Как правильно написать претензию застройщику образец

Как составить претензию к застройщику. Образец.

В настоящее время все чаще случаются ситуации, когда застройщики нарушают условия договоров о долевом строительстве. В основном нарушения касаются сроков передачи объекта долевого строительства и качества переданного объекта. Застройщикам хорошо известно о том, что за нарушение сроков дольщики могут потребовать оплатить значительную неустойку (около 20% в годовом исчислении), поэтому всячески пытаются сгладить конфликт и избежать ответственности. Зачастую застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором прописывает новые сроки передачи объекта. Не редко строительные компании предлагают также различные привилегии в обмен на подписание дополнительных соглашений или обязательства не обращаться в суд. Это могут быть дополнительные отделочные работы или даже дополнительные квадратные метры жилого или подсобного помещения. Однако не следует обольщаться и радоваться таким подаркам! Во-первых, такие условия достаточно размыто прописываются застройщиками в дополнительных соглашениях и не гарантируются. Во-вторых, тот факт, что застройщиком нарушаются основные обязательства, говорит о том, что дополнительные обязательства могут оказаться невыполнимым с еще большей долей вероятности – на них просто может не хватить средств и ресурсов. Поэтому сто раз подумайте перед подписанием каких-либо дополнительных условий, а лучше проконсультируйтесь с юристами. В противном случае Вы можете остаться ни с чем в будущем.

Итак, первым этапом защиты своих прав и официальным предъявлением своих требований у застройщику будет являться составление претензии застройщику. И от того, насколько грамотно будет составлена претензия, и будет зависеть успех скорейшего решения Вашей проблемы.

Так какие существуют основные правила составления претензии застройщику?

Правильное указание адресата. Для правильного указания адресата затройщика (строительной компании) необходимо обратиться к договору долевого участи в строительстве (договору купли-продажи и т.д.) где указано юридическое лицо строительной компании. Именно это юридическое лицо Вы и указываете в качестве адресата. При этом вовсе необязательно и даже нежелательно указывать конкретного директора, так как он мог смениться. Укажите просто: Директору ООО «Застройщик», адрес:…
Правильное указание адреса. Для определения адреса также обращаетесь к своему договору с застройщиком или уставным документам компании.
Ссылка на договор. Обязательно сошлитесь на заключенный с вами договор. Укажите его номер и дату подписания.
Конкретные требования. Претензия должна не просто излагать проблему, а содержать определенные требования, невыполнение которых даст Вам право требовать в суде выполнения соответствующих обязательств. Делается это как правило тезисно, например: «…прошу:

p>4.1 Осуществить передачу объекта долевого строительства по договору № от дд.мм.гггг.

4.2 Осуществить регистрация права на объект долевого строительства на Ф.И.О. и передать Ф.И.О. свидетельство о государственной регистрации права.

4.3 Выплатить неустойку за нарушение установленного договором срока передачи срока передачи объекта долевого строительства в размере … рублей».

Приложение. Укажите в качестве приложения и приложите копии документов, на которых Вы основываете свои требования (договор долевого участия)

Подпись. В конце претензии необходимо поставить подпись, указать фамилию и инициалы, в противном случае претензия застройщику будет считаться не поданной.

Очень важно грамотно составить претензию, но не менее важно и правильно вручить ее застройщику. Существует два способа вручения претензии, - это направить ее по почте с описью вложения, а также вручить лично. Чтобы избежать длительной просрочки получения строительной организацией претензии, лучше направить курьерской службой, с заверенной опись вложения, в которой указывается, что направляется претензия с приложением. Если курьерская служба опись не заверяет, то можно заверить ее подписями не менее двоих свидетелей. В случае вручения претензии самостоятельно в офисе организации застройщика, необходимо потребовать, чтобы сотрудник компании указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.

Надеемся, представленной информации достаточно, чтобы вы смогли составить грамотную претензию застройщику, которая в дальнейшем поможет быстро и эффективно решить ваши проблемы. Вместе с тем, советуем обратиться к юристам, специализирующимся на решении споров с застройщиками. Это убережет Вас от возможных ошибок, а также позволит полностью освободить себя от всех хлопот, связанных с процессуальными процедурами. К тому же, обратившись в подобную нашей организацию, Вы не понесете никаких затрат, так как оплата юридических услуг будет взыскана с застройщика. Вместе с тем предлагаем воспользоваться общей формой претензии к автосалону.

Скачать образец претензии к застройщику

Закажите обратный звонок и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Претензия застройщику образец, бланк

Содержание претензии

В случае, если заказчиком у застройщика является физическое лицо, действующее от себя лично, то такие правоотношения сторон регламентируются нормами права о защите прав потребителя.

В частности, физическому лицу могут быть начислены и выплачены повышенные размеры денежных компенсаций в случае задержки строительства или фактической сдачи объекта заказчику.

Потребителю, также, положены дополнительные гарантии защиты его законных прав по отношении к иному субъекту гражданских правоотношений.

Иные особенности защиты прав потребителя, в том числе при взаимоотношении с застройщиком, мы более детально рассмотрим с следующей статье.

Еркаев Сергей

Уважаемый Ivansss, для претензии нет строго определенной формы. В данном случае, Вы можете составить претензию, руководствуясь данным образцом, либо поручить это дело мне, написав в личку, и предоставив все необходимые данные.

Образец:

Директору ООО Строй

Климановой Ю. Б.

От Иванова И. И.

проживающего по адресу:

г.хххххххх ул. ххххххххх д.х кв.хх.

(тел. 1111111)

Претензия.

