый штамп.

    Одаряемому выдается на руки свидетельство о государственной регистрации, что свидетельствует о вступлении права собственности в силу.

    Необходимые расходы

    Любая сделка, осуществляемая в установленном государстве порядке предполагает выплаты определенных налогов и сборов.

    Эти расходы следующие:

    1. Подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, а точнее — той части квартиры, которая передается в собственность. Этот налог не уплачивается, когда участниками сделки являются близкие (бабушки, дедушки, папы, мамы, дети, братья и сестры) родственники.
    2. Государственная пошлина. Ее сумма составляет 1000 рублей. Государственная пошлина уплачивается по месту регистрации договора в органах Росреестра. В эту сумму входит стоимость фирменного бланка о государственной регистрации и услуги сотрудников.
    3. Пошлина за нотариальные услуги. Сумма этого взноса напрямую зависит от стоимости имущества, которое переходит в собственность одаряемого.

    Поскольку одаряемый является несовершеннолетним и не имеет источников дохода, все выплаты делаются его родителями или официальными опекунами. Провести оплату, по собственному желанию, может и даритель. Это не является нарушением закона.

    Особенности передачи недвижимости несовершеннолетним

    Дарение недвижимости

    Несмотря на то, что процесс передачи части квартиры в собственность детям четко прописан в Гражданском Кодексе РФ, в нем есть некоторые нюансы.

    Следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • распоряжаться своей частью квартиры дети могут после достижения 14 лет под контролем государственных органов опеки
  • официальный опекун обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт имущества несовершеннолетнего, но не имеет права передавать недвижимость в аренду, под залог или продавать его
  • в случае, если получивший дар несовершеннолетний создал условия для разрушения, порчи полученного имущества или совершил неправомерные действия в адрес дарителя, договор аннулируется и имущество возвращается первоначальному собственнику.
  • Как правило, весь процесс дарения не занимает больше одного месяца и не сопровождается серьезными сложностями.

    Видео про оформление дарственной

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

    Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок?

    Одинаковы ли (с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи) случаи, когда ребёнок - хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован?

    Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона.

    Содержание статьи

    Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком

    Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст. 26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60).

    Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.

    То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

    С позиции осуществления операций с недвижимостью, ребёнок может:

    1. являться собственником продаваемой недвижимости,
    2. быть прописанным (зарегистрированным) - т. е. иметь право пользования жилплощадью.

    Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам .

    Вариант 1: Несовершеннолетний собственник

    Любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё (или передачу права пользования ею, даже временное):

  • продажа,
  • обмен,
  • передача в ипотеку при получении кредита,
  • деление на доли (при приватизации),
  • сдача недвижимости (или её части) в аренду,
  • в обязательном порядке требует разрешения Органов опеки и попечительства (ООП). И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником

    Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

    Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

    Главное отличие - обязательное наличие разрешения на продажу жилья, полученное от ООП.

    Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние, их права не были нарушены, а также и предупредить возможность возникновения ситуации, когда дети останутся без крова над головой.

    Каждый случай индивидуален, потому рассматривается отдельно, исходя из интересов ребёнка.

    К примеру, комиссия может счесть продажу квартиры в мегаполисе с целью купить домик в деревне полезной и выгодной для несовершеннолетнего астматика.

    Сбор пакета документов для продажи

    Для принятия решения, Комиссии ООП нужно предоставить определённый перечень документов (прошение подают по месту проживания):

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка - если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
  • Если кто-то из родителей почему-то не может подписать заявление лично, нужно дополнительно предоставить:

  • свидетельство о смерти второго родителя
  • его разрешение на продажу жилья (заверенное у нотариуса)
  • документ о признании одного из родителей без вести пропавшим, др.
  • Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют - подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).

    Для продажи квартиры с ребёнком-собственником нужно письменное разрешение ООП.

    Будьте внимательны, приведённый выше список - минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.

    Особенно высока такая вероятность, если у членов комиссии будут причины подозревать родителей в чистосердечии (или вменяемости).

    Принятие решения ООП, его оформление

    После подачи собранных документов, Комиссия внимательно их изучает, может запросить дополнительную информацию.

    В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует (потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать).

    Обычно нужно дополнительно получить подпись главы администрации муниципального образования, который участвует в выдаче разрешительного постановления.

    Занимает весь процесс две недели и более. Сроки зависят от полноты поданного пакета документов, сложности случая и необходимости в дополнительных запросах.

    Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

    Договор купли-продажи квартиры: подписание собственником, не достигшем совершеннолетия

    Когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, все дольщики должны подписать Договор купли-продажи. Но как быть, если один или несколько собственников недееспособны по причине несовершеннолетия?

  • Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
  • В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).
  • ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещена законом.

    Исключения из правил

    Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.

    Вот примеры таких исключений:

  • Семья эмигрирует . Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
  • Переезд семьи в другой населённый пункт . В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
  • Покупка в новостройке . Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
  • При выполнении одного из условий, органы опеки могут одобрить продажу недвижимости, частично принадлежащей ребёнку, без одновременной покупки аналогичного или лучшего жилья.

    Вариант 2: Ребёнок прописан (не собственник) на жилплощади, которую нужно продать

    Как можно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком?

    Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

    Выписать ребёнка в никуда невозможно, он обязательно должен быть зарегистрирован где-то в другом месте (доме, квартире).

    Подойдёт не любое новое место прописки. Жильё должно иметь условия для проживания детей, все санитарные нормы и требования безопасности должны быть соблюдены.

    В идеале - новые жилищные условия должны превосходить старые.

    Зарегистрировать (прописать) несовершеннолетнего ребёнка можно несколькими способами, в зависимости от возраста:

    1. До 10 лет . по месту жительства родителей, в паспортном столе на основании поданного родителями заявления (ст.20 ГК РФ). Другие родственники для этой цели не подходят.
    2. От 10 до 14 лет . могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры).
    3. От 14 до 18 лет . кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).

    Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных (т.е. относится к группе риска с позиции возможного нарушения его прав и интересов), то привлечь ООП всё же требуется.

    ИТОГ.

    Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не запрещена, оформление сделки оказывается ощутимо сложнее. Причем, это справедливо как для случая детей-собственников, так и для прописанных детей.

    Доставляемые неудобства, тем не менее, оправданы заботой государства о защите прав на достойное проживание своих маленьких граждан.

    И речь идёт не только о безответственных родителях, нечистых на руку опекунах или о неблагополучных семьях - угроза может быть скрыта и в мошенничестве покупателей во время совершения операций купли-продажи жилья.

    На этом фоне вмешательство Органов опеки в имущественные дела семей кажется довольно оправданной и справедливой мерой.

    Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

    Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.

    Особенности при составлении договора

    В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение – когда ребенок перепрописан в другое место родителями без ухудшения жилищных условий.

    Существуют два вида договоров на куплю-продажу, мену и дарение имущества – предварительный и основной. Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.

    Обязательна государственная регистрация совершившейся сделки в соответствующих органах госрегистрации, после чего сделка приобретает юридическую силу. При этом предварительный договор не регистрируется.

    В предварительном договоре закрепляются намерения по свершению сделки, и этот договор может стать прообразом основного договора. Причем если в договоре больше одной страницы, его требуется обязательно прошить и поставить подписи на каждом листе.

    Состав договора купли-продажи

    Типовой договор такого типа содержит следующие пункты:

  • личные данные продавца и покупателя
  • полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану)
  • форма собственности
  • документы, доказывающие право собственности
  • сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника
  • стоимость недвижимости
  • обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.
  • Особенностью для договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним является подробное прописывание в преамбуле договора личных данных представителя ребенка (при возрасте до 14 лет). С 14 до 18 лет договор подписывается непосредственно несовершеннолетним, но с письменного разрешения своего законного представителя. При этом письменное согласие может оформляться непосредственно в договоре после подписей сторон и сопровождается подписью представителя.

    Образец договора можно скачать здесь .

    Поделитесь статьей в социальных сетях, пожалуйста. Пусть и ваши друзья без проблем могут составлять подобные документы.

    С уважением Гузель Минязова

    Вам так же будет полезно:

    Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

    Внедрение материалов без согласия создателя и прямой индексируемой гиперссылки на веб-сайт daisebeshans. Средств за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего. Безвозмездно скачать эталон контракта купли реализации квартиры для дизайна и регистрации сделки.

    Закажите экспресс-проверку по телефону 8 495 либо напишите наэтот адресок электрической почты защищен от спам-ботов. В связи с развитием технологий на рынке больше возникает отменно сделанных поддельных документов. На момент реализации в вышеуказанной квартире зарегистрированы иванов николай иванович и иванов виктор николаевич. Контракт считается заключенным с момента таковой регистрации. Ответственность и права сторон, не предусмотренные реальным контрактом, определяются в согласовании с действующим законодательством русской федерации. Безвозмездно скачать эталон контракта купли реализации квартиры для.

    Формы и образцы документов договор купли-продажи квартиры с

    Операции с недвижимостью, в каких участвуют несовершеннолетние, числятся чуть не самыми сложными. Контракт купли реализации квартиры несовершеннолетним особенности и аспекты. Кирова, д.28, кв.3, действующая за собственного несовершеннолетнего отпрыска дмитриева олега.

    Примерная форма договора купли-продажи квартиры один из

    На какие данные следует уделять свое внимание в документах при покупке квартиры? Все конфигурации и дополнения к истинному договору числятся действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли муниципальную регистрацию. Передать покупателю квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные реальным контрактом. В случае реализации жилого помещения несоответствующим условиям контракта о его качестве, используются правила ст. Стоимость квартиры установлена по взаимному соглашению сторон, исходя из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического состояния и свойства квартиры. Свидетельством о гос регистрации права серия 61-ан 213234, выданным 18. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости контракт о ее продаже считается незаключенным.

    Источники:
    kharkov.etov.ua, zanasledstvom.ru, napravah.com, rieltor-ask.ru, linesvet.com

    Следующие бланки:


    16 октября 2018 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Письмо о снижении цены образец (просм 26)
  • Образец доверенности в полицию (просм 23)
  • Письмо о назначении встречи образец (просм 22)
  • Письмо просьба о выделении средств образец (просм 18)
  • Мотивационное письмо образец для поступления на русском (просм 17)

  • Последние материалы:

  • Образец апелляционной жалобы ненадлежащее уведомление
  • Образец апелляционной жалобы на постановление
  • Образец дополнительной апелляционной жалобы
  • Образец кассационной жалобы в президиум областного суда
  • Образец жалобы на действия должностного лица