Договор об оказании услуг по покупке квартиры
ДОГОВОР N ______/_______ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Новосибирск «_____»_____________ 200__ г.
ООО «АВЕНЮ», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___. именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира).
1.2. Требования Заказчика к подбираемой Квартире:
Максимальная стоимость ________________
Станции метро ________________________
Удаленность от метро ___________________
Количество комнат _____________________
Тип комнат ___________________________
Тип дома _____________________________
Этаж/Этажность _______________________
Общая площадь ________________________
Жилая площадь ________________________
Площадь кухни ________________________
Наличие балкона/лоджии ________________
Наличие телефона ______________________
Статус _______________________________
Дополнительные требования: ___________
2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.
2.2. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.
2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.
2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:
- Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру
- Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры
- Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры
- Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере
- Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА .
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.
3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.
3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.
3.4. Оплатить услуги Агентства в размере _____ (_____) рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.
4.2. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.
4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2. 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере _________ (________________) рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА .
6.1. Договор действует с «____» _________ 200__ г. по «____» _________ 200__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. ______________________________________.
Агентство _________________________________
Заказчик __________________________________
Приложение № 1
АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
г. Новосибирск «_____»____________________200_ г.
ООО «АВЕНЮ», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. _______________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___. именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: ______________________________________
Характеристики просмотренного Объекта:
___-х комнатная Квартира,
Тип дома (панельный/блочный/кирпичный),
Этаж/этажность _____/_____,
Площадь общая _______ кв.м.
площадь жилая ____ кв.м.
Площадь комнат(ы)_____________________,
тип комнат ________________,
площадь кухни _______ кв.м.
подписи Заказчика и сопровождающих лиц
Объект не отвечает требованиям Заказчика по следующим причинам:
____________________________________________________________
подписи Заказчика и сопровождающих лиц
Приложение № 2
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
г. Новосибирск «____»____________200__ г.
Я, гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___, настоящим подтверждаю свое согласие на приобретение Квартиры расположенной по адресу: ___________________________________________, на следующих условиях:
1. Стоимость Квартиры составляет ___________________________.
2. Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) ________________.
3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до ___________ (включительно).
4. Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет ________________, в том числе:
- Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет _____________________
- Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по _______ производится за счет ___________________________________________________
- Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет ________________________________.
6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный):
- Нотариат/ППФ_________________________________________.
- Гос. регистрация _______________________________________.
- банк _________________________________________________.
7. Юридическое освобождение в срок до _____________________.
8. Физическое освобождение в срок до _______________________.
9. Дополнительные условия _______________________________.
10. Ответственный эксперт ООО «АВЕНЮ» ________.
«СОГЛАСЕН» ______________________ /___________________/
«_____»__________________200__ г.
Приложение № 3
ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств
г. Новосибирск ___ ____________ 200__ г.
Я,____________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, паспорт _________________ выдан _________________________ к/п ______,
доверяю гр. _________________________________________, зарегистрированному по адресу: _______________________________, паспорт ____ выдан_______________________________ к/п ______, заключить предварительный договор отчуждения Квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________, с правом внесения аванса/задатка) по вышеуказанному договору собственнику Квартиры или его Представителю (риэлторской фирме, представляющей интересы собственника(ов) недвижимости по продаже вышеуказанной квартиры) сумму в размере _________ (______________________) рублей, которая входит в стоимость приобретаемой мною квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, при необходимости произвести конвертацию денежной суммы, для чего уполномочиваю его (её) быть моим представителем в банке, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
_____________________________________________________________
Ф.И.О. полностью, подпись
"____" __________ 201__г.
Примечание
Если в Договоре не указано, то в настоящем Акте стороны договорились о нижеследующем:
2. В цену объекта включено комиссионное вознаграждение Исполнителя.
3. Расходы, связанные с приобретением объекта, в т.ч. оплата услуг адвоката, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с куплей/продажей объекта, и его государственной регистрации, не входят в стоимость объекта.
4. Вознаграждение Исполнителя составляет ___________ (_______________) рублей и производится согласно Договора No ___ от ____________ 201__г.
5. В случае отказа Покупателя от покупки объекта он обязуется не вступать в контакт с Продавцом и/или владельцем объекта и/или его представителями без Исполнителя.
6. В случае нарушения условий п.5. Акта Заказчик уплачивает Исполнителю в размере 6% от цены объекта, указанной в настоящем Акте.
7.______________________________________
Акт осмотра здания
Акт технического осмотра необходим при вводе здания в эксплуатацию и часто используется при составлении сметы текущего ремонта для определения его стоимости.
По сути, это документ, составляемый и подписываемый уполномоченными лицами (служба эксплуатации, инженеры организации, специальная комиссия) и содержащий в себе описание состояния объекта недвижимости на конкретный момент. Документ фиксирует как само состояние здания, так и обнаруженные в ходе осмотра дефекты, устранение которых необходимо для безопасной эксплуатации здания.
Правила составления акта
Образцы формы акта обследования могут различаться, однако, как правило, содержат описание состояния кровли и фасада здания, входов и лестниц, техническое состояние его внутренних стен, полов и потолка, перегородок здания, окон, дверей и подведенных коммуникаций. При обнаружении видимых дефектов в акте могут указываться лица, ответственные за ремонт, и сроки его осуществления.
Если же при осмотре оказались выявлены серьезные недостатки, препятствующие использованию здания, например, трещины в фундаменте здания, ветхость стен или потолков, то техническое обследование данного здания поручается специализированным организациям, которые установят причины их появления и разработают рекомендации их устранения.
Образец бланка акта осмотра здания скачать (Размер: 26,5 KiB | Скачиваний: 331)
Образец акта технического обследования здания скачать (Размер: 34,5 KiB | Скачиваний: 368)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
Акт осмотра транспортного средства - Образец
Типовая форма акта осмотра ТС
(полное наименование, организационно-правовая форма, место нахождения экспертной организации /фамилия, имя, отчество (если имеется), место жительства, дата государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и данные документа, подтверждающего факт внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об указанной государственной регистрации)
Акт осмотра транспортного средства №___
Дата составления «___»_______________20__ г.
Основание для проведения осмотра_________________________________
Дата осмотра «___»_______________20__ г.
Начало осмотра ____ час. ____ мин. окончание осмотра ____ час. ____ мин.
Место осмотра _________________________________________________
Мною экспертом - техником ______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
проведен осмотр транспортного средства потерпевшего (страхователя)
______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица
______________________________________________________________
или полное наименование юридического лица)
1. Объект осмотра - транспортное средство (данные регистрационных документов):
Тип________________________________Марка, модель_______________
Категория (ABCD, прицеп) ____________Гос. регистрационный №________
Идентификационный номер (VIN):__________________________________
Тип кузова__________________________Год (дата выпуска) ____________
Двигатель: тип______________________модель______________________
№________________________рабочий объем (куб. см) _________________
Шасси (рама) №_____________________Кузов (коляска) №_____________
Цвет (тип) лакокрасочного покрытия________________________________
Паспорт транспортного средства: серия____________№________________
Свидетельство о регистрации: серия______________№_________________
2. Прочие данные:
Владелец____________________________________________________
Адрес владельца_________________________________________________
Доверенное лицо владельца________________________________________
Дата начала эксплуатации (дата приобретения для использования по назначению) ____________________________________________________________
3. При осмотре транспортного средства УСТАНОВЛЕНО:
Акт обследования
D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81__%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0__%D1%87-%D0%B1.jpg" /% Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") 1 .
Как следует из указанной нормы закона, акт обследования (акт) - это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично) .
Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.
D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80.jpg" /% Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).
В соответствии с требованиями Закона о кадастре именно акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета (пункт 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре ).
Специалисты ООО "Кадастровый центр Дона" проведут обследование местоположения Ваших объектов, обеспечат подготовку акта и сопровождение процедуры по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о прекращении существования объекта недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлением о снятии с учета объектов недвижимости могут обратиться:
- собственники таких объектов недвижимости
- собственники земельных участков, на которых были расположены объекты.
В связи с этим, в случае заказа услуги по сопровождению внесения сведений о прекращении существования объекта недвижимости в ГКН, необходимо оформление нотариальной доверенности на нашего специалиста.
Форма акта и требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627 2 .
Пример акта обследования (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Соответствующая XML - схема акта утверждена приказом Росреестра от 30.09.2014 № П/456 3 (дата реальной публикации на портале Росреестра неизвестна), следовательно в силу пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 08.11.2013 № 662 4 она введена в действие не ранее чем с 30.11.2014.
До введения в действие xml-схемы, документы представлялись в орган учета в виде в электронного образа бумажного документа (файл в формате PDF), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (письмо Минэкономразвития России от 09.01.2014 № 31-ПК/Д23и ) 5 .
Принимая во внимание то, что акт оформляется на основании сведений, полученных в результате обследования места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта (перечень которых не является исчерпывающим), оказание услуги по подготовке акта включает в себя :
- запрос сведений ГКН и изучение имеющейся у заказчика кадастровой информации
- сбор сведений и приобщение документов, подтверждающих прекращение существования объекта (справка органов пожарного надзора, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и т.д.)
- выезд и осуществление натурного обследования места нахождения объекта недвижимости
- камеральная обработка полученных данных и формирование акта обследования
- подача документов на государственный кадастровый учет и сопровождение процедуры внесения сведений о прекращении существования объекта в ГКН.
Специалисты ООО Кадастровый центр Дона произведут весь спектр необходимых работ по обследованию объектов недвижимости в городе Ростове-на-Дону и Ростовской области 6 .
Источники:
, , , ,
Следующие бланки:
27 апреля 2024 года