30 марта 2005г. между мной Ивановым Иван Ивановичем (дольщиком) и ООО Строй в лице директора Климановой Юлии Борисовны, действующей на основании Устава от 17.03.2005, (общество), был заключен Договор № ХЗ/1-152 участия в долевом строительстве.

В п1.1 выше указанного договора ООО Строй приняло на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п.1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру указанную в п1.1, в срок указанный в п.2.1 до 31 декабря 2007г. Застройщиком в рамках договора № ХЗ/1-152 выступает ООО Рога и Копыта.

В указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана мне в собственность. Хотя с моей стороны обязательства по п1.1 п3.2 п3.3 п4.1 полностью выполнены. Мной выплачена стоимость квартиры указанная в п3.2 в сумме 1000000 рубль 00 копеек точно в сроки указанные в Графике платежей (Приложение №1 к договору № ХЗ/1-152), что могу подтвердить наличием квитанций к приходным кассовым ордерам.

По причине не законченного в срок строительства нарушены мои права п1п2 ст288 ч.1 ГК РФ. Я несу убытки, и так как не имею другого жилья, вынужден арендовать квартиру.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей, исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ. В соответствии с п2. ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с вышеуказанным требую возместить неустойку с ООО Строй и ООО Рога и Копыта. Неустойка ООО Строй за период с 01.01.2008 по настоящее время составила более 100% от стоимости работ, что в таком случае составляет полную стоимость работ, а именно 1000000 рубль 00 копеек. Неустойка ООО Рога и копыта за период с 01.01.2008 по настоящее время составила 267688 рублей 00 копеек.

Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции. В этом случае с Вас будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю. В случае моего обращения в суд на основании п.1 п.2 ст.15 ч.1 ГК РФ буду просить суд взыскать с общества или застройщика убытки, как реальные, так и упущенную выгоду.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Уважаемый Ivansss, для претензии нет строго определенной формы. В данном случае, Вы можете составить. " на вопрос http://www.liveexpert.ru/topic/view/20070-. Можно с вами обсудить этот ответ?

Автор Тема: Шаблон претензии к Застройщику (Прочитано 3014 раз)

: 07 Сентябрь 2014, 12:11:34

Уважаемые соседи,

Для тех из Вас, кто пока не подписал акт-сдачи приемки с застройщиком по причине недочетов в Ваших квартирах, выкладываю шаблон претензии в адрес застройщика. Поскольку представитель застройщика на объекте отказалась подписать акт с указанием всех недочетов по моей квартире, а уведомление от Застройщика было мною получено, я была вынуждена составить претензию и отправить ее по почте. В ином случае наш Застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке и передать квартиру со всеми недоделками. Все предварительные ордера,которые были переданы УК можно считать просто бумажками, юридической, да и практической ценности не имеют. Официально УК не имеет прав на подписание подобных документов.

Любая корреспонденция в адрес Застройщика должна быть направлена с описью во вложении и желательно с уведомлением. Пожалуйста, сохраните опись и кассовый чек с почты.

Моей целью было известить Застройщика о существующих проблемах и уведомить о невозможности в данный момент принять квартиру.

Претензия к застройщику

От:

Адрес:

ПРЕТЕНЗИОННОЕ ПИСЬМО

«___» ___ 20__ г. между ООО «___» и ООО «____» заключен договор № ___ на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «___» обязался в предусмотренный договором срок - третий квартал 2012 года построить жилой, расположенный по адресу: Красноярский край, г. (в настоящий момент адрес дома: Красноярский край, г.).

Цена договора составляет _______рублей, в том числе стоимость квартиры № ___ (строительный номер) – _____ рублей.

«__» ___ 2013 года между _____ и ООО «____» был заключен договор № ___ уступки имущественного права по Договору долевого участия в строительстве № __ от «__» ____ 2010 г. (Объект: «Жилой дом № __ с инженерным обеспечением в ____).

Согласно данного договора ____ обладает правом требования от ООО «___» предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры расположенной по адресу Красноярский край, г. ____, строительный номер ___ (почтовый: _________), строительный номер квартиры __ (почтовый № ___) общей площадью ___ кв.м.

Уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере ___________ рублей. Приобретатель права произвел расчет за уступаемое право требование. Все права и обязанности участника, предусмотренные договором долевого участия в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к приобретателю права с момента государственной регистрации договора уступки прав требования.

__ _____ 2013 года ________ подписан акт приёма-передачи квартиры, то есть фактический ______ получила в пользование квартиру ___ ______ 2013 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что Вами обязательства по передачи квартиры исполнили с нарушением срока, установленного договором, третий квартал 2012г. который заканчивается ___ ___ 2012 года срок просрочки передачи квартиры составляет ____ дней просрочки сумма неустойки составляет ____ рублей ___ копеек в соответствии со следующим расчетом:

_________ рублей – цена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __.__.____г. х ____ дней просрочки х 8,25% х 2/300 =_____ рублей ___копеек.

А так же ____, понесла расходы на оказание юридических услуг по подготовке претензионного письма, в размере 3 000 рублей, оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.

На основании вышеизложенного, требую в течение 20 дней с даты получения данного претензионного письма, осуществить выплату неустойки в размере ______ рублей ___ копеек, а так же расходы на юридические услуги – 3 000 рублей и на оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.

В целях предоставления банковских реквизитов для перечисления вышеуказанных денежных средств, о принятом решении прошу сообщить по вышеуказанному адресу, в течение 10 дней с даты получения данного претензионного письма.

Приложение: